最近今天，關於房產稅的新聞不斷，很多人都在討論，其中人們最關心的問題有兩個：其一，房產稅徵收房價會不會下跌，多套房子需要不需要賣掉多餘房子，比如上海有土豪業主一次性賣掉93套房。其二、對房價沒有影響。之前上海和重慶已經試點了10年，從實際情況看，對房價影響不大。
針對房產稅，我得了解，房產稅不是打壓房價，而是解決當下樓市萎縮財政的問題，保證地產行業健康發展，這是住房不超樓市政策的表現。
其次，房產稅和上海、重慶的房產稅有很大差別，不要拿以前的政策和現在對比。目前的樓市環境、土地市場等，已經發生了巨大的變化，以前房產稅試點房價會上漲，但現在具體會不會上漲，目前真的不好說，房產稅的重點是因城施策。
下面就來說說幾個不同的地方：
1、城市發展階段不同，目前已經是2021年了，城市化率已經將近64%，這說明買房需求人數已經不如10年前了。
2、地產融資環境變了，三道紅線是地產行業的緊箍咒，資金不能違規流入地產行業，並且房企銀行都有自己的具體指標。
3、樓市定位，房住不炒。
4、二手房庫存很多，現在二手房是10年前的兩倍，平均住房達1.1套。
5、房價不同；全國平均房價過萬，即使是三四線城市房價也得七八千。
6、人口出生率不同，2020年新出生人口是1200萬，今年大機率會跌破千萬，這兩年人口可能會進入負增長階段，即使開放三胎，人口頹勢短期無法改變。
從這個六個因素來看，樓市已經發生了根本性的變化，這個時候如果還拿10年前的政策對比，不就是忽悠剛需接盤當韭菜嗎。
當然，有人說，這是最近6年房價首次下降。其實也不一定，目前的房價下降是多方面因素導致的，全國平均房價僅僅下跌了0.1%，對房價影響不大。至於房產稅的出臺，會平衡改善住房和居住品質，對樓市房價起到穩定作用。
目前的樓市不適合劇烈的波動，這不利於樓市的健康發展。如果房價大跌，普通居民財富會縮水70%，社會消費水平也會受到影響， 更會影響經濟的健康發展。
所以目前，房價雖然跌了，但還是以穩定為主，這更有利於剛需買房。當前最好的結果就是房價穩定，讓地產實現平穩過度，實現經濟轉型升級。
而對買房人來說呢，沒有過度擔心，如果有經濟實力，碰到合適的房子可以去買，如果經濟實力不允許，那就努力工作，增加自己的收入後再買房，畢竟樓市房價不會大漲，買房機會還在。
