上次潤潤為大家介紹了房地產的5個特性，這篇文章，潤潤繼續為大家介紹房地產剩下的5個特性。
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六、用途多樣
一般一塊土地，經過申報之後，用途就會被限定，一般較難被改變。而且，受到原有的規劃用途、建築結構等限制，改變的費用很高，導致很不經濟。
但是隨著交通條件、外部配套設施等完善，也有改變用途的案例。比如將廠房等改建為租賃住房等其他用房，或者拆除重新利用的。
不過房屋所有權人或者使用人並不能隨意改變房地產的用途，必須符合城鄉規劃、土地利用規劃等規定。
相同用途還可以選擇不同的利用方式，比如都是居住用途，就有普通住宅、高檔公寓和別墅的區別，公寓可以分為學生公寓、青年公寓和老年公寓等。
七、相互影響
房地產因為體積龐大、不可移動、壽命長久等原因，通常會對周圍環境的產生較大而長久的影響。
反過來，周圍環境等也會影響房地產。比如自然通風、自然採光、日照、人員流動等。
而且，房地產之間也存在相互影響，甚至表現在價格上。比如在住宅附近建商場、公園，住宅的價格就會上漲；如果在住宅附近建加油站、集貿市場，住宅的價格就會下降。
因為存在相互影響，產生了“鄰里關係”，所以我們要秉著團結互助、公平合理的原則，正確的處理鄰里關係。
八、易受限制
房地產關係到民生和經濟社會穩定，世界上幾乎所有的國家和地區，都對房地產有所限制，甚至是嚴格管制。包括但不限於房地產的利用、交易甚至價格、租金等各個方面。
政府對房地產的限制常見的有城市規劃、土地用途管制和房地產市場調控等。
房地產的易受限制特性還表現在，因為房地產不可移動、不可隱藏、和難以迅速變現等特性，難以逃避有關制度政策等變化的影響。
一般來說，社會安定、經濟平穩的時候，房地產價格有上漲趨勢；社會動盪、經濟低迷的時候，房地產價格有下落趨勢。
九、難以變現
變現能力或流動性，指在沒有過多損失的條件下，把非現金形式的資產換成現金的速度。
房地產因為價值較大，加上交易涉及環節過多、流程複雜，使得房地產一旦需要出售的時候，通常需要相當長一段時間。
比如可能要掛牌幾個月甚至更長時間才能找到合適的買家；買賣雙方談價還價；審批貸款及辦理過戶手續；等待放款等，這一週期又因為國家宏觀調控等原因，導致房地產迅速變現的難度極高。
所以，比起存款、股票、基金、債券等，房地產的變現能力非常弱。一旦房地產擁有者急需現金，不得不將房地產快速出售的時候，就只能降價。甚至有時候大幅度降價，短時間內也難以找到買家。
十、保值增值
房地產不像蔬菜、水果等易腐爛變質的物品，隨著時間流逝價值消失；也不會像電腦、手機等科技產品，隨著新技術研發價值迅速下降；房地產會隨著基礎設施建設和人口增加等原因，價值通常可以得到保持。
不過，房地產的保值增值特性是從房地產價格變化的正常和總趨勢來看的。並不是只漲不跌，而是通常會隨著經濟和社會發展的波動波動，呈波浪式上升趨勢。
此外，房屋變得破舊，或者電梯及設施裝置老化等導致功能落後；或者周圍環境變差、景觀被破壞等；再就是所在地區的房地產供給過剩、人口減少等，都有可能導致房地產貶值。
還有因為過度投機炒作等造成房地產價格泡沫，而後破滅帶來房地產價格大跌，不過這種情況極少見，哪怕一時出現，經過若干年後往往又會漲回來。
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