本人從2009年開始從事房地產中介行業，每年大概能賣10套左右的房子，一年估計能帶七八十組客戶，對於購買二手房方面，還有一定的經驗可供分享，也希望在一定程度上對你有所幫助。
一、選擇一個靠譜的房產中介公司
市面上有很多的房產中介公司，大小各異，時間也不一樣，在選擇的時候儘量選擇大的房產中介公司。1、房源比較多，中介公司越大，手中的房源越多，中介員工可向你推薦的房源越多，你的選擇空間會大一些；2，大的中介公司會有一定的保障，大的中介公司一般都有各種各樣的承諾及保障，在一定程度上免除你的後顧之憂；3、員工更專業一些，大的中介公司對員工有嚴格的培訓，員工也會中規中矩。另外要儘量選從業時間比較長的員工，我個人認為找那種從業三年至五年的會比較好，從業時間短的經紀人專業跟不上，從業時間長的經紀人主要經營老客戶，新客戶可能會不太上心。
二、多看房，多驗房，集中時間看房，一次多看幾套房。
看房時間的選擇上最好選擇一天或半天，安排出專門的看房時間，提前與中介聯絡好看房時間，告知自己的預算及鎖定的區域，讓中介安排看房。看房的量不要太大，也不要太小，若是一天的時間看房6-8套為宜，看房的時候帶一個小本，記一些基本的資訊，之後好做對比。
三、在看房的過程中要注意的
1、業主在家的情況下，看房的時間不要太久，十至二十分鐘為宜，即使非常滿意也不要表示出來，更不要跟業主談價格，可以適當的瞭解一些房子的基本情況，如果讓業主看出來你喜歡這個房子了，之後不利於談價。2、看房的時間最好選擇在白天陽光充足的時候，採光對於房子來說是至關重要的，儘量不要選擇雨天或陰天去看房。3、站在客廳的窗戶朝外看看，不要有不利的因素存在，比如煙囪，訊號塔，還有比較忌諱的是不要客廳正對著馬路或前一棟樓的側面。
四、在談判過程中需要注意的幾點
1、壓價，業主能過來與你在談判桌上見面，那業主肯定是誠心出售的，你願意見業主你也是想買的，這時候能壓多少價就壓多少價，每少一分錢都是自己省下的。比如業主報價200萬，第一步先讓中介去探價，把業主的最底價探過來，你不要報價，就一直讓中介去詢問業主的底價，這個過程可以長一些，不管怎麼說，就是不報你的價格。假如業主鬆開至195萬，那這時你再讓業主讓價，再次探探業主的底價，因為第一次的報價業主會有保留。第二次探價結束後可根據業主降價的空間進行適當的報價，一般情況下是業主降了多少，你再降多少價就是你的報價。比如業主200萬報價，二次探價後報價195萬，那你出190萬就差不多。把你的價格告知中介後，讓中介再次與業主談價，即使你特別想要這套房子，也得表現出可買可不買的樣子來。這時候中介會用2萬，1萬，5千一點點的方法與業主談價，有的業主會表示低於多少錢不賣之類的，而這時有的業主往往會起步離開，你也要表現出無所謂的樣子來，中介肯定會來問你的想法，這時候你再問問中介最低多少錢能出手，然後也表示能合理的加一點錢，中介大機率會把業主再拉過來再次談價。你的談價一定要經過三輪甚至更多次的談，這個時候別嫌煩，興許一個小時就能省好多錢。
2、還是壓價，價格越低越合適，不厭其煩。
五、簽約時注意的事項
1、合同條款認真審查，不得馬虎。戶口，學籍，等等，如果合同上未體現，一定要寫補充合同。
2、辦理時效儘量寫長，合同上會有什麼時候打網籤的時間，比如你1號能準備好首付，一定要儘量寫到月底，給自己留出空間，合同寫長一些，辦件的時候儘量提前辦，別產生時間上的違約。
3、雙方簽完字按完手印再付定金，不要提前支付。
4、留一下業主身份證和房產證的影印件或拍個照片。
5、如果業主有抵押，不要拿自己的錢替業主解押，如果要替業主解押，一定要有個擔保，錢不能隨便給別人，不怕一萬，就怕萬一。不好的事若發生一次，承受不起。
六、房屋交接時的注意事項
1、與房子相關的費用一定要查情況，不能馬虎，水電暖，物業，燃氣，車位，等等費用都查清楚，有欠費的一定要讓業主補上，這個過程可以在過戶之前讓中介去查一下。
2、房產證下來後及時去相關部門把水電煤等等更名到你自己的名下。
以上種種只是其中很小的一部分，二手房買賣是一個非常繁瑣的過程，會遇到各種各樣的變數，一定要擦亮自己的眼睛。最後希望這些小分享能對你買二手房有一定的幫助，謝謝！
