10月，北京二手房成交量年內首次跌破萬套，頂尖學區房價格快速回調。預計年末二手市場熱度將保持低位，即使信貸投放有所放鬆，鬆動幅度仍小，置業者觀望情緒改善仍需要一定時間。
連續7個月成交量下滑
根據北京中原市場研究部的統計，10月，北京二手住宅網籤0.9萬套，1年來首次跌破萬套，成交量連續7個月下降，重新整理近1年來的月度新低。環比下降26%，同比去年同期下降35%；
10月，二手房參考價格接連2個月下降，為5.99萬元/㎡，環比下降4%。不過，今年北京二手房月均成交價格一直徘徊在6萬元/㎡左右，高於去年同期水平。
截止10月底，今年北京二手住宅市場累計網籤15.6萬套，同比大幅上漲27%，依然是相當高的增長幅度。
二手參考價格為6.13萬元/㎡，年度同比上漲7.8%，漲幅明顯。
在整體成交市場中，相比新房成交佔比上揚，2017-2019年二手房市場份額逐年下降， 2020年佔比稍有回升，2021年二手房市場份額小幅收窄至72%。
業主信心跌至7年來新低
10月， 中原報價指數為21.69%， 環比下降3.67%，指數創2015年以來月度新低。
10月，僅東城、石景山、通州等3個城區二手住宅成交均價環比上漲，其中東城區環比上升1.5%，漲幅最大。
包括西城、朝陽、海淀、豐臺、通州、大興、房山、昌平、順義、平谷、懷柔、密雲、延慶等13個區域房價環比均下滑，延慶區價格環比降幅最大，環比下降18.7%。
東城、石景山2個區域一二手住宅價格環比均上漲；
朝陽、海淀、順義、門頭溝、懷柔、密雲6個區域一二手住宅價格環比均下跌。
東城、西城二手房成交均價最高，都突破10萬。海淀名列第三，達到9.5萬元/㎡。內城的城6區二手房成交價都超過5萬+水平。
各城區中，單價5萬元以下的二手房成交0.4萬套，佔比43%。
總價500萬元以下二手房成交0.5萬套，佔比6成。
長陽、黃村、通州老城區3板塊成交量最熱
資料顯示，10月，北京16區二手住宅成交量同環比均大幅下降。
有12個城區二手房成交量跌幅超過20%，多數區域環比下降區間在20-40%，延慶區降幅最大，環比下降48.6%。
僅朝陽、豐臺2城區，二手房月度成交量超過1000套。
五環內成交0.4萬套，佔比5成。
五六環之間二手房成交量最大，佔比35%。
長陽、黃村、通州老城區等3個區域，排名10月熱點板塊二手房成交量前三；
連續3個月，無熱點版塊月度二手房成交量超過500套。
10月，北京2324個樓盤有二手房成交記錄，其中朝陽區506個樓盤累計成交2168套，成交套數居首位。
位於昌平區的天通苑，以105套榮登樓盤成交量排行榜榜首。
60-90㎡戶型成交量佔比近4成
10月， 北京二手房市場成交結構基本平穩，主力成交面積段為60-90㎡，佔比為38.7%，兩居戶型仍為成交主力。
60-90㎡、90-120㎡面積段產品佔比環比均上漲0.5%，漲幅最大；
120-150㎡面積段產品佔比環比下降0.7%，降幅最大。
從戶型來看，兩室產品成交佔比最高，為49.3%，佔比環比上漲1.7%，漲幅最大；
一室佔比降幅最大，佔比環比下降1.5%。
