作者 | 何婧
出品 | 焦點財經
江湖再無“葛洲壩”。
8月11日，葛洲壩（600068）釋出公告稱，其收到中國證券監督管理委員會的通知，中國能源建設股份有限公司換股吸收合併葛洲壩暨關聯交易事項獲得無條件透過。
能源圈兩家千億級上市企業的”合體“終於要落下帷幕了。
此後，葛洲壩將終止上市，中國能建將承接葛洲壩的全部資產，包括葛洲壩地產。葛洲壩地產未來的命運，或是更名與重組。
逐漸式微
沒錯，葛洲壩地產曾是16家央企地產之一。雖然其在坊間聲量甚微，但在2015年國務院禁止78家央企涉足房地產，只允許16家繼續經營，其中便留有葛洲壩地產一席。
但就近年葛洲壩地產的發展狀況，似乎有負眾望了。
資料顯示，2020年葛洲壩地產新開工面積70.04萬平米，竣工面積為105.9萬平米，在建專案權益施工面積為450.42萬平米，銷售面積為68.55萬平米，銷售合同簽約額為192.37億元。
這不僅在“欽點”的16家央企中排名靠後，與頭部民企更是沒得比。
但此前其連斬“地王”的氣魄，卻是民企望而不及的。
2015年，頂著16家央企地產“欽點招牌”的光環，葛洲壩開始在北京、上海、南京、杭州等多個城市高溢價拿地。同年10月，他以49.5億元的價格競得了北京豐臺區花鄉樊家村危改6號、12號、2號核心地塊，溢價率高達50%，重新整理了北京的單價地王，葛洲壩地產也憑藉此戰名噪一時。
扣除回遷房、公租房等薄利板塊，純商品房樓面價高達7.5萬/平方米，成為了彼時北京單價最貴地塊，後以“北京中國府”案名入市。多位業內人士曾預測該地房價會超過15萬/平方米。
然而，時運不濟，緊接著2017年迎來了一波號稱“史上最嚴”的房地產調控，北京中國府最終僅以11.3萬元/平米售出，大大低於預期。同屬“中國府”系列的南京一處住宅專案，前期投入約55億元，最終的售價同樣不盡人意。
彼時，葛洲壩手中的諸多地塊都沒能逃過微利甚至微虧離市的宿命。
央企身份帶來的優質資源和低成本融資，讓葛洲壩地產得以在土拍市場大施拳腳。但另一方面，身為央企的葛洲壩每拿下一個地王，某種程度上，都是在向整個調控宣戰。
於是，在多次被監管部門點名約談後，2017年至2020年葛洲壩的拿地投入逐年減少，由155.53億元、77.53億元、77.06億元銳減至0，一度失聲於房地產行業。
應了那句，成也蕭何，敗也蕭何。
監管部門點名批評
為了讓旗下專案“德能配位”，拿下北京多宗“地王”後的葛洲壩開始賣力為自己打造高階、綠色、科技的產品形象，其中最惹眼的標籤當屬2016年推出的“5G科技”概念。
而此5G非彼5G。
葛洲壩地產推出的5G科技實為：綠色健康（Green）、德系精工（German）、工業整合（Gather）、智慧互聯（Grasp）、服務增值（Gain）。
根據葛洲壩宣傳：其“5G”科技是按照目前代表業界最高水準的德國DGNB綠色建築認證標準，在針對業主和開發商的傳統綠色建築標準基礎上，還納入了社會效益以及社會資源節能等內容。
然而，標榜著“5G科技”的多個地產專案卻頻頻出現質量問題。去年被視為代表之作的廣州紫郡府，甚至被監管部門點名批評。
如此看來，所謂的”5G科技“不過是為提高產品溢價和加速去化的噱頭而已。
遙想2016年葛洲壩5G科技轉型釋出會上，前任董事長何金鋼曾宣誓要做到“人無我有，人有我優。執著於品質，專注於科技，成功於創新。”對此，不知他作何感想。
值得一提的是，作為掌舵葛洲壩12年的何金鋼，在去年4月便辭去了葛洲壩地產董事長職務，並在半年後，也是葛洲壩宣佈重組前一日辭去了集團總經理助理一職，徹底揮別了他為之奮鬥了30年的企業。
4月的人事換防，或許就已經預示了此後的重組事宜。
內外失語
伴隨著何金鋼的離任，葛洲壩地產的拿地風格也發生了轉變。不再急於招拍掛拿地，而是將重點放在了城市運營領域。今年的4月26日，葛洲壩地產便聯合中國能建的幾家分公司，共同出資設立專案公司，負責保定市蓮池區11個城中村專案。
確實，隨著城市化程序的推進，聚焦於城市更新不失為一個好選擇。此前，上海、天津、無錫就相繼成立了城市更新基金，以支撐舊區改造和城市功能最佳化等。
然而，想跳上城市更新基金的“牌桌”並非易事，能夠參與合作的房企均為具備國資背景的大型房企或險資企業。而滬、津、錫三城的合作名單均未出現葛洲壩地產的身影。
外部競爭中，實力一向不那麼突出的葛洲壩地產想分一杯羹，實屬不易；而內部重組後，由於其地產業務在葛洲壩集團佔比並不算高，想要在新集團謀求更大的話語權和發展，更是艱難。
在集團2020年報中，葛洲壩房地產板塊就已經與公路運營、水務等板塊合併為“投資運營業務”。資料顯示，該板塊的營收為151.84億元，在總營收中的佔比僅為13.48%。
內外“失語”的葛洲壩地產，是在沉默中淡出，抑或是在沉默中爆發，只能交給時間去考證了。
