中國地產公司，看上去是搞地產，實際上是搞金融。
投資為生 原創
11月19日，網友爆料：
身家千億的姚振華像普通打工人一樣，在西麗寶能城下的一家“蒼蠅店”，點了一碗十幾塊錢的早餐湯粉，坐在紅色塑膠椅上，吃得津津有味。
沒有一點點當年舉牌萬科的霸氣，也沒有一點點千億富翁所該有的貴氣，有的只是滿滿的接地氣。
網友紛紛把這個低調務實的行為，看作深圳企業家精神的體現。
但在我看來，情況並不簡單。
近來寶能負面訊息不斷，身為集團掌舵人，姚振華哪有心思品嚐山珍海味，因此千億富豪吃平民快餐，更多體現的是一種焦慮。
今年7月，寶能系多隻理財產品出現實質性違約，未能按期兌付。當時，姚振華信心十足地表示“困難可控”、“會堅決兌付每一分錢”。
“寶萬之爭”以來，姚振華就將主要精力放在造車上。2017年，寶能以66.3億元的價格收購觀致51%的股份，一舉跨界進入造車領域。
4年來觀致汽車銷量不理想，寶能卻以造車的名義，瘋狂囤地9000多畝。這種“掛羊頭賣狗肉”的做法，直接導致寶能資金鍊緊張、併為理財延兌埋下禍根。
債權人全力反對
鑑於寶能目前的困境，債權人肯定不會相信姚振華“會堅決兌付每一分錢”的“鬼話”。
11月23日，在與債權人談判之後，姚振華承諾：2022年6月30日之前將兌付80多億元理財產品本息的每一分錢，十五日內給出具體償還方案，並將超過160億資產抵押給債權人。
12月8日，寶能釋出理財產品兌付方案。 但隨即被6家相關基金公司集體抵制。寶能被迫於12月13日對兌付方案作進一步說明。
債權人強烈反對寶能兌付方案，主要有兩個原因：
一是資金兌付沒保障
據悉，共有4000多位個人投資者購買了寶能80多億元理財產品。平均下來，每位投資者的投資額約200萬元。
看來寶能是“良心”企業，只坑有錢人。
寶能承諾兌付的3萬、20萬、50萬，跟投資者平均投資額200萬相比，差距太大，投資者無法接受。
也就是說，即使寶能能足額兌付，投資者得到6月30日才能收到大頭。
況且，寶能還玩了一個“文字”遊戲，表述為“630”而不是“6月30日”，也沒寫清年份，這給寶能到時“扯皮耍賴”提供空間。
二是可置換資產不優質
可置換資產看似美好，實則隱患重重。
寶能提供的資產主要位於天津、韶關、太原、貴陽、騰衝等地，那些三四線房產就不多說了，我們主要來分析位於天津的房產。
目前，寶能在天津有一個樓盤在售。該樓盤叫寶能南泊one，位於天津市靜海區大邱莊鎮，均價9000元一平。
靜海區2020年人口約79萬人，GDP約433億。
從地區體量和房價水平來看，寶能位於天津的房產都不算硬通貨。
如果將債權置換成房產，投資人反而會有更大的不確定性。
本質原因
債權人不信任寶能和姚振華，最根本的原因，還在於寶能已“信用”破產。
中國地產公司，看上去是搞地產，實際上是搞金融。
恆大隻有39億的資本，卻可以貸到2萬億，靠的並不是抵押的土地，而是信用。
什麼是信用？信用就是砸鍋賣鐵、傾家蕩產也要把貸款按期還清。
恆大沒做到，寶能也沒做到。
既然理財產品已逾期，那債權人憑什麼還會繼續相信寶能？既然寶能已違約一次，那明年6月就可以再違約一次！
消磨債權人對寶能的信任，還源於市場一則傳聞。
市場傳聞，寶能多款理財產品或涉嫌“自融”。
所謂“自融”，即地產商設立資金籌措平臺，引入投資資金，投入到地產公司或關聯公司專案中，實現“輸血”。
簡單地說，就是寶能多款理財產品的融資方、管理方、擔保方，可能都是寶能系公司。
根據網上資訊，上面那6家表示強烈抵制的基金公司，與寶能都有撇不清的關係。他們與寶能力爭，未必就是代表個人投資者的權益，說不定是一出“唱雙簧”的好戲。
如此寶能，又能獲得多少債權人的信任呢？
安全理財三大妙招
寶能爆雷的理財產品，主要是一些私募基金，投資起步至少要100萬元。
對於普通人來說，想要被寶能騙，都不夠資格。
但大多數人或多或少都有些閒錢，如何安全地增值保值，成了不得不面對的課題。
本人投身於金融行業多年，對投資有一定見解，現提出三條建議，希望對大家理財有所幫助。
一看年化收益率。
5%以下基本安全，5-10%需要冒一定風險，10%以上則很有可能爆雷。
“收益越高，風險越大”是一句至理名言。
對於借債人來說，借款利率越高，他們需要賺更多錢才能覆蓋高額利息。有時借債人為達目的，不得不鋌而走險，非常容易把債權人的本金虧沒。
本金都沒了，就更不用說利息了。
二看底層資產。
理財產品銷售時，都有明確募集資金的投資範圍。
如果資金投向貨幣市場，那基本可以認為無風險，投資者可以放心買入。
如果資金投向房地產、製造業等傳統行業，雖然產品預期收益率不錯，但投資者需承擔企業經營風險。經濟一旦有什麼風吹草動，投資者的權益就沒法得到保障。
如果資金投向私募、創投等領域，預期收益率會更高些，但投資者要做好長期投資和可能承擔虧損的準備。
三看投資平臺。
投資者現在可以透過多種途徑購買理財產品，但投資平臺魚龍混雜，投資者在購買理財產品時，要擦亮眼睛，選好平臺。
前些年P2P爆雷，今年房地產理財產品“坑人”，都告誡我們要慎重選擇好投資平臺。
在中國，理財最好還是去國有大型銀行買。
