大家都說三四線城市房價要跌，為什麼我所在的城市房價還在漲？

網友：“大家都在說三四線城市房價要下滑，為什麼我所在的城市房價還那麼堅挺，而且看這趨勢，有可能會越來越火？ ”

美姐：“這種情況只是極少數！目前，絕大部份三四線城市處於下滑狀態！”

網上有部分網友私聊我：“ 三四線城市房價下滑，為什麼我所在城市的房價還那麼堅挺，不但如此，看這趨勢還可能會越來越火？ ”我可以肯定的說，你這屬於個例，絕對不代表全部，甚至，大多數的三四五六線城市的房價，就算沒有下滑，也是平穩的，不可能會有上漲的可能！理由很簡單，沒有上漲推動力！

今天美姐從三方面為大家解析，三四線樓市的起起落落！

一、為什麼部分三四線房價堅挺？原因我總結了三點：

1、地理優勢

部分三四線城市，有得天獨厚的地理優勢，比如離一線城市比較近，受一線城市輻射，大城市發展不開，只能往周邊城市外溢，這樣的三四線城市就會受益，比如一些重工業的遷入，帶來了就業人口的增加，從而帶動當地的樓市發展，就比如北上廣深周邊的三四線城市。

2、自身優勢

如果這個城市基礎設施、商業配套設施和交通設施相對比較完善，就足以吸引外來人口落戶，對房地產市場具有一定的支撐，因而對房價的刺激也就在情理之中。像廣東的珠海、汕頭，河南的洛陽等就屬於這種情況。

3、產業優勢

有些城市，是國家級的經濟開發區，或者副中心，就比如：海口等城市，這些三四線城市，吸引著世界各地的投資商過來投資建廠，那麼就會帶動當地的經濟發展，解決就業，吸引高科技人才過來發展，並安家落戶，那麼這種情況，必然會帶來樓市的蓬勃發展。

二、為什麼三四線房價會上漲？

1、棚改

三四線樓市，是因為棚改，農村城鎮化的程序，推動了房地產的發展；

2、打工人回縣城買房

改革開放以來，大量的年輕人外出打工，賺錢後回到自己所在的城市買房，供孩子們到城市讀書。很多農村家庭，舉家搬遷至縣城，老人負責照顧孩子，年輕人依然留在大城市打工掙錢貼補家用；

3、開發商的因素

在信貸與購房資格寬鬆的情況下，各路開發商開始瘋狂拿地建房，而地方政府也因為賣地，財政收入也相當可觀，再加上開發商的各種糠衣炮彈式的宣傳，吸引了各路投資客的積極參與。

4、炒房客介入

炒房客的參與，是房價上漲的又一推手！我的老家在重慶南川，就那麼個小縣城，房價推到了上萬，背後的推手，就是溫州炒房團。

以上四點，就是三四線房價上漲的原因，只要你在棚改前買入的城市樓房，一定是躺賺！

三、為什麼我不看好三四線樓市？未來，我是不看好三四線樓市的！這是我一貫的觀點！為什麼？

1、棚改變舊改

棚改已經告一段落，現在舊改被提到了日程，除非是不得已或者因為城鎮規劃的需要而拆遷外，那種大面積的拆遷，是不可能了；

2、無法吸引投資客

大多數三四線城市的基礎設施比較落後，吸引投資客過來三四線投資的可能性不大。那麼問題來了，沒有了產業，就不能解決就業，三四線沒工作可做，就留不住年輕人；

3、人口外流

人口大量流出！因為三四線城市找不到工作，為了生活，只能跑到大城市，人都走了，只剩下了老人孩子，與少量的年輕人，大多還是寶媽，那麼房子誰來住啊？開發商之前所囤的地，還需要建樓，他們的房子必須得賣出去變現啊，而此時供大於求，人少了，選擇多了，房價自然就降了！

4、配套！

三四線城市的配套，是遠遠不足的！比如交通、教育、醫療、商業配套等，與大城市相比，都不是一檔次的！從小就聽過一句俗話：“人往高處走，水往低處流！”誰不希望居住在一個各種配套都齊全的社群呀！

5、政策調控

在如今政策的嚴厲調控下，所有的炒房客都不再把資金投向樓市，造成了三四線樓市無人接手，甚至有些地區，還出現房價腰斬，比如：雲南西雙版納等。

基於以上這五點，個人判斷，未來的三四線城市，房價一定會受到衝擊！再加上人口老齡化與出生率低的影響，三四線樓市，更加沒有市場！

總結：

未來的樓市，兩極分化明顯是大機率事件！三四線城市如果滿足了一線城市所具備的條件，其實它的未來與一線無異，但是，如果三四線如上面所說，房價是一定會迴歸到它本來的價值！

以上就是今天的全部內容，希望能對三四線房價還持有模糊的有所幫助，如果喜歡美姐，就關注我吧，後期還會有大量房產類的文章釋出給大家，謝謝閱讀！