本文只是個人愚見，如果您持有相反意見，請適當保留。

一、什麼是剛需？

作為一線二線城市的外來客，大部分都是二三十歲的年輕人，他們的訴求，一般是剛需。而非投資。

年輕人的剛需戶型一般是小兩室，面積小，總價低，還貸壓力小。總之就是滿足基本需求是最重要的。而現在的新房標定的面積和套內面積差距較大，可能你想住80㎡ 的房子，但是要多付10㎡的錢。大家應該都懂。

房子沒有十全十美的，拎清楚需求最重要。有條件的話誰都想住市區的新房不是嗎？第一次購房如果資金不充足，總是要犧牲掉小區環境、便捷的停車位、大面積的房型等。因為你知道房子本質最值錢的是什麼。

剛需就是，我要住在交通相對好的地方，每天上班不至於起早貪黑；我想住在有商圈的地方，想偶爾逛逛街不用考慮最晚班的地鐵和公交；我想結婚要孩子了，不用考慮孩子去哪上學；

就連我朋友家裡5歲的小女兒都知道，沒事要去樓下的商場逛逛。

弄懂自己究竟想要什麼，很重要。

銷售的話術只是一方面，聽聽即可。

二、所謂配套規劃

眾所周知，樓房的施工費成本價和房價沒有任何關係。房屋用料、結構、工人手藝多好等，從來不是賣點。

賣點是什麼呢？地鐵、正在規劃的地鐵、高鐵、學區、商場、醫院、物業、安保、戶型、小區環境乃至開發商的名聲。這些才是賣點。

但是賣點，也是有輕重緩急的，也是有百分比的。賣點中最重要的只有地段。

一般市中心的稍微老一些的小區是沒有大公攤的。相對應地，小區內部也不會有花園、人工湖、人車分流等現代化設計。但是說到小區花園，我知道有花園是固然好的，我也看過，真的很美。

可是一套新房的賣點如果著重誇大花園的重要性，我想大可不必。誰都知道，市中心公園綠化都是市政規劃的，環境好，還不用你交高額的物業費和公攤，離小區不遠，最多需要人走兩步而已。

小區規劃的花園是需要人維護的，大的開發商還好，但其他的呢？大家可以去看看部分2010年前後建設的高層住宅，進去看看裡面的歐式石雕、花園等裝飾，是不是還像當初那麼光鮮亮麗。石雕會開裂，噴泉可能也沒有水了。說到底也就那麼回事。

至於正在規劃的學校、商圈。有沒有因為取消規劃，房價直接從開盤的27000直跌到20000的？有吧。自己查查去？即使規劃了的商圈，空著的商鋪有多少？入駐的品牌很多嗎？

這裡我不應該以偏概全，大部分的新房，該承諾的地鐵、學區、商圈都會實現，實現很容易，成規模不易。長遠來看，放長線釣大魚的思想沒有錯，投資的思想也沒有錯。但那不是剛需。

還有人說“二手房那麼老，到時候不好轉手。”

只要地段過得去，沒有不好轉手的說法。新房降價出售的也比比皆是。甚至有的還沒裝修完就降價了。

三、買了房子還要租房

現在很多房子是期房。一般需要等1-2年交房，交房結束開始設計、施工、通風、除醛。如果是不太富有的家庭，很可能已經為了首付而捉襟見肘。更何況高額的裝修設計，裝修是沒有上限的。

現在很多人連10萬元的裝修都覺得便宜。可是十萬需要你辛辛苦苦攢多久福報？有人為了省錢，自己從網上訂料，訂瓷磚、買折扣傢俱。只不過自己花花時間，在安全衛生的基礎上，能省一點是一點。

與此同時，新房裝修最起碼一年後入住算是安全的。也就是自從買房開始，需要等待2-3年才能住。那你需要交著房貸的同時，交著房租。這確實讓人難受。有時候資金週轉不開，就跟父母再伸伸手，跟朋友開開口。挺一挺可能也就過去了。

年輕人嘛，買房結婚生娃，買房後接下來幾件事就都要張羅了。但是新裝修的房子對孕婦到底好不好？雖然買的是環保型、裝修用的也都是好料。是不是也要嘀咕？現在談甲醛色變。誰敢用小孩子的安全去冒險呢？

總結：

說到底，剛需是大部分年輕人的需求。

剛需就是先活好當下。

對未來投資也沒有錯，但投資有風險，要謹慎。

希望本文，對部分迷茫的年輕人有幫助。

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