1、需要知道周邊二手房房價。型別、地段、品質上看，周邊二手房都是和你的住宅最接近的。從他們的漲跌，最能看出自己房子該提價是降價。查他們的房價，去二手房買賣網站查詢，或許去鄰近的中介諮詢都能夠。

2、需要知道中介諮詢量。如果你把房子交給中介出售，那麼能夠向中介探問每天的看房諮詢量。如果看房諮詢的人多，就表明需求比較大，你能夠恰當上調價格試試看;如果看房諮詢的人少，就表明需求比較小，你應該恰當下調價格，看看諮詢量是否會上來。還要留意，有過程中介為了多拿分紅，會引導你加高房價，而不管銷售行情和實在需求。所以，對中介的話，切不可全信，要根據自己的剖析來判別行情。

3、需要知道新盤價格和出售。即便新房與二手房房子差異較大，但開發商的新盤價格也能給你參閱。如果新盤價格比開發商之前的樓盤高出許多，並且出售火熱，則闡明現在購房需求比較大，你有時機提價;如果開發商開盤就大搞打折促銷，銷量還不怎樣樣，則表明目前銷售缺少購房需求，你就別想提價的事了。

買房的流程和注意事項有哪些?

1、準備買房。

買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有購房資格;其次，需要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期。購買前可以透過各種渠道瞭解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。戶型面積的大小，會直接影響到住房的舒適度。只有戶型的面積適合自己，再加上合理的戶型設計，才能夠給居住者一個舒適的體驗。但最終戶型的大小，還是根據家庭的人口，自身的經濟條件來決定。

2、看房選房。

對中意的樓盤專案，可以去實地考察，只有自己去看過了，才最大可能地知道真實情況，畢竟有些情況下廣告與實際相差是會比較大的。買房的第一步就是要有足夠的預算，還要多去幾個樓盤看看，看看周圍的環境，有沒有學校，幼兒園之類的公共設施，方便以後的生活。經過多次考察即可定下來在哪裡買房了。進入選房階段時，要注意選擇樓層、戶型，並注意周邊配套的規劃圖。

3、認購簽約。

準備買房時，需要向開發商繳納一部分數額的定金。並籤認購書，定金繳納的比例有明文規定，比如，《擔保法》中就強調了，繳納的定金金額比例不得超過合同表明的總房款的20%。定金交了說明這個房子就是你的了。

買房一旦涉及到簽訂合同，就要注意看清楚合同上面的內容。一些口頭補充的協議，最好能夠寫到購房合同的內容裡，避免事後出現不承認的現象。但在簽訂合同的過程中，也要注意一些問題：比如：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業資訊、注意約定違約責任等，把合同裡面的內容細節化，方便日後能夠有效保障合法權益，交款時，要注意儲存付款票據等資料。

4、付款貸款。

購房者辦理貸款時要根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。

5、驗房收房。

房屋竣工之後，開發商會通知你進行驗房收房，一定要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視“三書一證一表”。如果開發商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。

6、辦理產權證。

入住後還需要督促開發商儘快辦理產權過戶手續，開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後，購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續，申領《房屋所有權證》辦完房產證後，商品房的交易才算完成。