（北京市2021年10月專案銷售金額榜單）
（北京市2021年10月專案銷售面積榜單）
（北京市2021年1-10月專案銷售金額榜單）
（北京市2021年1-10月專案銷售面積榜單）
01 左中括號
榜單解讀
左中括號
2021年10月，北京房地產市場走勢持續低迷，“金九”未至，“銀十”爽約。新建商品住宅市場成交量止跌回升，環比微漲5.4%，成交額環比下降14.7%，成交均價為48242元/㎡，環比下滑7.01%，為近1年來的月度新低，2019年以來月均價首次跌破5萬元/㎡大關。專案銷售榜單中僅2個專案成交額突破十億元，6個樓盤月成交額超五億，環比上月減少3個。其中，位於密雲區的恆大上河院集中網籤以22.76億元的成交額奪得北京新房市場月度銷售額冠軍。
新房供應方面，相較於9月北京新建商品房供應市場的火爆，10月供應量環比“腰斬”，新增供應4139套，環比下跌64.15%，房企推盤積極性有所回落。10月共計有11個專案先後取得預售證，不乏有德賢華府、奧森春曉、北清雲際、學府壹號院、青雲上府、德賢御府等純新盤首開。但純新盤首次開盤冷熱不勻，地理位置絕佳的學府壹號院開盤首日認購額即過百億，其他專案表現平平。改善性需求依舊堅挺，北京城建天壇府、華樾國際這類改善盤去化率均能達到7成。從區域來看，其中朝陽和通州區是供應主力。朝陽區有3個專案取得預售許可證，通州區有2個專案取得預售許可證。本月限競房無專案拿到預售證，限競房時代正逐漸落下帷幕。
從克而瑞梳理的2021年10月專案銷售榜單來看，TOP30專案成交金額總額170.89億元，同比去年同期上漲20.55%。TOP3、TOP10、TOP20專案銷售總額分別為7.93、5.24、4.19億元，TOP30上榜門檻2.75億元。其中恆大上河院、華樾國際成交額超過十億元。共有7個樓盤銷售面積超萬平，恆大上河院以9.88萬㎡的成交面積領先，華樾國際以2.42萬㎡的成交面積位列第二、恆大上和府以2.08萬㎡的成交面積緊隨其後，和錦誠園以0.83萬㎡的成交面積鎖定榜單前十。
分城區來看，10月，城六區商品住宅專案成交金額排行榜中，位於朝陽區的華樾國際以17.12億元居首，成交235套，成交均價70714元/平方米。該專案是朝陽東五環目前唯一在售限競新房，價格方面具有優勢，自開盤以來持續熱銷。近郊區成交金額排行榜中，大興區的熙悅宸著專案以7.93億元位列第一，成交127套，成交均價64020元/平方米。遠郊區成交金額排行榜中，密雲區的恆大上河院專案以22.76億元位列第一，成交966套，成交均價23045元/平方米。分環線來看，五環內商品住宅專案成交金額排行榜中東城區豪宅專案北京城建·天壇府以6.26億元居首，成交均價112466元/平方米，集中籤約43套。五至六環華樾國際17.12億元領先，六環外恆大上和院以22.76億元位列第一。
02 左中括號
典型專案
左中括號
◆◆恆大上河院◆◆
恆大上河院位於密雲經濟開發區，緊鄰高鐵密雲站，目前交通出行依靠自駕，地鐵暫未落位。周邊環境生態宜居，擁有北方罕見的萬畝生態溼地資源，負氧離子充沛。專案為精裝低密洋房，致力打造高品質宜居生態社群，容積率僅為1.58，整體居住舒適感較強。專案戶型涵蓋79-145㎡二至四居戶型，均價2.3萬元/㎡，全屋採用恆大9A級精裝標準交付，社群配備全智慧化系統。作為密雲區純商品房產品，在價格方面具備優勢，價效比較高。專案於2020年11月份首開，分3期開發，2021年1-10月共成交1751套，成交額40.87億元。
◆◆華樾國際◆◆
