在12月11日召開的“2021-2022中國經濟年會”上，中央財經委員會辦公室副主任韓文秀、國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆等就近日召開的中央經濟工作會議進行了權威解讀。其中關於房地產行業，權威人士均做出相關詮釋。
寧吉喆表示，要加強居民基本住房保障。房地產是支柱產業，住房更是居民的消費。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。
韓文秀表示，房地產業規模大、鏈條長、牽涉面廣，在國民經濟中，在全社會固定資產投資、地方財政收入、金融機構貸款總額中都佔有相當高的份額，對於經濟金融穩定和風險防範具有重要的系統性影響。
中指觀點
本次權威人士對房地產的相關提法與中央經濟工作會議保持一致，同時強調“加強居民基本住房保障，房地產是支柱產業，住房更是居民的消費”。由於房地產業規模大，上下游產業鏈條長，今年下半年以來，房地產市場經歷了深度調整，下行壓力較大，對行業及相關產業鏈條均帶來壓力。結合今年中央經濟工作會議中提到“加強預期引導，探索新的發展模式…因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展”，預計地方在因城施策下，資金端、政策端等均將發力促進房地產業實現良性迴圈。（詳情請見《2021中央經濟工作會議：“房住不炒”定位不變，探索新的發展模式》）
此外，參考中央經濟工作會議對2022年經濟工作的部署，“我國經濟發展面臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力......繼續做好“六穩”、“六保”工作、持續改善民生，著力穩定宏觀經濟大盤，保持經濟執行在合理區間，保持社會大局穩定”。保持國內經濟穩定將是2022年政府經濟工作的重心，而房地產作為國內經濟的支柱產業，還需要發揮穩定器的作用。
今日會上，韓文秀亦表示，“穩”是這次中央經濟工作會議最為突出的關鍵詞。明年經濟工作要“穩字當頭，穩中求進”，各地區各部門都要擔負起穩定宏觀經濟的責任，積極推出有利於經濟穩定的政策，慎重出臺有收縮效應的政策，政策發力要適當靠前，調整政策和推動改革，都要把握好時度效，堅持先立後破，穩紮穩打，要保持戰略定力和耐心，不把長期目標短期化，系統目標碎片化，不把持久戰打成突擊戰。加強統籌協調，避免區域性合理政策疊加起來，造成負面效應。還要防止分解謬誤，避免把整體任務簡單一分了之，更不能層層加碼，導致基層難以承受。
結合行業現狀來看，房地產市場調整態勢仍在深化，信貸環境改善尚未傳導至市場端，購房者預期好轉跡象不明顯，預計穩經濟要求下短期地方將加快落實“因城施策”，扶持類政策或將加快落地，在“房住不炒”大基調下，部分市場調整壓力較大的城市政策微調預期較強，提升購房者置業信心，支援合理購房需求正常釋放，其中重點滿足首套房和改善性住房按揭需求。
此外，住房作為居民的消費之一，為加強購房消費者合法權益的保障，預計2022年地方政府仍將加強“保交樓”環節的推進，但為舒緩房企短期資金壓力，地方或尋求保交付與提高預售監管資金使用效率之間的平衡，進一步促進房地產業良性迴圈和健康發展。
