“下樓吃飯啦！”看電視經常有這樣的畫面，很多人很嚮往住在這樣的大房子裡，有了樓梯，整個家都顯得非常有層次感，看起來很高檔。現實中，也經常看到類似的房子，開發商也經常說這就是複式房。
本以為很貴的房子，沒想到價格貌似不貴，很多人覺得複式離自己的生活近在咫尺，所以入手了。如果抱著這樣的態度，可能會是一個美麗的誤會。
這樣問題就來了，你要買的到底是不是真複式？或者說是不是你想的那種複式？本以為自己撿漏了，殊不知可能是個坑。買到手後可能會發現完全不是那麼回事。
如果對於普通老百姓來說，你覺得能買得起的所謂複式大多數是假的，實際上可能是loft。這種房子北京這邊以前層高近5米，後來嚴格限制層高，不能超過4.2米，其實是因為這種房子屬於違規建設，把商業用地變成了住宅功能。
這種房子實際上就是一層的面積，但是開發商給你算兩層，買一層送一層，這樣折算下來單價便宜很多，本來不是面向剛需的，但看似價格優惠，很多人倉促入手。結果發現，根本不具備生活條件。
其實，購房者真正向往的所謂複式，本質上可能是另一種建築形式——躍層，每層都是標準的居住層，而且每層都是計入產權面積的，像很多洋房、別墅、高檔住宅大都採用這種形式。
因此，你以為你買了個複式，很可能是假複式，畢竟躍層相對來說不僅面積大，價格也高，非一般普通購房者所能承受的。
複式樓產權一般多少年呢？
這麼說吧，複式樓就是商品房，一般產權基本上都是70年，如果是商住或者辦公性質的房產，產權就只有40年或50年，可能就是大家常見的loft。其實主要還是看用地性質，如果本身就是住宅用地，那麼自然就是70年，是商業用地，產權年限就是40年。
複式樓跟躍層、loft有什麼區別？
複式，在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間。複式樓其實也只有一層，但是它的層高比較高，購房者在買房後可以區域性掏出夾層，然後安排出臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下。
躍層，人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為複式住宅。簡單來看，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅；如果上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層牆面、欄杆或走廊等部分，則為複式住宅。
loft一般都是以小戶型形式出現，面積大多隻有30-50平，loft層高在3.6-5.2米左右，但是loft具有獨特挑高使得銷售時只按一層的建築面積計算。
如果你想買一個較好的複式樓，大概需要從幾個方面考慮。
首先，明確房子的產權年限。
一般情況下，既然你買複式樓，那麼就會因為土地性質不同有不同產權年限，要清楚是住宅性質還是辦公性質。因為很可能會影響到你的居住使用。
其次，功能區間劃分是否合理？
要看各項功能分割槽是否合理，比如動靜分離，主客分離，確保私密性。
最後，樓梯位置設計是否合理？
房子一般不會太大，樓梯如果佔用空間太大肯定不合理，但又要確保不影響實用和使用功能，太陡不行，太緩也不好。
