海淀蜂鳥家園地處蘇州橋西北，緊鄰三環、四環、萬泉河路與已建成的兩座立交橋，多路公交車到達，交通便利。在“小戶型”稀缺而生活配套全面成熟的萬柳地區，價格一直獨領風騷。位置圖：
蜂鳥家園位置圖
從歷年成交來看，海淀蜂鳥家園集中成交在43到62平方米，50平米左右的1居室，70平米左右的2居室，同時段成交均價能差21%；
海淀蜂鳥家園成交的最貴單價在2021年7月份，52平方米，成交單價在188462元/平方米；
海淀蜂鳥家園成交最貴總價在2021年4月，79.97平方米，成交總價在1215萬元；
最近成交2021年10月，成交均價在173954元/平方米，價格基本穩定，略有下降；
近期受海淀指導價的影響，目前掛牌價格均在下降。
本人會持續關注，加粉絲，買房不迷路。
@北京房地產成交揭秘
海淀蜂鳥家園 43-62（含）㎡房價走勢圖
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專案名稱 |
成交價萬 |
單價元/㎡ |
面積㎡ |
|
蜂鳥社群 |
748 |
173954 |
43 |
|
蜂鳥社群 |
790 |
177928 |
44.4 |
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蜂鳥社群 |
980 |
188462 |
52 |
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蜂鳥社群 |
940 |
188000 |
50 |
|
蜂鳥社群 |
1215 |
151932 |
79.97 |
從近期租賃來看，50平方米租金6500元，80平方米租金13000元。
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專案名稱 |
戶型 |
建築面積 |
租金 |
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蜂鳥社群 |
1室1廳1衛 |
52.24平米 |
7800元/月 |
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蜂鳥社群 |
1室1廳1衛 |
50.87平米 |
6000元/月 |
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蜂鳥社群 |
2室1廳1衛 |
79.97平米 |
13000元/月 |
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蜂鳥社群 |
1室1廳1衛 |
47.66平米 |
7800元/月 |
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蜂鳥社群 |
1室0廳0衛 |
43.28平米 |
7500元/月 |
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蜂鳥社群 |
1室1廳1衛 |
51.63平米 |
6700元/月 |
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蜂鳥社群 |
1室0廳0衛 |
43.17平米 |
5500元/月 |
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蜂鳥社群 |
1室0廳0衛 |
50.33平米 |
7800元/月 |
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蜂鳥社群 |
1室1廳1衛 |
43.55平米 |
6300元/月 |
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蜂鳥社群 |
1室0廳0衛 |
45.25平米 |
6500元/月 |
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蜂鳥社群 |
1室1廳1衛 |
47.66平米 |
7500元/月 |
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蜂鳥社群 |
1室0廳0衛 |
52.54平米 |
6700元/月 |
本人會持續關注，加粉絲，租房不迷路。
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