華樾國際專案10月網籤235套，實現成交額17.12億元，位居榜單第二。該專案位於朝陽區東壩板塊金盞國際合作服務區，緊鄰第四使館區和第二三里屯，地處CBD、首都國際機場、通州的三角地帶，距離3號地鐵線樓梓莊橋西站僅200米。區域內教育、商業、公園等配套完善，專案內自建森活體驗館社群，是目前東五環目前唯一在售限競新房。戶型涵蓋119-145㎡三四居主力戶型，採用大面寬，落地大飄窗的設計，增加空間通透感和舒適度。專案限均價7.1萬，最高不超過7.8萬，相比於今年新拍地塊售價8萬左右，在價格方面具有優勢。
◆◆熙悅宸著◆◆
熙悅宸著專案10月網籤127套，實現成交額7.93億元，位居榜單第三。熙悅宸著位於大興西紅門，由龍湖首開共同打造，專案位於南五環內，周邊有地鐵4號線，19號線，交通便利。區域內教育、商業等配套完善。專案內自建3.7萬㎡園林，是區域內低價高品質限競剛需/剛改住區。建面81-136㎡三至四居，精裝交付，銷售均價6.4萬元/平，最高售價不超過7.08萬元/㎡。四環土地稀缺，品質限競房難得，熙悅宸著作為目前為數不多的限競房專案，價效比突出，實現熱銷。
03 左中括號
總結展望
左中括號
10月北京新房市場成交情況持續低迷，成交氛圍" 微涼 " 。房企推盤積極性有所下降，供應“腰斬”，恆大的恆大上河院專案在10月集中網籤，奪得月度銷冠。“金九”未至、“銀十”爽約更深層次的原因是，房地產行業資金監管仍趨嚴，加之當前市場下行，大多數房企觀望情緒濃厚。市場分化嚴重，冷熱不均，購房者更加理智。榜單上專案基本以2020年上市開盤的樓盤為主，以及一些進入掃尾紅利期的限競房專案，如華樾國際、熙悅宸著等，這些專案普遍具備好的產品力和口碑。
10月中旬北京進行二次土拍，最終成交地塊共17宗，成交總建面162.4萬平方米，攬金513億元，整體平均溢價率為4%。其中，海淀區熱度最高，東昇鎮2宗地塊在總價、政府持有份額均上限後進入競方案階段；昌平1宗小型宅地觸頂，搖號成交，主要由於該地塊體量較小、配建要求較低，封頂價仍有一定盈利空間；大興區黃村鎮地塊也觸及價格上限，進入競現房銷售階段。除此以外，本次北京出讓的其他地塊均沒有觸及最高限價，通州、石景山、平谷區出讓地塊更是全部底價成交，可見不同區域的土地熱度也不可相提並論。第二批集中供地的專案預計在明年一季度入市，將與首批專案形成有序供應。
企業層面，拿地積極性下滑，“以價換量”促銷售、抓回款的空間越來越小。在首批供地集中入市，以及第二批地塊已經開啟的情況下，將面臨較大的銷售壓力。臨近年底，房企融資壓力增加，年終銷售業績壓頂，仍需加快開發節奏、保證年底的貨量供應，深化銷售渠道並維持積極的營銷和折扣力度。預計下個月，結合雙十一，各大房企可能將聯合電商平臺加大優惠促銷力度，以促進銷售回款衝刺年終業績。
資料口徑：
統計時間：10月榜單：2021年10月1日-10月31日
1-10月榜單: 2021年1月1日-10月31日
資料來源：所涉及的銷售金額、銷售面積均為成交備案資料
專案屬性：普通住宅+別墅
END
僅為個人觀點，不代表所在企業觀點
克而瑞，成立於2006年，行業領先的中國房地產大資料應用服務商，現資訊覆蓋387個城市。依託強大的專業研究力量和諮詢顧問團隊，克而瑞服務於TOP100強中90%的房地產企業，併為政府、企業和購房者提供房地產線上線下資訊服務的全面解決方案。
經過十餘年淬鍊，克而瑞從行業資料到客戶資料，實現了房地產大資料閉環。依託大資料和大研究兩大核心平臺，克而瑞的服務業務覆蓋一手住宅、二手租賃、資產管理、建築建材、證券研究、物業管理研究等。創新研發產品CRIC系統、投資決策系統、資料營銷系統、場景化大屏、CAIC中國房地產資管資訊服務平臺等，為大量房企提供了決策依據。
將【克而瑞房價北京】設為星標，就可以更快看到更新啦
第一步：點選頂部藍字“克而瑞房價北京”，進入公眾號主頁
▼
▼
點下給小編加點料
