房價在九月出現普跌，10月份新房和二手房銷售繼續遇冷，房價下跌城市雙雙擴圍，那麼11月之後房價還會不會持續這種寒冬狀態呢？我認為機率還是很大的，2個訊號已經出現：
第一，結婚人數七連降
根據《中國統計年鑑2021》顯示，2020年，結婚登記人數共計814.33萬對，較2019年減少了113萬對，而2019年的結婚人數是近11年來首次跌破千萬大關。2020年的結婚人數是從2013年達到峰值後，連續7年下降，降幅接近四成，並且也創下了自2003年以來近17年的新低。
結婚人數只是一個總數，但結婚登記的資料其實包括初婚人數和再婚人數，主要能夠顯示出生人口的是初婚人數。與結婚人數一樣，2013年也是初婚人數的最高峰，達到2385.96萬人。而到2020年，初婚人數為1228.6萬人，7年下降48.5%，降幅接近一半了，比結婚對數降幅多了9個百分點。我國現有的購房群體以剛需作為主力，而買房的理由又以結婚和生育壓力為主，二婚生育的較少，因為要考慮孩子的養育問題，生育年齡是不是合適，所以真正的生育力還是在初婚人群上。結婚中初婚的人數持續減少，意味著生育家庭減少，對房子有需求量的群體會再降低一個水平。
第二，原材料漲價變降價
房價的貴在於土地成本和建房成本，今年原材料上半年一路猛漲，不少材料商還宣佈上調了價格，但如今原材料價格卻出現衝高回落的現象。根據《央視財經》報道，水泥價格較10月底高點每噸下跌約100元，曾經的旺季直接變為淡季。究其原因就是之前限電導致需求暴漲，如今能源限制問題緩解，各廠家生產力反彈，導致供應滿負荷猛漲。今年房地產銷售力直線回落，開發商回籠資金困難，融資途徑又被政策收緊，手頭沒錢，還要保證企業週轉，要自救，在土地拿地量減少，開發量縮水後，原材料的需求量也要跟著減少。房價包含著建房各個階段的價格成本，原材料價格跳水，也是促進房價走低的一個推動力。
房價如果還要降溫，對炒房客、開發商和房產中介確實是個壞訊息，因為他們都是靠著賣房才能賺錢的群體，房價下降不能止步，剛需買房的觀望情緒會更強，希望在政策調控前，盡力等到房價降至最低點入市，但要是透過繼續拿出更多優惠刺激市場，他們的利潤將要收窄，而且透過新房和二手房市場互相打價格戰銷售，收益率會繼續縮水了。
但在這種趨勢下，有2類人將是最開心的，因為省錢空間會更大：
第一，剛需
房價繼續下降，對於準備買房的真剛需來說，是降低購房成本的好機會，由於大量房源降價，拋向市場，以價換量，購房者的選擇餘地更大。賣方之間為了搶客戶肯定會盡可能滿足消費者的要求，到時候，可能會以比平時房價低很多的價格拿到較為優質的房子。
第二，除房地產之外的經營者
實體企業、電商平臺、新興企業發展逐漸加速，但始終都遜於房地產企業們，主要原因在於大家把錢投資了房產，出了首付還要再利用幾十年的時間慢慢還貸，月收入的餘額少，只能節約一些，但如果說能在買房上少花錢，這些錢就能在其他方面購物消費，逐漸讓房地產上賺取的暴利分流給非房地產企業們，提高這些企業的收益，還能促進員工工資水平上漲，良性迴圈下，多行業能跟著受益。
