最近，不少地方的售樓處又熱起來了。
不是因為降準放水改變了預期，也不是因為到訪可以領油領豬肉，而是
—— 多年不見的首付分期，重出江湖了。
對於多數購房者而言，難得壓根不是月供。
自打嚴禁信貸資金流入樓市後，普通人湊首付的辦法就只剩一個辦法
—— 借。
可事實上屎難吃、錢難借，首付便成了普通購房者的最大門檻。
有人為此掏空了6個錢包，也有人為此早早透支了身體。
或許人們怎麼也想不到，數年之後首付分期又回來了。
據媒體報道，河北固安、永清等地區已推出首付分期。
如以綠宸·鳳棲華府專案，原先首付30萬的，現在3萬直接上車，27萬直接2年分期。
注意，這還不夠！
首付不僅能分期，利息還給你降到零，絕不讓人民群眾多掏一毛利息錢。
看到這兒，相信小機靈鬼兒們有想法了：
這樣是不是可以套利，比如我明明首付夠但是我硬要無息分期，然後把首付搞點理財……
沒錯，確實可以。
再如哈爾濱的融創公園壹號、和泓公館、會展城上城等多個樓盤也都開啟首付分期。
總價約120萬的專案，原先3成首付40萬，如今直接4萬即可上車。
光這兒還不夠，全體注意，下面這才是誠意。
首付可以分期，分期還有返現活動，返多少？
—— 首付全返，4萬直接拿回去。
好傢伙兒，相當於零首付直接上車，果真還是城裡會玩！
不少之前費盡周折四處籌錢的人感嘆道，這早來幾年就好了，它剛需爺爺們早年借錢的辛酸簡直不忍回想。
除以上城市，像河南、天津、河北等其他地市紛紛效仿，首付皆可分期，分期皆有驚喜。
當購房門檻被降了下來，冷淡數月之久的場子又重新熱了起來。
對於剛需而言，這車能上麼？
縱觀近期出現首付分期的專案，你會發現他們部分在二線的野生郊區，但多數還是集中於三四線。
由於人口支撐不足，由於地段價值不足，由於供應沒剎住車，使得在本輪樓市下跌週期中，它們成了最慘的祭品。
當下媒體上只要出現"三四線樓市"字眼，後面緊跟著肯定就是清一色的SOS危險訊號。
但這卻給當地真剛需給整懵了，一家人擠在小房子裡不知如何是好。
說起三四線，其實現實中他們也是嚴重分化的。
如長三角、珠三角為代表的部分三四線樓市依舊不減強勢，原因不下幾個方面
1、在於身處地域版塊的強勢
它們享受到協同發展的政策紅利與高能級的城市外溢，如嘉興、金華等三四線在交通、醫療、產業等方面與版塊龍頭城市互聯互通，不僅經濟表現強勁，人口也全部為正流入。
如上圖，浙江省中人口正流入的不僅只有頭部城市，連紹興、衢州等皆是淨增長。
外出務工的人並不是都去了一線城市，一線城市沒留下的人也可以留下週邊。
這種人口支撐給了以江三角、珠三角為代表的的三四線城市樓市支撐。
2、在於貨幣推動的樓市上漲
自16年後，三四線全面迎來轟轟烈烈的棚改貨幣化，天量需求伴隨著天量貨幣湧進小城，直接將樓市價格與樓市預期全面拉起。
但對部分三四線而言，這依然沒有停止。
如伴隨著萬億特別國債的結束，8月地方債放量發行，其中近三成依然投向棚改領域。
同時加上投資渠道閉塞，樓市投資節奏慢一拍，至今不少三四線本地人依舊痴迷於投資本地樓市。
即便現在，誤把下跌當回撥，誤把橫盤當視窗期。
但放眼全國，多數三四線並沒有具備這種協同資源，反而是要命的虹吸。
如湖南幾乎就是以一省之力打造長沙，高能級城市虹吸其他城市的人才，財富，產業，嚴重造成低能級城市發展乏力。
而人口數量的不足，碰上低附加值產業導致的購買力不足，結果就是高高在上的樓市失去支撐。
但不知道各位有沒有發現，無論是樓市強勢還是樓市弱勢的，剛需都陷入了迷茫。
強勢的盼望下跌，跌一跌再上車；下跌的盼望上漲，漲一點就上車。
本是剛需中的剛需，想不到也變得不純粹了。
但事實確實，無論是強勢的三四線還是弱勢的三四線，隨著人口流動趨緩導致的基本面下滑與高庫存導致的高供給，橫盤下挫已是終局。
2015年，轟轟烈烈的樓市行情從一線發起，在接下來的幾年裡蔓延全國。
2021年，受政策嚴調控的樓市下挫再次從一線發起，但部分三四線城市並沒有感受到寒意。
這種降溫需要交給時間，讓子彈再飛一會兒。
目前，大多數三四線樓市已充滿寒意，領導也開始主動暖場
南通海安對改善型購房需求給予補貼；
河南新鄉落實契稅補貼20%政策；
荊門對大學生在中心城區購房給予一次性購房補貼；
保定取消被動式超低能耗建築商品房限購政策等。
各地積極主動營造更好的房屋銷售環境，房企也參與降低資金門檻，如開篇所述。
這既滿足中央政治局“滿足購房者的合理住房需求”，又滿足了銀保監會“滿足改善性住房按揭需求”。
但暖場歸暖場，在行政壓力的管制下新房價格也很難被撼動，這是無解的答案。
配合著房企促銷活動與政府的補貼，本地剛需將迎來上車時機。
注意，這裡說的是實實在在的剛需。
過去不僅價格高買不起，還眼看著價格越來越高，對剛需而言簡直雙重打擊。
如今隨著地價下來，房價下來，剛需又開始猶豫了。
你瞅瞅，這就是又要手錶，又要腳踏車，缺一個都不開心。
明明是剛需，非操起了投資客的心。
漲了盼跌，跌了又盼漲，一刻也不消停。
如果您是三四線剛需，接下來的有折扣、有補貼該買就買吧。
搞清楚限跌不會松，搞清楚自己的角色，是搬進去住的，不是買來炒的就通透了。
腦子純粹點，人生可以少很多不必要煩惱的。
剛政策鼓動，當最剛的需開始進場，也意味著三四線也將徹底退出投資領域。
說到這兒，不少朋友咧著嘴笑了，暗想誰會在三四線投資呢？
10月假期表舅來杭旅遊時說道，村裡有個包工頭趁著老家專案搞活動一口氣買了兩套。
別不信，真的有很多人的交易操作超出我們的想象。
