作者：世聯評估 | 首發：價值領地微信公眾號
資料透視
截止時間：2021-11-30
資料來源：世聯EVS資料平臺
地區
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北京 |
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成都 |
佛山 |
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重慶 |
南京 |
杭州 |
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昆明 |
廈門 |
蘇州 |
溫州 |
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無錫 |
東莞 |
鄭州 |
太原 |
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西安 |
北京
存量市場概述
2021年11月，北京存量住宅成交套數環比上升、同比下降。本月存量住宅成交11,851套，較上個月環比上漲26.88%，同比下降31.37%；本月存量住宅均價為52,576元/㎡，環比上漲0.4%，同比上漲3.62%。
朝陽區、豐臺區和海淀區存量住宅成交套數為前三，分別為2,939套、1,383套和1,355套，佔比分別為24.8%、11.67%和11.43%。成交量最大的朝陽區，依然是名副其實的成交大戶，佔比與往期比較基本持平；延慶區區成交套數最少，成交共計81套，佔比0.68%。成交均價方面，西城區最高，為118,105元/㎡，成交均價最低出現在延慶區，為22,739元/㎡。
11月份北京市主城六區均呈現上漲趨勢，朝陽區上漲1.05%，東城區上漲0.93%，海淀區上漲0.88%，豐臺區上漲0.83%，石景山區上漲0.46%，西城區上漲0.28%。
11月北京存量住宅市場主要中心城區及多數遠郊區總體出現了小幅度增長趨勢。主城六區和多數遠郊區成交價小幅升高，本月北京存量住宅成交套數環比呈現上升趨勢，連降態勢有所改善。年末將近，房產市場逐月下降情況導致央行等機構多次釋放訊號，維穩市場意圖顯著，進入11月以來市場低潮有所改善成交量小幅回升。
上海
存量市場概述
11月上海存量住宅均價為5.75萬元/㎡,與10月價格相比微降；16個行政區裡，10降6升，掛牌價格微降。
11月存量住宅成交量15,048套，環比上漲12.3%，同比下跌59.3%，成交面積環比上漲11.6%，成交金額環比上漲8.4%。2021年第四季度中進入市場的11月，上海存量住宅交易市場交易量比去年同期仍有較大下跌，市場呈“價格穩定，成交下降”態勢。
本月上海16個行政區成交套數中除黃浦、崇明和虹口有所下跌，其餘全部上漲，漲幅前三分別為嘉定區（漲幅30.43%）、靜安區（漲幅23.09%）、松江區（漲幅21.97%），全市波動平均幅度為10.85%。
成都
存量市場概述
11月成都存量住宅均價為13,587元/㎡，環比下跌0.28%。中心城區全部下跌，其中跌幅最高的是金牛區，跌幅為0.63%，跌幅最低的是錦江區，跌幅為0.10%。
近郊有漲有跌，其中漲幅最高的是溫江區，漲幅為0.34%，跌幅最高的是新都區，跌幅為0.57%。
從中心城區各行政區房價環比監測結果來看，11月房價全面下降。目前錦江區和高新區房價最高，其次是青羊區和武侯區，成華區和金牛區房價較低。
成都市中心城區各行政區房價近6個月走勢
重慶
存量市場概述
11月份重慶存量住宅均價為10,204元/㎡，環比上漲0.81%，同比上漲7.06%。本月各城區存量住宅房價走勢平穩，主城各區除江北區稍有下降外，其餘各區都有上漲。
11月重慶市主城區存量住宅市場整體處於比較平穩的狀態，略有上漲。本月沙坪壩區、大渡口區價格上漲幅度較為明顯，而江北區有所下降。此外，價格最高的行政區為江北區，其存量住宅均價仍然佔據榜首的位置。
11月份重慶各行政區存量住宅均價總體較上月漲幅更加明顯，但整體市場依舊保持在一個相對平穩的區間。
佛山
存量市場概述
