京房會擁有十年以上樓市實操經驗，是少有能夠從宏觀市場切入微觀市場每一個交易環節的實戰專家，專注於北京房地產領域，累計實地勘查社群超10000個，1500餘次成功談判經驗，善於精準把握購房週期挖掘潛力區域價值樓盤。只講房地產投資底層邏輯和原理，追逐時政熱點。為選籌、交易保駕護航。京房會累計已為超過10000個家庭提供投資購房建議!

大量推薦新盤、文旅、海景、商住以開發商做為背書的要謹慎選擇，真正成熟的投資者一定是主攻二手房戰場的。

京房會各大平臺同名，公共頻道影片文章經常被和諧那是因為觸及到核心。

以下重要問答來自公眾號|京房會

Q:提問; 京總晚上好,昨天我們去看了一個上地菜圳的一套房子,總體比較滿意,但總感覺中介不靠譜,說話吞吞吐吐感覺讓人很不放心,想請教一下京總怎麼找一個靠譜中介啊或者怎麼判斷這個中介靠譜不靠譜.

A:回答; 判斷中介是否靠譜直接問他三個問題，第一:小區的價格區間是多少(涉及小區戶型，樓層、裝修等細節)第二:目標戶型的市場價大約多少？(最近6個月哪個樓層和樓棟成交價是最高的，哪個樓層和樓棟成交價是最低，價格差距主要體現在什麼地方)第三:目標小區成交量近幾個月大約多少？哪個戶型成交量最高，(涉及小區歷史成交情況和市場熱度)這3個問題，其實暗藏殺機，若不夠專業、對該小區不瞭解，偏差會比較大或者根本支支吾吾回答不上來。我們事先可以先做一下功課，就基本可以判定中介說的是否靠譜，從而決定下一步的合作計劃，若各方面確實比較滿意，再讓他找其他合適房源即可。若感覺不靠譜直接換人即可不用猶豫。

Q:提問; 京總,請教一下近期東城的房價趨勢有變化嗎?聽說放款恢復了,會不會引起東城學區房觸底反彈呢.另外想了解一下地壇北里、和平里七區、和平里三區近期的成交情況大概如何.

A:回答; 房地產市場下跌看政策，上漲看金融和信貸。調控政策控制著房價不漲或下跌;金融信貸控制著房價能不能快速上漲;政策，就像是一輛汽車的剎車片、每一次調控，就等於踩剎車，想控制住房價很簡單，可以不斷出政策不斷踩剎車，讓房價快速降溫，把剎車鬆開並不能讓車速再回到之前的速度，頂多是讓這輛車不在減速。需要提速就需要踩油門。而金融信貸就是油門。必須使勁踩，樓市熱度才能快速回升。這個利好不會讓房價觸底反彈,影響面比較小

Q:提問; 老哥我把我情況說一下，就還是我現在趙公口的房子，然後賣個400萬左右啊，現在手裡有個四五百現金，然後到年底可能有個五百左右，加一起大概八九百不到一千，我想換一個，我愛人是在金融街上班。我在西三環，但是這個反正近五年是固定的單位吧，所以我們想考慮考慮，想換一個靠西邊的，那就是說按聽您的意思，主要以麗澤那邊為主，我們換一個一千萬左右的吧，兩居就可以，戶型好點兒，您給推薦幾個小區。

A:回答; 直接考慮麗澤的第一梯隊樓盤,這個總價在豐臺屬於比較偏高的了,如果位置太偏不利於未來的流通性,拿5年至少趕上一波行情,比較穩妥.華為已經租了麗澤SOHO的北樓和南樓約6萬平米，去年北京寫字樓租賃市場最大的單筆交易，同時還有青海金融大廈簽下了銀河證券總部4萬平米的寫字樓，中國通訊總部、中國廣電網路總部、中國農業保險總部央行數字貨幣研究所金融科技產業園等高新企業。目前麗澤入駐的高新企業已經超過100家。加上北京證券交易所的落地，利好西城就是利好麗澤,麗澤是西南部唯一一個金融商務區，十年的痛終於要崛起了.未來這一帶房屋的升值性和保值性比較穩健。人口飽滿之後會釋放市場紅利.看一下保利百合、益豐苑、金泰城麗灣、順馳藍調;先選小區再選房源.祝一切順利,有問題在向我諮詢.

Q:提問; 老師好,想問一下運河灣樓盤怎麼樣,我們週末去看一下感覺還不錯.

A:回答; 運河灣屬於通州運河三角區三傑之一,距離地鐵站最近的一個樓盤,這個區域東側是市ZF，西側是運河CBD;新城重點發展的是五河交匯的源頭島，也就是運河CBD中心。無論是從環境品質和區域品質在整個副中心的新城相對來說是比較靠前的。考慮這個樓盤注意迴避距離鐵路比較近的幾棟樓,噪音會比較大.

雖然房地產最好的投資黃金時間已經過去，但對於普通人來說,房產依然是確定性較高的一項投資;市場嚴重兩極分化的情況下對於我們選籌的精準度要求更高,一個成功的選籌可以讓我們的資產增值翻倍,普通人要財富翻身只能透過樓市。你只有主動靠近它,才能瞭解它，京房會一貫的宗旨就是,買錯，不如不買;市場橫盤期正是我們學習專業知識充實自己的視窗期，我們只有時刻準備著不斷學習;當貨幣洪水來臨之時，才能及時上對車。