在北京租房10年，我總結出了這幾點

北京的房價高，租金自然也不低。但是和過去的房價上漲相比，顯然租金的回報率並不高。

租房將近10年，我對在北京租房也有很深的體會。今天就來聊聊租房的事兒。

北京的租房群體和租房位置

北京的租房群體當然大都是外來的北漂們。再加上像我們這種郊區農村出來的，離家比較遠的北京人。我一直覺得，從這個角度說，北京郊區的人和北漂沒有太大區別。

再說位置，一般租房就是要麼租近，就在工作地附近租房，假如是市區，可能租金會比較高，而且居住體驗也不會太高。要麼就是為了省錢，住得遠一些，各種近郊的樓房和城中村。大家每天像潮汐一樣，坐地鐵公交湧入市區來上班。

北京租房的型別

這個根據經濟狀況和個人理念不同，會選擇不同的房子。比如說，經濟條件允許的前提下，一部分人會租住市區的整套房或者近郊的整套房。我同學就是這樣，每月房租大概5000-6000的樣子，居住和生活體驗都很不錯，除了租金貴點。當然，現在像回龍觀這樣的近郊區房租也是比較貴的。如果再遠一點，去昌平縣城、房山、順義縣城租房能便宜一點，不過也得3000左右。

合租房是主流。因為年輕人比較多，經濟條件不允許又希望離單位稍微近點，那就只能合租了。像我同事在公司附近，南五環一個主臥2300左右。這種房子一般客廳也會被隔出來出租，就只能享受自己小單間裡的一方小天地了。即便是做飯之類的，合租也不是特別方便。

再有就是租住在城中村了。這些其實也都是郊區，說不上是城中村。比如昌平、通州、房山、大興等地距離地鐵比較近的村子裡，村民自建或者是有公司一起合建的。租金大概在1000上下，不過電費普遍比較貴，至少1塊一度。這些地方住的年輕人一般年紀都不大，手裡確實資金有限或者比較喜歡這種氛圍的一些北漂。

北京租房的途徑

其實租房的途徑這個很簡單。像樓房一般都是透過正規中介租房的。要收取一個月的中介費，而且房子大都是押一付三的。這中介費像房山長陽這邊是房東和租客各出一半。有的中介費還不到1個月的租金。

也有一些不正規的中介，比如跟你說不收中介費，然後還說是中介公司，再引入一個二房東，過幾天這個中介就會“離職”，然後二房東開始各種找茬收費。我在通州物資學院那邊住的時候就碰到過這樣的。那中介各種套路，不是一般的黑。

北京的租房政策

這個其實是我要說的重點。北京準備立法，就是房租如果出現過快上漲，可以進行及時干預。這是穩定租賃市場的一個手段。我們現在也看得到，北京要擴大保障性住房的比例，這其中就包括公租房。

以前是個人房源佔大頭，以後是公租房和個人房源並行。公租房最大的好處不是租金更低，而是能夠保障租金增長的幅度。而這次要立法，就是要控制私人房源租金上漲的幅度。這樣，租賃市場就穩定下來了。

今年住建部有個檔案，《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（徵求意見稿）》，其中涉及住房租賃的重點一個就是租金年度漲幅不超過5%。這是全國通用的。再一個是鼓勵城中村改造，也就是做好小單間公租房。第三個就是適當增加建築面積用於住房成套化改造、建設保障性租賃住房等。這個對於未來租賃市場的穩定很重要。

現在廣州已經在做城中村改造的事情了。上海新出的政策是保障房必須比同地段的房源低九折以上，年漲幅不超過5%。這個和北京其實差不多。