大家好，我是陳校長，資深房產投資專家。專為大家提供買房最佳解決方案，每天都有固定直播，為大家帶來最實用的買房建議和操作。
1提問：陳校長，房子是東南向的，客廳朝東，那麼是不是和全南兩居相比較，會折損20%？
回答：不會折損20%左右。只有在帶南向的房子，和純北的房子相比較，那麼有可能會有20%左右的差價。
從實際角度分析，東南的兩居室未必比全南的兩居室差。如果你的兩個臥室朝南，一個臥室朝東，其實住起來會比全南的兩居室更舒服一點。因為全南的房子住起來會太熱。
2提問：請問海淀田村怎麼樣啊，有買入價值嗎，可以買嗎？
回答：田村對於海淀人來說，一直都是不待見的區域。雖然田村的房子很新，但是城市介面差，大家不願意買在這裡。
根據最新一輪漲幅來看，整個海淀都漲得比較多的情況下，田村漲幅在北京大盤來說還可以。你可以結合自己的預算，也可以和我進行更為詳細的買房溝通。
3提問：陳校長，我可以在團結湖附近買房嗎？
回答：團結湖是一個典型的老破小區域，包括國貿、團結湖、三里屯和呼家樓這幾個區域，這一片在大盤上的表現並不好，就是因為這邊的房子都是老破小。
若是你在這邊買老破小的話，我建議你可以去遠一點的地方買個次新房，而地鐵可能只多坐十幾分鍾，居住體驗也會更好，未來的表現相比較而言也會更好。
4提問：校長，請問一棟樓18層的話，哪個樓層比較好？
回答：若是帶電梯的話，在不考慮額外贈送花園、露臺、閣樓等等情況下，次頂層比較好。
5提問：你可以幫我分析分析焦化廠的次新房嗎？
回答：不建議在這裡買房。因為市場表現一般，且之前是化工廠，周邊確實沒有什麼產業。整個7號線沿線都沒有啥產業。
6提問：陳校長，你估計明年房價會漲多少？我不知道現在是不是買房的時機，還是說明年的房子會更加便宜一些。
回答：漲幅估計在5-10%。也就是說，不要說今年買了房子，就期待明年可以漲很多。明年雖然會漲一些，但並不是屬於大行情時候。
但是，要是你若是沒能在現在這個節點買房，到了明年這個時候，哪怕是明年9月份到12月份中間會有一個回撥，我個人預計是不會比今年12月份的房價低的，肯定會比今年的房價貴一些。
所以，你要是有買房的打算，現在就是一個入手很舒服的時機，基本上不會有問題。
7提問：我在海淀工作，本來一直想在5環內買房，但是感覺5環外的回龍觀好像也還不錯。那麼回龍觀的房子能跑贏大盤嗎？
回答：回龍觀的房子可以跑贏大盤。因為回龍觀屬於北京的頭部，真的漲得很多。
比如說回龍觀好一點的回遷房小區融澤嘉園，房價已經奔著7萬去了，都沒有地方去說理。
畢竟青年路那邊的次新房，也是這個價格。所以買回龍觀的房子是可以的。
8提問：你好，清河的房子可以買嗎？
回答：清河的房子可以買。從大板塊分析來說，清河是沒有問題的。
