自從1998年商品房改革以來，我國的房地產行業發展得非常快。根據公開資料顯示，如今我國的房地產規模已達450萬億資產總值，相當於美國、歐盟以及日本的總和。對此，行業內一直有一個判斷，即：樓市或將進入“2.0模式”。
何為樓市的“2.0模式”，簡單來說，就是樓市“1.0模式”的迭代升級。在樓市“1.0模式”下，產品以住宅為核心，開發商可以憑藉著銀行貸款和大規模融資快速地實現拿地、開發、銷售、回款、交付等，從而實現房地產企業的利潤和規模。
但隨著我國住房總量的供大於求，樓市調控的持續收緊以及房地產金融監管的不斷完善，現階段房地產市場的收窄已經成為既定事實，為此，樓市的“1.0模式”已經不再適應於當下樓市。長遠來看，以住宅為中心，建設包括住宅在內的房地產全產品線或將取代樓市的“1.0模式”，也就是筆者所說的樓市“2.0模式”。
在樓市“2.0模式”下，住宅只是房地產全產品線的一個環節，除此之外，所謂的房地產全產品線還包括購物中心、醫院、學校、公共設施、就業場所以及養老服務中心等等。而且，在樓市“2.0模式”下，房地產與科技、人工智慧以及大資料等前沿技術的融合也將更加緊密。
換句話說，在樓市“2.0模式”下，購房者買房，不再僅僅買的是單一住宅，而是購買的整個商品房小區的全產品線，購房者可以在社群裡面完成購物、醫療、教育、休閒、就業等各種社會活動。開發商也不再僅僅是蓋房子的，而是轉變為“服務者”，不僅要為購房者提供高質量的居住環境，還要為社群居民提供高質量的社群服務。
更值得一提的是，在樓市“2.0模式”下，房地產與科技、人工智慧以及大資料的緊密融合將會更好地提高購房者的購房體驗、居住體驗，滿足購房者的住房需求升級等等。
比如房地產與科技的融合。像是智慧小區管理、智慧家居等等就是房地產與科技融合最好的體現，就好比筆者現在居住的小區，智慧化管理已經初見端倪，進小區需要刷臉，而且還可以識別人體體溫，在筆者看來，未來在智慧小區管理方面，還可以有更深層次的探索。而智慧家居則不做過多闡述，因為大多數家庭已經開始採用，像是智慧門鎖、智慧冰箱、智慧空調、智慧窗簾、智慧熱水器等等已經開始走入千家萬戶，未來越來越普及只是時間問題。
再比如房地產與人工智慧的融合。過去我們買房，需要一個一個售樓處的實地考察，還需要一套房子一套房子的細細品味，浪費時間、浪費精力，在房地產與科技的緊密融合下，我們可以透過AR、VR等技術，足不出戶就可以置身於意向樓盤、意向房源中切身體驗。值得肯定的是，該技術已經基本實現，現在有很多房地產服務商已經接入該技術，有興趣的購房者可以去體驗一下。
還有房地產與大資料的融合。我們都知道，買房、賣房、租房都涉及海量的資料和資訊，而且，這些資料和資訊真真假假，讓購房者難以分辨。在筆者看來，未來極有可能會出現一個或多個平臺，可以接入監管部門、稅收部門、住建部門以及相關服務部門（水、電、暖等），讓購房者可以任何時間買房、賣房或者租房，享受到房屋估價、真實房源和價格以及稅收、維修基金等各項費用的繳納，提高買房、賣房以及租房各個環節的效率以及真實性。
而且，從美國等一些發達國家的房地產行業程序來看，房地產物業資產管理、房地產投融資等等都會與科技以及人工智慧、大資料等前沿技術發生化學反應，提高購房者的交易、管理效率。
凡此種種，也就是筆者所闡述的樓市“2.0模式”，任何事物、任何行業在歷史程序中都沒有一成不變的，房地產也不例外。有人說，房地產已經完成了歷史使命，要退出歷史舞臺了，這個觀點筆者是不認同的，人類的衣、食、住、行等需求不會消失，也就註定房地產這個行業不會消失，只不過，會換個模式繼續存在，繼續滿足人類的住房需求。對此，你怎麼看？你期待樓市的“2.0模式”嗎？
