大家好，我是一休，北京地產行業的一名深耕者，擅長多盤硬槓+深度測評+硬核爆料，堅持原創輸出，只想說點實話。
朝陽壹墅 關鍵詞：
低密別墅區，朝陽潛力地段。
融創出品，洋房＋疊拼。
85折買房，單價6.46。
3米層高，大面寬，大樓間距。
土拍時刻：
朝陽金盞小店村3005-08地塊為R2二類居住用地性質，容積率1.3，非常低密，限高18米。競拍起始價為25.83億元，起拍樓面價為51008元/㎡。
5月10日，9家開發商，競爭了31輪，溢價率3.87%。被融創拿下，地價26.83億+政府持有比例競到15%，成交樓面價52983。銷售指導價7.6萬，按照產權比例計算，售價6.46萬元。
一休簡評：
相比卓越那塊地，面積小了一點，總價低一點，地塊形狀更不利於開發。政府持有比例比旁邊的卓越青雲上府多2%，兩者限價相同。因此，朝陽壹墅單價也便宜2%。
看似溢價率沒有卓越青雲上府高，但是競拍的激烈程度和報名房企的數量都有過之而無不及，差點就被保利＋金地＋首開收入囊中。
大地段：
小地段：
競品關係：
02地塊是青雲上府，08地塊是融創朝陽壹墅
其他競品專案：
一休也寫過一些測評，可戳：
最直接競品是同板塊的青雲上府、中海拾光裡，以及順義後沙峪的和光瑞府。
「中海拾光裡」：朝陽商品房改善盤，會續寫中海望京府的神話嗎？
和光瑞府測評：價格不算倒掛，別吹了！銷量如何？
望京崔各莊，望京養雲、和光悅府、龍樾和璽。
望京養雲，地段競品淺聊
王四營，朝陽壹號、保利錦上、中綠東嶽府
保利錦上：朝陽王四營的搶跑者，有啥坑？
融創朝陽壹號，7.1萬每平米值不值？
還是那句話：買房是大事，每家情況不同，同一個樓盤適配性也差異很大。一休不想隨便敷衍兩句，不做批次化生產，想深入聊聊或想薅羊毛的，可加關注後點私信。