11月份佛山市存量住宅成交套數共2,988套，環比上漲11.20%；成交總面積為36.29萬平方米，環比上漲12.14%。其中對比10月成交量位列五區之首的順德區，11月成交套數為1170套，佔比39.16%，環比上漲21.62%。而南海區成交960套，佔比32.13%，環比上漲6.55%，其成交量位居第二。其餘三區二手房成交量和環比分別為：禪城區408套、環比下跌7.27%；三水區311套、環比上漲21.48%；高明區139套、環比上漲8.59%。本月在銀行貸款政策放鬆，房貸利率下調後存量住宅市場成交量逐漸回暖。
11月佛山市存量住宅均價為14,001元，環比下跌0.07%，同比上升4.22%。五區中環比漲幅最大的是南海區，為0.27%，其次為禪城區環比上升0.09%、順德區環比上升0.07%、三水區環比下跌0.12%；高明區環比下跌0.79%。除了三水區和高明區環比下跌外，佛山其他區域房價穩中有升。雖然銀行房貸政策有所放鬆，但因時值年尾，樓市進入傳統淡季，預計12月樓市成交量不會有較大漲幅。
東莞
存量市場概述
11月份東莞市存量住宅均價為24,712元，同比上漲13.37%，環比下跌1.68%；其中同比上漲幅度超30%的鎮區只有石碣鎮（31.73%）。全市各鎮區全呈環比下跌態勢，下跌幅度在0.32%-3.37%之間，其中樟木頭鎮環比下跌3.37%，跌幅最大。
昆明
存量市場概述
11月份昆明二手房均價為10,987元/㎡，環比下跌0.45%，同比增長4.13%。本月昆明二手房均價持續小幅下跌。
從各主城行政區均價環比監測結果來看，雖然昆明二手房均價持續小幅下跌，但是市場波動總體平穩，主城區各區價格波動也比較平穩，西山區在五個主城區中仍居於高位，五華區和盤龍區緊追其後，其次是官渡區，最低是呈貢區。
本月昆明二手房房價仍然呈現全面下跌趨勢,其中呈貢區跌幅最大，官渡區跌幅最小，各區域跌幅均在1%以內，價格持續下探。年末換房需求上升，疊加政府促進房地產市場平穩健康發展的政策，二手房銷量呈現上漲趨勢。
杭州
存量市場概述
11月份杭州市區存量住宅均價為40,595元/㎡，環比上漲0.26%，同比上漲10.47%。
行政區方面，西湖區依然為全市均價最高的行政區，11月均價為54,923元/㎡，其次為上城區，11月均價為52,772元/㎡，濱江區、下城區、拱墅區、江乾區11月均價也超過40,000元/㎡；漲跌方面，11月淳安縣呈下跌趨勢，環比下跌0.02%，均價為16,221元/㎡；；其餘行政區呈上漲趨勢，漲幅最大的為拱墅區（42,201元/㎡、環比上漲0.62%），其次是臨安區（17,903元/㎡、環比上漲0.53%），其他行政區也均有不超過0.5%的上漲。
11月杭州存量住宅市場終於止跌回升，從10月的2字頭爬回至3字頭。截止到11月30日，杭州市區二手房簽約量套3406套，環比上升29.16%。
目前杭州二手房成交量上漲存在偶然性。受十一假期影響，一般十月成交量都不高，11月恢復正常後，會導致近期網簽出現明顯上升的現象。3000多套的成交量與往期上萬套比較，仍然在底部。
政策方面，杭州地鐵6號線二期正式開通，利好周邊樓市。
南京
存量市場概述
南京市存量住宅均價29,896元/㎡，十一區中，整體均價與上期相比微降。主城區中，建鄴區環比上漲最多，上漲了0.69%。三郊區中高淳區和溧水區環比上漲，六合區環比下降，高淳區漲幅最大。
11月南京存量住宅成交7,502套，比上月的5,828套增加了1,674套，環比上漲28.72%，比去年11月的10,383套增減少了2,881套，同比下降27.75%。
從各區成交情況來看，棲霞區以1,424套成交量位列全市第一，佔全市成交量的19.0%，江寧區以1,230套的成交量位列全市第二，佔全市成交量的16.4%，浦口區以964套的成交量位列全市第三，佔全市成交量的12.9%。
寧波
存量市場概述
11月，寧波市存量住宅均價為24,628元/㎡，環比下跌0.16%。
從市六區看，鄞州區作為寧波市轄區之一，歷史文化悠久，轄區內集聚交通資源、教育資源、商業資源，躋身全國工業百強區和中國科技進步示範區，存量住宅均價持續位列第一，11月均價達27,684元/㎡，環比下跌0.32%。其次，江北區、海曙區分別位列第二和第三，存量住宅均價均分別為27,468元/㎡和25,994元/㎡。
廈門
存量市場概述
廈門11月份整體均價39,081元/m²，環比上漲0.46%。
六大行政區價格除同安區有一定幅度的下降，其它五區都有小幅上漲，其中島內思明區、湖里區環比分別為0.45%、0.17%；島外四區，同安區、集美區、海滄區、翔安區環比分別為-0.47%、0.68%、0.29%、0.77%。
