2022年的春節比往年還要近，2月1日就要過節，不少網友最近紛紛諮詢我買房的一些注意事項。那麼，現在著急在春節前買房的人，到底是擔憂什麼問題呢？我瞭解了一下大家的想法，主要是因為這4個訊號：
第一，過節期間的樓市促銷機會
春節前，房企們會開始集中促銷，因為節前他們面臨的是給銀行還貸款，合作方的工程款、材料款，員工的薪酬社保福利，以及新專案運作的投資到位資金等等，對資金有巨大依賴，加上同行競爭打價格戰，還有二手房市場要搶客戶，樓市的各種讓價優惠會非常多，這個階段買房，購房者話語權高，談判時能夠爭取更大的優惠給自己。
第二，大量優質房源將入市
根據《廣州日報》報道，從11月開始，為衝擊全年業績，各大房企和在售專案紛紛開啟優惠促銷模式。一些“網紅盤”，也放低身段。優質房源在平時都很少集中入市，都是開發商賣給內部人，或者專門在節日時刺激市場的噱頭，春節前所有房企基本都著急回籠資金，除了價格優勢外，還會透過自己的優質房源和同行競爭，剛需如果入市及時，可能撿漏到價效比不錯的房子。
第三，房企融資開始回暖
今年的三道紅線壓力，讓房企各個喘不過氣，海外債方面也在收緊，根據《證券日報》報道，前11月房企發債緊縮至8466億元，為此，房企才紛紛開始以價換量賣房，部分三四線城市的房企更是因為降價幅度太高，政府陸續釋出限跌令維持市場平衡。但春節後，這一問題將有更大的緩和，11月單月房企的融資總額較上月有回暖趨勢，行業融資邊際放鬆正在逐步顯現。根據中指院資料顯示，11月單月的信用債利率、ABS平均利率等均有下降，減緩了房企的融資壓力。融資鬆綁下，房企的融資視窗期又將到來，房企以價換量賣房，主要就是企業流動資金緊張，等到融資環境回溫後，他們有了錢，不用著急透過降價回血，房價降不下來，剛需害怕觀望後，房價再提高，會刺激一部分人入市，將起到帶頭作用。
第四，三胎政策逐步發酵
今年國家5月底釋出了三胎政策放寬的訊息，之後多城市開始出臺配套福利政策，從婚假，產假上延長時間，並增加每年的育兒假，還拿出資金上的補貼，比如四川省攀枝花，對於生育餘二孩和三孩的家庭，每月每孩發500元補貼，一直能夠領取到孩子3歲，計算下來在政策公佈後生育二孩和三孩的家庭，一個月就能拿1000元，3年就是36000元。隨著更多城市開始出臺相關政策，明年增加更多結婚和生育的家庭，購房熱升溫後，房價回溫是必然。早買房的剛需，現在也是擔心房價回溫後，錯過目前的低價購房機會。
但即便房價有回溫的態勢，對於剛需來說，買房前還是要想清楚3件事：
第一，按需買房
現在不是炒房時代，房價能大漲，靠買房致富的時代已經過去，國家積極控制樓市穩定，房價即使回溫，上漲幅度也是較低的，不至於春節前不買就買不起了。如果目前資金不足，購房資格不夠，千萬彆著急出手，否則，如果還不起房貸，造成斷供，不只是房子要被收走，以後還得背上徵信汙點，得不償失。
第二，不要降低標準
年底房源雖然多，但優質房源畢竟是少數，切勿看到哪個樓盤人多就衝動買房，一定要重點看房子的樓棟位置，樓層，戶型，畢竟買房主要還是為了居住的，遇到期房必須在五證齊全的基礎上再買，否則，房子爛尾了，等於是血本無歸！
第三，注意合同陷阱
年底優惠多，但要注意，房企能拿出這麼多優惠，其實比起購房者，他們著急賣房的心更強烈，不要聽銷售人員催著交錢，就盲目籤合同，一定要看清各項條款有沒有問題，口頭承諾是不是寫在合同內，合同上有沒有空白條款等等，否則，交了錢，以後再發現問題，開發商多半會打太極和踢皮球，購房者的維權難度會很大！
