還有50多天，我們就將跟2021年告別。
這一年的樓市，故事頗多。
既有新增供地從“龍爭虎鬥”到“大量流拍”的巨大反轉，也有上半年新房供應寥寥到下半年洶湧而至的格局之變。
在不斷變化之中，近期關於樓市“遇冷”的觀點不絕於耳。
原因就在於9月以來新盤上演供應狂潮，但在購房人二手房置換週期變長，以及新盤眾多“慢慢挑”的心態影響下，新盤的銷售速度遠沒有操盤手想象中的“那麼快”。
雖然，2021年樓市風雲變幻，卻也是創造歷史的一年。
根據2021年1-10月的北京樓市網籤資料顯示，位居排行榜前三甲的專案，業績均已超過“百億”，分別是海淀幸福裡的116.76億元，奧森one的104.17元，恆大麗宮的102.84億元。加上10月29日開盤的學府壹號院，首次開盤便實現銷售金額過百億，去化在90%左右。這也讓京城樓市出現了，一年之內四個專案銷售過百億的景象，可謂“頭回見”。
值得一提的是，除了北京之外，深圳、杭州這兩個一線城市，也上演了“百億銷售專案”盡開花的現象。
根據中原地產首席分析張大偉提供的資料顯示，2021年中國房地產市場銷售排行榜上，截至日前全國已有7個專案網籤金額過百億。其中，位於深圳的華潤城位居榜首，總網籤金額已達187.04億元。
2021年中國房地產市場銷售超百億專案排行榜
都說2021年是房地產市場最艱難的一年，前有各地不斷升級房地產調控政策，後有各大房企遭遇“債務危機”引發“暴雷頻現”，再加上房地產稅將啟動試點的新聞傳出，讓購房人的購買熱情有所下降。
在此背景下，為何2021年又是百億網籤專案數量最多的一年，這就要具體問題具體分析。
首先，一線城市的優質物業的吸引力。從今年網簽過百億專案的城市分佈可以發現，集中在北京、深圳、杭州這三個最具活力和吸引力的城市，他們本來就擁有強大的吸附效應，眾多高知人群源源不斷湧入，自然引發了對高品質物業的需求。
圖片來源於網路
其次，資產錨定價值十分突顯。眾所周知，為了保證房價平穩，這些年來各地調控政策不斷升級，尤其以北上深杭為首，但即便是有嚴苛的調控政策，上述城市核心地段的優質物業，依然保持著良好的資產錨定價值。特別是在今年股市動盪不停的情況下，一線城市核心地段的優質物業，成為了高淨值人群資產配置的最優選擇。
第三，一二手房價倒掛的吸引力。這些年來，全國一線城市都在執行著嚴苛的“限價政策”，因而出現了比較明顯的“一二手倒掛”行情。以鵬城為例，去年整個深圳市場頗為瘋魔，就在於核心地段新房和二手房價差能達到4-5萬/平方米，在“買到就是賺到”的心態下，激發了深圳豪宅市場的“打新潮”，讓“戴口罩搶豪宅”“淋雨搶豪宅”奇景不斷上演。
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在今年，由於新物種“共有產權商品房”的出現，也引發了北京改善置業人群的置業熱情。就拿剛於上週末開盤的學府壹號院來說，其所在的海淀北五環區域已斷供多年，區域內二手房的價格在10萬—12萬/平方米之間。學府壹號院的指導售價為11.2萬元/平方米，有20%政府產權，讓專案的實際銷售價格為8.96萬元/平方米，與周邊二手房形成了明顯的價差。看得見的一二手價格倒掛，讓該專案引發了全城關注，因而實現了開盤當日銷售過百億的驚人業績。
雖然截止日前，全國已有7個專案銷售過百億，但並不意味著整體樓市已經回暖。特別是在房地產稅試點“靴子還沒落地”的情況下，不少購房人還在靜觀市場變化。
不過，“利空出盡便是利好”。近日央行表示房價回穩的城市，房貸供需關係將回歸正常。由此可見，隨著信貸政策迴歸正軌，樓市也將走出凜冬迎來春天。
