最近首付首貸難度下降，許多人又開始奔走在看房的路上，想趁下一波購房井噴到來之前，搶先上車。對於大部分買房人來說，樓市全面進入商品房時代，環線價格邏輯變成了四環10萬+，五環8萬+，六環6萬+時，價格友好的限競房，毫無疑問是大家爭先搶佔的最後機會。
11月首周成交排名資料
根據地產營銷人11月15日釋出的成交排名資料，限競房依然佔據著成交排名的半壁江山，區域上，大興、豐臺、石景山皆有不錯的表現。位於南四環的熙悅宸著和熙紅印，同步擠進了北京普通住宅前10榜單。
說起這兩個專案，都是去年10月份入市，位置也非常相近，從市場份額可以看出，兩個樓盤都受到市場的高度認可，已然成為過去一年中四環的現象級紅盤。很多人糾結這兩個同期在售的四環限競紅盤，難以取捨，那麼這次我們將二者多角度對比，希望能幫您做下滿意的購房決定。
配套-鄰居共享區域有潛力
兩個專案在地理位置上緊鄰，在配套上並無明顯差別。共享一條福新路，毗鄰京開高速，20分鐘無縫連線四環、五環， 瞬達麗澤、總部基地、金融街等商務區。相似的落位，也讓這兩個紅盤同步共享四環的高強生活配套：商業方面，兩個專案距離亞洲最大宜家與西紅門薈聚中心不到3公里，更有鴻坤廣場、山姆會員店等大小商業加持；專案周邊還有1.6萬畝南苑溼地森林公園正在規劃中，在南邊也有不亞於北奧森的宜居生態；地鐵4號線及地鐵19號線、京開高速近在咫尺，極大方便交通。持續到2025年的四輪《南城計劃》投入3900億進行南城建設，相信西紅門地區將來也會有更大的發展潛力。
△熙紅印效果圖
△熙悅宸著效果圖
產品-選擇合適就好
熙悅宸著主力產品是約89㎡三居、約136㎡四居，以及約136-335㎡的三層下躍。由15層高層以及10層洋房組成，總價段從580萬到1100萬均有在售；
△熙悅宸著136樣板間網圖
相比之下，熙紅印的產品面積段更為廣泛，主力產品在面積段上更為豐富，從40㎡一居到135㎡四居，有近10種戶型，同時也有220㎡左右的躍層產品，價格從270萬到900萬，可以給到購房者更多的選擇。
△熙紅印戶型一覽
總體價格上，龍湖的價格無論從單價還是總價上，都略高於熙紅印。據瞭解，熙紅印計劃於今年清盤，已經放出部分特價房源，並打出了“單價3萬住四環”的廣告語，對於總價預算不高的客戶還是有很強的吸引力的。
△熙紅印頭條廣告
熙紅印的低上車門檻無疑是總價預算不高的客戶更優的選擇，龍湖在追求高品質的同時也在對客群圈層進行篩選。無論價格高低，選擇適合自己價格預算並滿足自己居住品質需求的房子，才是購房者最主要的需求。
進度-眼見為真更吸引人
兩個專案幾乎是同期拿地，熙悅宸著精妝交付，約定交付時間為2023年6月，熙紅印毛坯交付，約定時間為2022年底。如今兩個專案均入市一週年，卻在工程進度上有較大的差別。
△熙悅宸著實景圖2021.11.21拍攝
熙悅宸著已經完成外立面封裝，感興趣的朋友已經可以實地探訪，感受“所見即所得”的現場購房體驗了。
△熙紅印實景圖2021.11.21拍攝
△熙紅印實景圖2021.11.21拍攝
同步在建設中的熙紅印，目前都還停留在結構施工的階段。
一方面我們可以理解為工期不同，但對於買房人來說，實景和不是實景，感受還是很不一樣的，能親眼見到未來新家的真實模樣，籤合同的時候心裡也會放心很多。工程建設也同樣反映著樓盤背後的開發商實力，是需要購房人慎重研究的課題。
品牌-實力安全更為重要
2021年對於樓市的強管控每日遞增，開發商的活躍程度更是在這個秋天降至冰點。恆大等房企頻頻暴雷的訊息傳來，購房者在買房時一定要考慮開發商的品牌實力。
熙悅宸著是龍湖與首開合作的專案，兩家公司都在北京深耕十餘年，共同合作過天琅、熙悅天街等北京聞名遐邇的經典專案。一方面，龍湖保障了熙悅宸著產品的硬實力和後期服務的軟實力；另一方面，首開作為國企的強大資金實力和穩定性也為專案提供了強有力的支撐。
熙紅印是新城控股在北京的首個獨立操盤專案，資金的投入和企業重視程度必定不言而喻。新城控股也是排名前20的頭部房企，然而新城控股從2019年的“瓜”，到近期頻頻傳來資金和違規問題，就品牌層面上，建議購房者還是慎重選擇。
四環剛需改善盤，最近確實火。在趁勢上車的時候，也同樣應該冷靜頭腦，理性分析，謹慎判斷。無論是選擇熙紅印的較低總價毛坯洋房，還是看好熙悅宸著的品牌實力和實景精妝洋房，都需結合個人實際情況，希望這篇分析文章，能給到您足夠的決策資訊。
