2021年房地產市場面臨著比較大的變化，尤其是上半年，房地產行業裡以華夏幸福、以恆大為代表的房地產企業，紛紛出現了債務兌付的危機。10月房地產稅試點突然又傳來訊息。
面對這種情況，想要買房的朋友，怎麼來找到合理的時機，一方面降低購房的成本，另一方面實際上也降低購房的風險。
可能有觀點認為，可以以商業銀行重新向這些房地產企業釋放貸款為觀察訊號。有觀點認為，宏觀上，比方說房地產稅具體徵收的方案公佈之後，可能會是一個參考。
在道哥看來，從投資的角度，參考意義不太具體，或者說距落實到操作層面還比較遠。
在道哥看來，真正影響到房地產市場的供需的最大事件，目前還是房地產稅的試點。因為房地產稅的試點，實際上是影響到幾乎所有這些持有房產的人。不單影響他是否繼續買房，而且影響到他是否會賣出手中多餘的房產。也就是說實際上影響到市場上二手房的供給。
供求決定價格。如果這個量變化很大，一定對市場的房價形成壓制或支撐。另外對剛需的群體來說，一定是有一種買漲不買跌的心理。當市場很多事情沒有確定之前，不少剛需群體可能還會傾向於持幣觀望。
那麼什麼時間這個石頭會落地呢？
在道哥看來，如果房地產稅試點方案不落地，那些投資性買房的大多數人一般不敢輕舉妄動。只要這裡邊涉及到比方說其中的稅率、試點的城市、免徵的面積，還有累計的稅率等，究竟怎麼來制定？
這個可能會涉及到量變到質變了。不同的稅率的變化或徵收方案的變化，會影響到未來房子究竟完全恢復到是用來住的，還是仍然會有資產的投資屬性？
房地產稅的試點稅率，尤其是累進稅率，對這個影響還是很大的。
房地產稅試點方案沒有落地之前，不論是對投資還是剛需的朋友最好繼續觀望，這是一個大的邏輯。
那麼，是不是說房地產稅試點方案落地之後，我們就可以開始來買房子了。因為經常聽到一句話，房地產稅長期對房地產市場影響不會太大，但是短期影響可能還是不小的。
畢竟房子是一個動輒上幾百萬甚至上千萬的資產，甭說10%，即使是3~5%這麼大的稅率區間的變化，那對任何一個家庭來說，都是一筆不小的錢。
在道哥看來，如果房地產稅落地，那究竟怎麼來觀察買房的好時機？
我們就來觀察二手房市場的環比數字的變化。
兩個數字，一個是交易量，一個是價格。如果您所關心的城市的二手房交易量出現了環比連續三個月以上的放大，那麼這時候你就可能要打起精神了，這是第一個。第二，如果您所關心的城市二手房的價格出現了連續環比三個月的價格上漲，而且環比漲幅超過了2%，那麼道哥覺得，基本就到了明確的可以買入的時機了。
其實這就告訴我們，除了剛才所談到的房地產稅的試點方案落地，不論是投資還是剛需，即使房地產稅試點落地之後，如果一個城市裡邊不論是交易量還是價格的環比，仍然是在持續的調整，這個時候不要買。等整個調整的趨勢結束了，而且建立了新的向上復甦的明確態勢，這個時候再買不遲。
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