狠！多倫多議員要求全面徵收"投機稅"：可讓房主資產一夜蒸發

多倫多市議員提出動議：

要求安省政府徵收“投機稅”

隨著安省的房價愈發飆升，多倫多市議員即將提出一項動議，要求安省政府徵收“投機稅”，給火熱的房市降降溫。

圖源：CBC

代表多倫多8號選區Eglinton-Lawrence的市議員Mike Colle說，他將在本月月底市議會開會時提出這項動議。

Colle說：“現在，在多倫多買房的起步價已經飆到了$130萬，這太瘋狂了。我要求省政府將‘徵收投機稅’作為給房市降溫，並確保有合理收入的合理居民有機會購買房屋的一個解決辦法。”

市議員Mike Colle 圖源：CBC

多倫多房地產委員會上週報告稱，所有房屋型別的平均售價同比增長21.7%，達到了$1,163,323加幣。

據悉，房市中的投資者已經成了安省最大的購房群體，佔總數的25%。毫無疑問，這些投資者認為房價只會繼續上漲。

對此，Colle呼籲安省政府對非主要住宅（投資房）的房屋出售，徵收“投機稅”，以阻止投機者和所謂的“炒房客”（home flippers）。

目前，安省已經對非公民、非永居和外國公司，在安省大金馬蹄地區的住宅購買，徵收15%的非居民投機稅，俗稱“海外買家稅”。

議員Colle沒有說明他認為擬議的稅收應該有多高，但是他呼籲徵稅的範圍應該更加廣泛，也要針對購買或倒賣多套房屋的國內投資者。這些投資者把房屋當成了“比特幣型商品”。

Colle說：“我們針對的是，那些為了賺錢而購買和出售房屋的人。”

“這些人實際上只是在‘炸燬’多倫多的市場。當然，影響房市的還有其他因素，但這就是我希望省政府醒悟並關注的一個重要因素。”

圖源：CBC

這不是安省第一次提到這樣的稅收。早在1970年代，當時的省長是Bill Davis，就啟用了“投機稅”，以冷卻安省的房市。

一些專家表示，雖然安省需要解決如今已是天價的房市，但是，徵收“投機稅”可能會太過激進，產生相反的作用。他們進一步表示，“投機稅”的稅率，及其實施方式至關重要。

還有專家表示，“投機稅”可能會導致房市崩潰，任何阻止投資者的措施，都可能產生意想不到的後果。

專家：徵收“投機稅”需謹慎

加拿大央行最近首次承認，突然湧入的投資者，可能是導致房價快速上漲的原因。

BMO銀行資本市場部門的高階經濟學家Robert Kavcic表示：“如果你讓房價遠遠超過收入和就業所對應的合理水平，那麼就會導致不好的後果。”

今年早些時候，Kavcic參與制作了一份報告，呼籲政策制定者立即採取行動，解決全國的房價問題。該報告提出了一系列建議，其中的主要建議是加拿大央行提高利率。

這份報告也提到了某種形式的“投機稅”。Kavcic說，雖然“投機稅”可以為市場降溫，但它不會是第一推薦。

“我們確實警告說，如何制定稅率很重要，徵稅在多長時間內逐步取消，是否可以抵扣資本收益，以及其他問題，都很重要。”

“你真的必須非常小心如何制定這樣的措施，因為它可能非常激進，並對市場產生相當大的影響。”

安省曾在1974年徵收“投機稅”

房主資產一夜之間蒸發

房地產律師Bob Aaron清楚地記得“投機稅”所帶來的影響。這得追溯到1974年的安省，當時Bill Davis省長宣佈對非主要住宅（投資房）徵收50%的投機稅。

Aaron說：“那是1974年4月9日，是我職業生涯中最糟糕的一天。”在這一天，他接到了無數個電話——不是來自試圖退出房屋購買的買家，就是來自想要確保房屋交易進行的賣家。

他說：“在那之後有多年的訴訟。當人們看到他們家中的資產在一夜之間蒸發時，街道上宛若流淌著鮮血...”

房地產律師Bob Aaron 圖源：CBC

Aaron警告說，任何類似的稅收都會給房主帶來毀滅性的打擊和長期後果，就像他在1974年看到的那樣。之後，安省的投機稅從50%減少到20%，最後完全取消。

他指出：“市議員Mike Colle想做的是打破供需關係。我不知道有什麼立法機構能做到這一點。”此外，他還對“投機稅”的長遠效果，產生懷疑。

“投機稅”會給租房市場帶來更大的問題

多倫多瑞爾森大學資料科學和房地產管理教授Murtaza Haider也對“投機稅”有這樣的擔憂。

Haider補充說，這可能會產生意想不到的後果——最大的後果是，投資者消失，出租房的存量大幅減少。

Haider說：“我們只為潛在買家解決了12-18個月的問題，但最終可能會給租房者帶來更大的問題。”

“真正需要做的是，必須用新的供應刺激市場，這樣房價壓力才能緩解。除此之外的方法，都只是在試圖隱藏問題。”

資料科學和房地產管理教授Murtaza Haider 圖源：CBC

安省政府並未考慮“投機稅”

至於是否要徵收“投機稅”，安省財政廳表示，不會在稅收政策上進行“投機”，現在已經有非居民投機稅。

財政廳表示，它在秋季經濟宣告中做出了幾項承諾，已解決該省的住房危機，包括增加供應。財政廳將與各級政府合作，確保每個人都有一個能夠負擔得起的房子。

接下來，安省房市將如何發展？讓我們拭目以待吧！

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