前言：

房地產稅的開徵是勢在必行的，試點城市也將很快會落實下來，房地產稅的開徵，對於持有多套房產的人來說，肯定是利空的。

很多人說，房地產稅開徵之後，二手房業主們，可以把每年需要繳納的稅費，轉移給租客，每年需要繳納多少稅費，就漲多少租金，所以，房地產稅不會對自己有什麼影響。

這一觀點，不能說全部錯誤，但是，肯定不是全部準確的。

房地產稅是可以順利轉移出去的房子，其前提，這一類房產必須是優質房產，不是優質的房產，房地產稅是很難成功轉移出去的。

對於持有多套房產的人來說，目前，房地產稅試點還沒有正式落地，此時，一定要把持有的房產進行最佳化，只有最佳化持有的房產，將劣質房產變成優質房產，最後才能將房地產稅順利地轉移出去，如果持有的多套房產，都是劣質房產，那麼，最後，吃虧的一定這些持有多套劣質房產的人。

轉移房地產稅，無非兩種途徑：

第一種，漲租金，將需要繳納的房地產稅，轉移給租客，每年需要繳納多少房地產稅，就漲多少租金，如此，對於二手房業主來說，就不會增加持有房產的成本了，只是，租客的支出就會加大了，所以，房地產稅的開徵，對於沒有房子的租客來說，肯定會增加租房成本。

第二種，漲房價，二手房業主在賣房時，可以把已經繳納的房地產稅金額，加在房價上，轉移給買家，對於買家來說，就會增加購房成本。

房地產稅肯定是可以轉移的，不過，不是所有的房子的房地產稅都可以順利地轉移出去，只有優質的房產，升值空間大的房產，才能把房地產稅轉移，而對於本身就賣不掉，或者本身就租不掉的房產來說，肯定是轉移不出去的，並且，房地產稅肯定會加大二手房業主的持有房產的成本。

哪些房子的房地產稅，很難轉移出去呢？

第一，本身就極為難賣的商住房，例如寫字樓，商業公寓，門面房等等，此類房產，儘量不要買，如果還在持有，那麼，需要儘快賣掉。

第二，沒有學區的老破舊，此類房產，本身就沒有什麼流動性，幾乎沒有升值空間，出租的難度也比較大，租金也低，不管是漲房價轉移房地產稅還是漲租金轉移房地產稅，都很難實現。

第三，地理位置偏僻的遠大新，這類房產，因為配套跟不上，通勤時間長，生活不方便，既沒有升值空間，也很難租得掉，也是很難轉移房地產稅的。

第四，人口流失的小城市的房產，此類城市的房產，租賃市場需求小，二手房的流動性也差，持有房產越多，成本就越大，房地產稅，也很難可以順利轉移掉。

總結：

劣質房產的房地產稅，很難轉移出去，總的來說，就是升值空間小的房產，以及租賃市場小的房產，都很難轉移掉房地產稅，此類房產，一定要儘快賣掉。

優質房產的房地產稅，很容易就能轉移出去，不管是透過租金的方式，還是上漲房價的方式。

所以說，在房地產稅試點還沒有真正開始之前，持有多套的人，一定要儘快，最佳化持有的房產，只有持有的房產足夠優質，不管房地產稅怎麼開徵，對自己，都不會有太大的影響。

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