根據國家統計局公佈的9月70個大中城市商品住宅銷售價格的資料，今年9月新房價格環比下跌的城市數量增加到36個，這說明房價下跌的城市數量佔據了主流，這種情況並不多見，這也印證了今年以來的各種調控是卓有成效的。

從二手房的價格來看又有所不同，房價下跌的趨勢更加明顯， 9月二手房價格環比下跌的城市數量高達52個，佔比73%，而環比上漲的城市數量僅僅只有17個，1個城市持平。說明在二手房市場中房價下跌在9月份已經成為絕對的主流。在這樣下跌為主流的行情中，依然有17個城市房價上漲 ，本文就來分析下環比漲幅最大的10個城市。

1、9月二手房價格環比漲幅第一名：天津上漲0.6%

天津是四大直轄市之一，在10年前風頭正盛，發展迅猛，可以說最耀眼的城市，眼看就是下一個“一線城市”，但是在天津2015年發生位於濱海新區的爆炸事故後，天津發展也開始停滯不前，2014年天津實現GDP15722億元，而同年深圳GDP為16795億元，兩者差距不過是一千億的水平，但是2020年深圳GDP已經達到了27670億元，而天津GDP退回至14083億元，僅有深圳的50%。這當中當然有“擠水分”的原因，但是本質還是天津的經濟出現問題。

天津當前的房價目前大概是1.9萬/平米，不過地區不平衡非常嚴重，和平區的房價一枝獨秀，已經六七萬了，而排名第二的河西區才3.7萬/平米，這是一個在房價方面兩極分化非常嚴重的城市，在中國也找不到第二個了。

天津的房價雖然高，但是基本都是2015年到2016年漲起來的，但是在2017年到2020年基本是處於橫盤的狀態。從國家統計局公佈的資料來看，2017年到2020年天津二手房價格漲跌幅分別為-1.8%、6%、0%、0.5%，這份資料已經足以說明一切了，但是進入2021年之後天津的房價開始回暖，今年前9個月二手房環比漲幅分別為0%、0.1%、0.4%、0.3%、0.4%、0.3%、0.2%、0%、0.6%，累計漲幅超過2%。

天津房價為何在橫盤三年後回暖了？這可能和北京相關，天津的房價在一定程度上是受到北京影響的，北京漲完了天津也會漲一波，我們都知道去年疫情後北京房價是漲了一波的。

2、9月二手房價格環比漲幅第二名：海口上漲0.5%

海口是海南省的省會，2020年GDP為1792億，不要以為這個規模不大，排名第二的三亞僅僅只有695億，海南的支柱產業之一還是旅遊，旅遊城市主要的特點就是消費高，三亞不到700的GDP規模，但是房價高達3萬，全國排名第七，除了四個一線城市，也就只比廈門和杭州低。

海口經濟規模也只有四五線城市的水平，但是房價已經達到了1.8萬/平米的水平，海口的房價今年以來漲得不錯，前九個月二手房價格環比漲跌幅依次為0.4%、0.5%、0.6%、0.8%、0.5%、0.8%、1.3%、0.8%、0.5%，今年累計漲價近7%，可見海口今年二手房市場是比較火熱的。

3、9月二手房價格環比漲幅第三名：重慶上漲0.3%

重慶今年以來房價也漲了一波，重慶的房價一直被控制不錯，可以和長沙相媲美，主要得益於供應充足，不過成都的房價比重慶高一大截，這對重慶始終是一個吸引，兩者規模相近，距離相近的城市，如果房價差距過大，那麼房價較低的一方就會受到資金的追捧，有上漲的動力，如果沒有到位的限購措施，稍一鬆懈房價就會上漲。

今年前九個月重慶二手房價格環比漲幅依次為0.3%、0.2%、0.8%、1.3%、1%、0.9%、0.2%、0%、0.3%，上半年重慶房價漲勢非常明顯，下半年漲勢放緩，前九個月累計漲幅超過5%。

重慶的房價很難跌，因為畢竟在同等經濟的城市中房價偏低，全靠供應較足，但是一旦供應上減少或者限購放鬆，那麼反彈就會很快，從財政角度來看，沒有動力讓房價下跌。

4、9月二手房價格環比漲幅第四名：西安上漲0.2%

西安是陝西省會，過去十年經濟發展迅猛，是最快的城市之一，前幾年又大力引進人口，導致房價大漲，2019年前在西安買房的人財富是大幅增加的。2021年以來西安二手房價格再次上揚，前九個月二手房價格環比漲幅依次為1%、0.9%、0.6%、0.8%、1%、0.9%、0.6%、0.3%、0.2%，前九個月累計漲幅近7%。

