下半年的地出了已經半個月了，我一直沒興趣聊通州，原因就一個，給的地太慫。無論是於家務還是永樂店亦或者今天要說的地，別說朝陽海淀，就連跟豐臺比我都覺得有點欺負人。但是，揭叔也看不上呀！就只能我來寫了…
先看看地塊兒資訊，建面100937，這種體量，也就意味著將來這個社群為開放式社群，不過現在的開發商基本都會做綠植去軟隔離，但是看起來肯定沒有鐵柵欄有安全感，容積率2.2再加上套內7090的限制，基本也就跟高階say 古德拜。不過反過來想，剛需來著還沒地鐵，怎麼上班？起拍33819的樓面價，如果除去配建亂七八糟的，極端樓面價達到36508，這些資訊怎麼用呢，我們用網傳的最高限價55000去除極端樓面價，得到1.5左右的比值，也就是說，開發商就算按著限價賣，也能賺的缽滿盆滿。除此之外，還有一個更重要的購買條件，優先向疏解主體職工出售，不過，其實沒大所謂，為什麼？往下看。
老規矩，先看位置，周邊最大的亮點是環球影城，直線距離4km，畢竟預熱了這麼長時間，熱度還是有的，但並不算什麼利好。（這事兒咱待會兒再算賬，我知道你們要說什麼…）更近的就是通州著名的城市綠心森林公園，直線距離1.6km。其實我覺著這兩個地標性設施並不重要，因為它們帶給這個地塊兒的利好少之又少。我們買房更重要的看是城市面貌，比如東南三環四環，說起來唬人，但是去看看，就知道為什麼賣的不好了，再說這塊地，你說它什麼也沒有有點侮辱人家，我們擁有各種型別的廠子呀。有種靠工業搞GDP的縣城既視感，所以要我說，以後提起它請叫它通州著名廠景房XXX。
上述我們戲稱為“微觀位置”，相對的“宏觀位置”其實更有意思，如果我們以北京市人民政府做為通州新城的核心，去劃分二三四環，融御就是二環，安貞醫院在北三環，那上半年宋莊那塊地，也就是現在的北京壹街區就是被四環，張家灣地塊就是南四環。在北京有個不成文的規定，買北不買南，那這個邏輯適用於通州新城麼？
我覺得適用，用融御去跟它對比有點6歲的孩子給還不會走路的孩子一記重拳的味道，沒有人性的光輝。那我們就對比北四環和南四環。
第一回合
北四環的宋莊先出招：“我們叫中國宋莊！我們有畫家村，有藝術家，有吃有喝。”
南四環的張家灣說道：“我們有廠子，我們有環球影城，我們有公園！”
北四環還擊：“那你們怎麼吃飯？去公園逮兔子還是環球影城吃70一個的雞腿？”
北四環：“。。。”
第一回合宋莊勝！
第二回合
張家灣出擊：“我們有蹦床公園，有智匯園，我們有地上班，有產業才有發展！”
宋莊回：“我們離安貞醫院近，人這輩子可以永遠不去公園，但你能永遠不生病嗎？
張家灣：“我們也有北京通州運通中醫院，我們不得大病，我們有公園空氣好”
宋莊：“年輕人誰去公園？”
張家灣：“。。。”
三局兩勝，宋莊勝！
所以您看明白了麼，就算它不附加疏解主體優先購買，它也吸引不來很多客群，很明確，在城裡上班的普通人您別來，來了受罪的也是你，其次，城市副中心的人您快來，咱就是奔著你們使勁兒的，但是，真疏解過來的人群會看得上這個地界兒麼，我們所說的副中心二環融御才賣多少錢，66000左右，差著一萬塊錢，你們選哪兒？再次，北四環的宋莊45000，你們選哪兒？最後，投資？別逗了，前一陣轉租的條例，大家都覺得是在整治中介，其實不然，整治的是那些所謂的民宿，平臺都被封了幾個，還想著出租麼？就算您正規取證，能達到每天都有租戶麼？以世界而言，300比1，都算一個好的租售比，按70平，歡樂谷附近的民俗看，600一晚，您自己算算吧，想買這兒的肯定都有一個美麗的夢，環球影城編織起來的夢，但我跟您說，沒戲，洗洗睡吧。