廈門2021年11月全市存量住宅成交1,774套，環比上漲21.9%，同比下降49.6%，存量住宅成交面積194,460平方米，環比上漲18.4%，同比下降43.5%。
蘇州
存量市場概述
2021年11月二手房成交量4,905套，環比上漲37.47%,其中住宅成交4,314套,環比上漲38.98%。
本月城市均價橫盤，各行政區價格大部分略微下跌。其中相城區、吳中區、吳江區、蘇州工業園區、虎丘區、姑蘇區上漲幅度分別為-1.33%、-0.75%、-1.08%、0.47%、0.28%、-0.34%。
從11月成交套數中，吳中區以成交量907套位居第一，佔比為21.02%；姑蘇區位居第二，成交量為871套,佔比為20.19%；蘇州工業園區緊隨其後，成交量為712套,佔比為16.50%；吳江區成交量為696套,佔比為16.13%；虎丘區成交量為582套,佔比為13.49%；相城區墊底成交量為546套,佔比為12.06%。
溫州
存量市場概述
11月份溫州市存量住宅均價為18,317元/㎡，環比下跌0.27%，同比漲幅2.15%。本月11個區縣市，有4個區縣市環比上漲，7個區縣市環比下跌。在上漲的區縣市中，洞頭區上漲幅度最大（↑1.90%），而在下跌的區縣市中，下跌幅度最大的為瑞安市（↓0.74%）。
存量住宅房價環比下跌0.27%，在穩房價的基調下，預計價格難以出現較大波動。總體上，11月的樓市比去年同期好一些，預計短期內樓市仍將保持穩定。
無錫
存量市場概述
11月無錫存量住宅均價為14,349元/㎡，環比上升0.05%，同比上漲2.46%，成交情況環比同上月相比相對穩定。11月份無錫整體保持穩定，其中宜興漲幅相對較大，上升0.26%。
鄭州
存量市場概述
2021年11月，鄭州存量商品住宅整體均價為13,837元/㎡，較2021年10月份整體均價13,869元/㎡，環比下跌0.23%；較2020年11月份整體均價14,052元/㎡，同比下跌1.53%。
鄭州市中心城區（惠濟區、金水區、中原區、二七區、管城回族區）存量房價格，除金水區外，環比均有小幅度下跌，二七區下跌幅度最大，環比下跌0.93%，管城回族區、惠濟區、中原區下跌幅度分別為：0.19%、0.52%、0.10%。金水區是唯一環比上漲的行政區，環比上漲0.20%。中心城區中均價最高的行政區仍為金水區，均價為15,832元/㎡，管城回族區次之，均價為14,618元/㎡。
太原
存量市場概述
2021年11月份太原市存量住宅整體均價為10,791元/㎡，較2021年10月份整體均價10,814元/㎡，呈現輕微下跌趨勢，跌幅為0.21%。較2020年11月份整體均價11,091元/㎡，呈現下跌趨勢，跌幅為2.70%。
各行政區中，除尖草坪區環比上漲，漲幅為0.14%外，其餘五區均環比下跌,跌幅在0.36%以內。其中下跌幅度最大的是萬柏林區，跌幅為0.36%；下跌幅度最小的是晉源區，跌幅為0.08%。
2021年11月份太原存量住宅市場整體呈平穩態勢，除尖草坪區環比上漲外，其餘五區均環比下跌,跌幅在0.36%以內。太原市六區 “南高北低”態勢依然明顯，二手房價總體保持平穩。
2021年11月份太原市存量住宅市場整體保持穩定，較2021年10月份存量住宅整體均價環比微跌，跌幅為0.21%。預計太原存量住宅市場將會延續“平穩執行”態勢，部分割槽域仍會呈現小幅下跌趨勢。
西安
存量市場概述
11月西安市城市均價13,906元/㎡，環比下跌0.16%，同比上漲6.94%。11月主城區均價繼續下跌，跌幅收緊房價趨於穩定。本月存量房成交3,325套（不完全統計），環比下跌3.8%，繼續下跌。
11月西安市11區2縣，4漲9跌。主城區依舊是雁塔區遙遙領先，均價17,851元/㎡，環比下跌1.12%；緊隨其後的是長安區，本月均價13,988元/㎡，環比下跌0.42%；灞橋區位列第三均價為12,873元/㎡，環比上下跌0.46%；未央區均價為12,776元/㎡，環比上漲0.14%；碑林區均價為12,525元/㎡，環比下跌1.12%；蓮湖區均價為12,373元/㎡，環比下跌0.25%；新城區均價為11,105元/㎡，環比下跌0.62%。
遠郊區縣漲幅最大的是閻良區均價為6,570元/㎡，環比上漲1.61%；鄠邑縣區均價為8,884元/㎡，環比上漲1.24%；高陵區均價為7,815元/㎡，環比上漲0.06%；周至縣均價為4,385元/㎡，環比下跌0.72%；藍田縣本月均價8,768元/㎡，環比下跌0.82%。
