自從今年下半年開始，很多五六線小縣城的房價開始大幅度下降，像是我們家鄉的縣城房價跟年初比起來已經下降了三成，從均價8500一平降到現在的6000左右一平，但依然少人問津。那麼問題來了，很多人都在觀望，那些心裡癢癢想趁低價撿漏的也再看看還會不會降。有人就問了，那些還沒有進城買房子的農民是不是到了買房的最佳時機？
1、縣城的房價下降到底了嗎？
有人就說了，現在這個價錢其實已經到底了，因為現在的建房成本很高，比如說材料錢，鋼筋水泥這一兩年都在高點，人工成本也是兩三年就差不多翻一番，再加上現在建成的房子拿地時候的土地價格都不便宜，其實再降價的空間其實不多了。也有人說，現在的建安成本其實一平不到2500，加上土地成本開發商仍然有錢賺，如果農民想出手買房不妨再等等看。
2、那些還沒好進城買房的農民可以出手了嗎？
其實，農民進城買房全款的不多，因為農民的收入低，在全國來說，農民的平均收入只相當於城裡人的三分之一。這樣的話，全款買房即便是掏空6個口袋也是不可能的，那麼他們買房子肯定要靠貸款，而因為收入低貸款時間大部分要30年，這樣的話利息成本其實很高。這樣的話6000一平的房子其實算下來已經到6500一平了。還有就是很多人都在鄉鎮買了房子，有些也在村裡翻建了老房子，再這麼加槓桿進城買房的話未來他們的幸福指數肯定大受影響。但是，那些手裡有閒錢的農民也許現在是入手房產的大好時機。
3、前些年那些跑步進城的農民都哭了？
其實，我們剛才說的只是還沒有進城買房的農民，除了這部分人還有一些前些年在房價高點跑步進城的農民，他們怎麼樣了。就在去年和前年房價高點的時候，很多農民都搭上了房價高點的末班車，紛紛貸款跑步進城。對於他們來說，也許進城買房是因為攀比或者面子。但很多人也是因為小孩上學或者老年人就醫或者打工上班便利需要。但不管怎麼說，這些人往往房貸只還了一兩年，按現在的房價來算，房子已經跌去了十幾二十多萬，他們真是欲哭無淚，心中的苦楚也許只能默默憋在心底。
4、進城買房是大勢所趨，還沒有買房的農民也許到了跑步進城的大好時機？
按照現在的房價算下來，縣城的房價下降的空間其實已經不大了。有人說還會下降個一兩成，也有人說現在正在平臺期，將來可能會拐頭上升，但不論怎麼說，房價下降對於那些還沒有進城買房的農民來說現在也許是跑步進城的大好時機。也許將來房價會更低，但不管怎麼說，未來若干年，我們的城市化還將持續進行。農民因為教育或醫療甚至打工和上班的需要遲早要進城買房。如果這麼算的話，早搭上房價下降的末班車趕緊買房子進城享受城裡的便利和現代化的生活質量也許是最好的選擇。
