今年以來，國內房地產行業的投資熱情逐漸回落，多數人因為經濟壓力的原因放棄了今年購買房產的打算，然而在一些天價的豪宅專案中，卻是人聲鼎沸，成交量一再攀升，國內為何會出現這樣奇幻的場景呢？

二手房降價交易也困難

從今年第一季度末開始，國內就掀起了一股地產開發商降息減負的熱潮，在這樣的大背景下，多數城市的樓盤幾乎都出現了不同程度的打折降價行動。

從今年10月份開始，國內的房地產交易市場陷入了前所未有的冷淡期，不管是售樓處的新房還是房產中介手裡的二手房，價格一降再降卻始終無人問津。

以北京為例，原本不少高位價格出售的房主，發現近段時間以來一直沒有人來看房子，聯絡到自己的中介負責人得知，現在來看房子的人越來越少，即便看也不一定能夠接受目前的報價，因此最終還是要繼續降價才有出手的可能。

在今年9月份的時候，北京望京這個房地產專案就有人陸續掛售，結果一直到今年10月底都沒有幾套成交，甚至最初掛價710萬的房子，發展到10月底已經降到了630萬元。

80萬的差價足足能夠在二三線城市買一套不錯的房子了，而這在北京的二手房交易市場中已經算是家常便飯了。

但即便是如此巨大的降價幅度，這些房子的出售率依舊非常低迷，也就是說現在降價賣房子都難了。

但是與之形成巨大反差的是價格動輒幾千萬的豪宅交易市場。

3個月交易30億

在北京、上海這類一線城市中，不乏地段好，戶型好，價格超高的高檔小區，截止到今年10月30日，北京順義的北京莊園，在開盤3個月的時間內，成交了30套房子，也就是3天賣一套的速度。

這在房地產市場的銷售中簡直是非常慢的銷售速度了，但是值得一提的是，該房產專案的所在位置是北京有名的富豪聚集區，地段非常好。

而且這些房子每套的售價幾乎都在9000萬到1億元之間，這樣算下來，3個月的時間內，北京莊園的銷售額就突破了至少30億。

這在一些人的眼裡是不敢想象的，不僅僅是房子的價格高，而是這些富豪揮金如土，搶著要豪宅的氣魄。

該現象的出現也給了不少人一個疑問，為什麼價格便宜不少的普通住宅交易量一再下滑，而動輒上億元的頂級豪宅卻供不應求呢？

房價兩極分化，收入開始脫節

這樣的現象在今年的房地產市場中是非常正常的，因為各大樓盤的開發商因為急著降息減負，對房產專案進行打折出售，二手房的房東們也在降價拋售房源，這在普通購房者眼中肯定是一個好訊息。

而之所以交易量上不去，最大的原因還是大家都想再等一等，畢竟房地產價格下來了，未來說不準還會持續下降，誰也不知道降到什麼樣的地步。

如果買早了一定會吃虧，這就是大部分購房者的心理，畢竟一旦買入，手裡的資產就會隨著不斷降價而貶值。

再說千萬豪宅的銷售市場，這些富人買房子並不是剛需，如今物價飛昇，房產價格不斷下降，他們手裡的錢也會出現不同程度的價值縮水，因此買下這樣高價的房產專案，約等於將資產固定在了一個區間，只要不拋售，資產就不會發生縮水，未來等高價賣出就可以，畢竟周圍的商業附屬設施都不會消失，價值一直都在。

所以說到底這類豪宅最終會像是一個流通貨幣一樣在富人圈子裡流轉，他們的資產不會隨著市場變化而出現大幅縮水。

而如今國內的普通人收入水平最高才剛剛過萬，而北京上海等地的房價一平方就要一個人半年的工資，這還不算日常的開銷，房價和收入脫節的現象如果不能得到整治，未來這樣兩極分化的現象將會一直持續下去。