對於晚上車的人來說都希望房價上漲的腳步能夠放慢，甚至是房價下跌，但是對於那些區域中心城市來說，上漲的腳步放慢是可能的，但是下跌的可能性是很低的，而西安恰恰又是區域中心城市。

5、9月二手房價格環比漲幅第五名：長沙上漲0.2%

長沙是湖南的省會，經濟實力本身也不俗，2020年GDP12142億元，全國排名第十五名，長沙是比較宜居的城市，這種宜居體現在較低的房價水平，長沙的房價目前才一萬出頭，房價最高的嶽麓區均價也不過是1.4萬，房價十分親民。

正是因為長沙房價親民，而本市經濟並不弱，這也導致長沙近年來吸引了大量的人口流入，2017年末長沙常住人口僅僅792萬，而到了2020年已經突破了1000萬，達到1005萬，三年時間增加了213萬，增幅比例高達27%，將近增加了三分之一的人口。作為一箇中部地區城市，人口“暴增”，但是房價依然還能保持相對穩定，這是十分難得的，所以長沙在房價調控也成為全國的樣本和學習物件。無論是深圳還是國家都組隊去考察過。

今年以來長沙的房價是迎來了一波小行情，前9個月二手房價格環比漲幅依次為0.6%、0.5%、0.7%、0.5%、0.3%、0.7%、1.2%、0.4%、0.2%，累計漲幅超過5%，這對長沙來說是比較少見的。不過長沙三年淨增加200多萬人口，房價漲幅還只有這麼多，已經是十分難得，現在畢竟房價也偏低。珍惜這種房價吧，對於那些還沒有想好在哪裡定居的人來說，尤其是湖南人，選擇長沙是十分不錯的選擇。

6、9月二手房價格環比漲幅第六名：三亞上漲0.2%

三亞是全國矚目的旅遊城市，雖然2020年GDP規模不到700億，但是擋不住房價走向天際，目前房價大概是3萬，全國排名第七，除去四個一線城市也就比廈門和杭州低。

三亞今年以來房價回暖，前九個月二手房價格環比漲幅分別為0.6%、0.7%、0.7%、0.8%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.2%，累計漲幅5%。三亞的樓市被“凍結”之後正在回暖。

7、9月二手房價格環比漲幅第七名：大連上漲0.2%

大連是遼寧省城市，經濟規模東北第一，2020年GDP實現7030億，目前房價大概是1.6萬，房價最高的是 高新園區，房價大概是2.4萬，今年以來大連的房價是漲了一波的，前九個月二手房價格環比漲幅分別為0.3%、0.5%、0.6%、0.7%、0.6%、0.5%、0.4%、0.4%、0.2%，前九個月累計漲幅近5%。

8、9月二手房價格環比漲幅第八名：濟寧上漲0.2%

濟寧是山東的城市，轄區曲阜也是孔子的故鄉，2020年GDP為4494億，今年以來房價也漲了一點，9月二手房價格比2020年漲了5.8%，9月環比漲幅只有0.2%，說明在全國樓市影響下也在放緩節奏。

9、9月二手房價格環比漲幅第九名：南京上漲0.1%

南京是江蘇省會，經濟實力本身也很強，2020年實現GDP1.48萬億，房價大概是2.9萬，不過鼓樓、玄武、秦淮以及建鄴區的房價都超過4萬，鼓樓的房價更是5萬了，但是在2015年之前建鄴的房價也才2萬，現在都已經4.8萬了。

9月二手房價格環比漲幅0.1%，幅度看起來不多，但是9月的房價比2020年全年的房價漲了7.2%。這說明南京房價非常堅挺。江蘇經濟實力那麼強，作為省會城市房價沒有不堅挺的理由。

10、9月二手房價格環比漲幅第十名：西寧上漲0.1%

西寧是青海的省會，2020年GDP為1373億，經濟規模比較小，但是是青海最好的城市，是區域中心城市，當前房價水平為1.1萬/平米，和長沙相當，不過經濟規模只有長沙的十分之一億左右。

西寧這兩年的樓市表現不錯，2020年漲了7.9%，今年9月二手房環比上漲0.1%，在全國排名第十，9月的房價比2020年漲了7.7%。

區域中心的城市房價是堅挺的！