今年樓市的風向悄悄轉變了。
過去我們說開發商拿到什麼好地、蓋出什麼好房子是大新聞；
而今年哪個開發商資金週轉過來了、能順利保交房了是好訊息。
在大環境不樂觀的情況下，這屆新房大多已經躺平了。
為啥這麼說？想想咱過去買房啥流程？
一般都是先確定自己想要的面積段，然後去售樓處找銷售帶看樣板間，最後訂房籤合同......
雖然買的是期房，但起碼有個樣板間在，房子大致長什麼樣心裡也有個數。
現在呢？不少人買房去售樓處，銷售直接給你講PPT！
根本沒有看樣板間這一步，因為開發商他就沒建樣板間！直接原地躺平！
按照今年的樣板間新政，8月16日起，北京新申請辦理銷售手續的商品房專案，對外展示的裝修裝飾標準和購房人收房時得到的實際標準必須一致，禁止樣板間“貨不對板”。
同時，針對多戶型專案，樣板間新政還給出了“2+1”的要求——開發企業在預售商品住房時設定樣板間的，專案有多個戶型的，應設定主要戶型（不少於兩個）交付樣板間。
開發企業未設定交付樣板間的，不得設定展示（宣傳）樣板間。
基本情況就是要麼不做，要麼就做兩個，過度美化不行。
這就相當於你相親，本來能先給你看看相親物件美顏過的照片，但現在媒人怕你見到本人之後說和照片差距太大，讓人家給一張真實點的素顏照；
結果人家直接啥都不給了！你聽聽描述和介紹再自己想象一下，就直接說同不同意吧。
01
今年開發商憑PPT和圖紙賣房的不在少數。
比如通州的石榴CHJM，有記者走訪發現，專案案場銷售在接待到訪客戶時，看樣板間這一步變成了講PPT。
圖文並茂、長達數十頁的PPT展示內容，還挺全，看房人如果不拿出15分鐘左右的時間，基本聽不完！
銷售表示，不是不想建而是“整個售樓處才400多平方米，三個戶型1：1展示基本就已經堆滿了。”
“售樓處容納不下，如果重新考慮售樓處選址建樣板間，樓盤營銷成本一下就會上去。”
限價之下，賣出更高利潤已沒可能，賣不出溢價，就只能節約成本。
一邊普宅不建樣板間，另一邊豪宅憑圖紙也能賣！
去年開盤的西三環ZHJ3號院，憑圖紙開盤當天就賣了20億。
這場1500萬左右的“拆盲盒遊戲”，有錢人真敢玩。
無獨有偶，今年開盤的兩千萬大宅，也是一樣。
姐聽說在前幾天籤合同時，已經有購房人開始維權了，發現之前的講解的啥啥沒有。
這屆新房的躺平，有的是迫於無奈，有的是有恃無恐，但最終要為這份風險買單的是一度飽含期待的購房人。
這年頭，啥都有不確定性。
沒樣板間不保準，啥都有蓋房子的時候也可能蓋錯。
前幾天有AHMY業主反映，去看施工進度的時候發現有一戶窗戶裝反了！
圖中圈出的窗戶大小與上下相鄰的兩層有出入，有小夥伴說這是裝配式的預製板裝反了......
好在開發商回應迅速，已經啟動相應措施應對並整改......
市面上這樣被爆出的疏漏不在少數，可想而知為啥那麼多業主集體維權、直播維權了。
02
血拼姐和不少人一樣，都在擔心2-3年後的收房。
但姐也相信，沒有開發商不想造好房子，有時候可能確實是力不能及了。
回看今年的北京市場情況，上半年行情不錯。
五月的一批次土拍激烈競爭，由於政府控制溢價率，雖然北京成交的30宗地塊總體溢價率不高，但有20宗觸及競拍上限；
其中10宗轉入高標準商品住宅建設方案投報，7宗地含銷售限價；12宗地公租房面積超過1萬平米，5宗地含不同比例的政府持有產權；
這樣一算，總體地貨比高達64%，開發商的利潤空間就非常有限。
地貨比是指：開發商買地的土地款跟將來建設後能賣掉的總貨款之間的比例。
況且北京地價本身就不低，開發商拿地及開發的成本上升，只能帶來兩種結果；一是房價上漲，二是大幅度擠壓成本，創造盈利空間。
在嚴厲調控下，房價大幅上漲不可能，很多地塊也先前就設定了銷售限價，所以只剩一條路可走了。
姐之前說過好多次開發商受經營模式的限制，不拿地不可能。
如果按照以往的拿地標準測算，這批地的利潤都算不過來賬，可是不搶，就會失去市場。
拿地雖然利潤薄，但最起碼賺了流量，這是多數開發商一輪拿地的普遍心態。
這樣一來，開發成本被壓縮，想造出高質量的房子就難了，這就是我為什麼擔心接下來維權大批出現的原因。
03
新房逐漸躺平，不少開發商也躺平了。
利潤空間小，經過一批次的摧殘後，到今年二輪土拍的時候不少開發商直接不入場了。
拿地熱情直線下降，連名都不報，激烈舉牌競拍的盛況在二批次土拍現場再也沒有出現。
開發商們不敢囤地了，囤了也不掙錢，造不出好房子到時候交房即維權，也砸了自己的招牌。
二輪掛出43宗地，26宗流拍，整個行業的激情都消退了。
這樣下去並不行。
所以也就有了我們看到的上個月的第三輪集中供地，有的地塊拆分成兩塊、地價降了點。
給開發商留出些利潤空間，拿地壓力減小了點。
同時，我們也能看到三批次掛出的12宗地中，5塊設定競現房銷售面積，1塊要求全部現房銷售；
這一規則透過對開發商資金實力的要求，也為購房者收房多了一些保障。
接下來開發商們能造出什麼樣的故事，我們拭目以待吧。
希望交房即維權只出現在我的擔心裡。
