共享、休閒成為主流，連起了一座橋樑—民宿，通向未知的鄉村。
民宿，最大的一個亮點，就是它可以把城市跟鄉村連線起來，照亮另一個世界，挖掘出傳統農業的美。
如今，“城市休閒消費+鄉村旅居康養”構成周邊遊消費增長的“兩翼”。
尤其，在疫情反覆下的這一年，尚未解除警報，還需常態化對待，人們休閒旅居，更偏向親近自然的鄉村農莊和民宿，成為更多人安全舒適的選擇。
其實，一家民宿，就是一個連線的橋樑，把鄉村最美好的東西帶入城市，把城市的人吸引到鄉村，鄉村振興才有了可能性。
鄉村振興，需要全面推進，鄉村民宿已成為重要發力點。
為啥這樣說呢？
這一年，對於鄉村民宿都是利好，其至少有兩個方面：一是鄉村旅遊、鄉村振興的重要產品供給，頂級戰略之下，不必多言，企業、資本等稍有敏銳度者，自有對應行動；二是從遊客需求端看，零散疫情引發擔憂，遊客更向往開放的環境，親近自然。消費升級成為趨勢，特別是‘一老一少’，退休老年人有錢有閒，95後經濟條件普遍較好，家庭財富積累多，愛美愛生活，有精緻住宿的需求，會更注重旅行過程中的品質體驗。
但是，不少鄉村民宿仍然面臨多個突出問題：門店同質化，無法滿足使用者個性化差異化需求；收入結構單一，依靠單一房源收入；運營服務能力有限，門店經營成本高、利潤低；營銷能力差，不懂OTA以及社交媒體營銷；業態品質不高，業態以農家樂、客棧為主等諸多問題。單體鄉村民宿在競爭激烈的市場中，抗風險能力差，舉步維艱，甚至紛紛黯然離場。
而在疫情洗禮下，市場也發生了一些變化，衛生、安全、特色是遊客出行最關心的重點，而這與鄉村民宿有著很高的符合性。在需求的催化下，品牌化、連鎖化、專業化、數字化將是未來民宿行業發展的必然趨勢。
未來5年，鄉村民宿有兩大升級方向
居民消費結構不斷升級，消費需求愈加中高階、多元化、個性化，在此背景下，有審美、有情懷、有溫度的鄉村住宿產品如何打造？
其中，兩大升級方向：
1、綜合化發展，打造鄉村民宿度假綜合體，一個民宿就可以成為一個旅遊目的地，建立國家級鄉村田園野奢民宿休閒度假旅遊目的地。
2、個性化發展，精準主題定位，做足特色體驗。
只有，前期搞懂了未來的發展趨勢，才能抓住機遇，大展身手。
總得來說，鄉村民宿在前期的策劃、規劃設計上，一定要結合當地的氣候和環境，營造親近自然的沉浸式住宿體驗成為設計的最大目標。
政策破局，撬開更大的視窗期，“農業地產”迎風而來
這一年，鄉村民宿的利好，不管是金融還是土地，都是釋放更大的機遇，呼籲更多人返鄉、下鄉創業、就業。
不管是文旅部發布《旅遊民宿基本要求與評價》，確定旅遊民宿的等級；還是農村閒置宅基地盤活利用方向之一，就是鄉村民宿；再者，金融賦能民宿發展，農業銀行有相關的貼息貸款等等，都在釋放更多的牽引力。
近日，海南印發《關於進一步支援共享農莊發展的十一條措施》，《措施》提出，在符合國土空間規劃的前提下，允許共享農莊專案中涉及的加工、倉儲、研發、辦公、商業等用途混合利用。
《措施》提出，鼓勵共享農莊專案優先盤活利用農村存量建設用地。加快推進集體經營性建設用地入市改革，鼓勵村集體及符合條件的農墾經營性建設用地通過出讓、出租等方式用於共享農莊建設。支援閒置的農村宅基地轉化為集體經營性建設用地。
《措施》還提出，共享農莊的民宿可根據消費者需求進行個性化訂製，採取租賃方式提供給消費者，租賃期限可至20年。
整體來看，這樣更有利於“鄉村旅居+田園康養”的發展，無意之中也撬開了“農業地產”的視窗，農莊+民宿，一個新的風口即將來臨。
全國各地，是否效仿，出臺相關政策，只能拭目以待。
立足農業，搞鄉村民宿，跨界融合很重要
重農主義在中國延續了幾千年，奠定了中華文明成為地球上唯一不曾中斷過的古老文明的基礎。
鄉村民宿的發展，必須立足農業，打破認知邊界，跨界融合，增加附加值，延長消費鏈。
農業的本質是生態產業，必須依靠一個橋樑，讓農產品與外界交換，交換的主體是糧食、蔬菜、瓜果等。
這樣，休閒農莊與鄉村民宿有了融合點，具有很高的關聯度，讓田園康養有了棲息地，也是未來現代農業發展的一個細分的趨勢。要想規劃出有自己特色和創意的休閒康養農業，必須根據當地的資源、氣候、環境、地理，以及人流、需求等來考慮。
休閒農莊必須有特色，寫好“農業”兩個字。休閒農莊必須姓農，也就是說一定要有農業特色產業來支撐，圍繞特色農業來進行規劃設計，以農業產業為主題進行綜合開發。所謂特色，就要以當地的產業來考慮了。
農莊規劃必須有得玩，寫好“旅遊”兩個字。既然要打造成旅遊目的地，就必須讓遊人進來後，有得看有得玩，農業的玩，其實更主要的是讓遊人參與進來。可以是採摘品嚐，可以是農家餐館品嚐，可以是農耕文化的學習與體驗。現在的休閒農莊，更多的只是停留在採摘這一層面上，配套業態少得可憐。
規劃設計要考慮養生，寫好“康養”兩個字。現在越來越多的人注重健康、養生，特別是久居城裡的城市人，平時工作生活的快節奏太緊張，最希望雙休假日能到休閒農莊去散散心，吃吃綠色農產品或農家飯，吸吸新鮮空氣，調節自己的胃，調整自己的心情，美美滴能換個環境，睡一兩晚，這其實就是康養的要求。
農莊+民宿，把特色農產品變禮品、把民房變民宿、讓更多的農民就地就近就業，讓農民就地賣農金、收租金、掙薪金、分紅金、得財金，分享更多產業增值收益。
同時，也可以把閒置宅基地或民房，改造成康養小院，結合市場剛需打造的城市家庭歸園田居、享受共享農莊生活方式的第二居所，配上一個“小菜園、小果園、小花園”的單獨空間。
其實，單獨做休閒農莊，或單獨做鄉村民宿，並不是一個‘賺快錢’的行業，很難持續盈利下去。只有，尋找切入點，做跨界融合，豐富業態，才能走得更遠。
不可否認，在消費升級、市場下沉與國家利好政策的多重加持下，鄉村旅遊迎來了“質”的飛躍，農莊+民宿，肯定是撬開“農業地產"的入口，將迎來新的風口期。
文 / 李國民 / 跨界融合策劃人 / 三農研究 專注（鄉村建設、文旅、農旅）等專案的前期策劃、規劃設計！
從開發到運營，選專案，抓政策，打市場，盯運營；請關注“唯美鄉村”微信公眾平臺！
