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跟大家聊新房聊得一直比較多，但是對於二手房這一塊其實很多人其實是不瞭解的，前兩天就在後臺收到粉絲的留言，由於他預算有限如果買新房，位置都比較偏，所以決定入手二手房作為過度。
其實他的決策只是萬千購房者中的一個縮影，很多人在他這樣的狀態之下，一定會和他做出同樣的抉擇，但問題是很多人都是初次購房，在腦海中沒有買房的知識體系，所以很容易入坑或者花冤枉錢。
其實買二手房除了地段、配套、小區之外，我們最關心的莫過於房子是否可以順利過戶，而經常發生風險的恰恰就出現在二手房的過戶上，所以今天就和大家分享一下二手房的交易流程及每個環節的注意事項。
1.籤合同付款
很多人在相中了自己的合適的二手房後就會與賣家籤合同交錢，但是問題也往往出在籤合同中，因為很多人要麼不懂合同要麼沒耐心看，這是切記不可取的。
籤合同中要注意看清合同中是否有這些資訊：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。
當然如果是不走中介自己在籤合同的時候千萬別忘了，讓賣家帶著你去你們當地房管局查檔，看清房屋產權歸屬等問題。
2.繳稅過戶
如果在買賣雙方對房屋交易細節都敲定之後，交易主體就可以去走過戶流程了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。
但是二手房交易稅費比較複雜，稅費大體分為兩大類：如果是普通商品房，你需要準備產權登記費、個人所得稅、契稅、增值稅等。
如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之後，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3.領取新產權證
在產權變更登記完成之後，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者拿到此憑證就可以領取房屋所有權證了。等到買賣雙方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
其實看上去流程上是十分的簡單，但是這其中還是有很多細節是小白買房往往會忽視的，下面說的這些點能決定咱們拿到產證的早晚。
1、提前準備好購房材料
在二手房交易過戶的過程中需要買賣雙方提供很多的資料，為了避免因資料不全導致我們多次奔波，在辦理過戶前咱們應提前準備好資料。
具體有身份證明、戶口證明、房產證、結婚證明、買賣合同、收據等，一般情況下如果透過中介交易，中介會跟你提前溝通，如果是雙方自己完成交易，那麼就需要提前諮詢好有關部門需要的資料。
2.提前準備好錢
按照規定，二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的，但在交易環節一般由買方支付全部稅費，當然這個具體也要看情況而定。
這些費用加起來可能得好幾萬，有些人可能就準備了首付，並沒有把這些費用規劃出來，所以需要咱提前準備，辦理這些手續時就可以節省很多時間。
3.儘量過戶後付款或者選擇資金託管
這個在之前的文章裡給大家提到過，這次又老生重彈，說明這個很重要，資金託管是為了降低我們的買房風險，應該儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法。
但為了減少資金風險，我們還是應該選擇資金託管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了，落得錢房兩空互相扯皮。
作者：蟬鳴悉夏，專注蘇州樓市研究，關注並私信回覆數字“01”，贈送免費諮詢服務。
