集租房，就是集體土地租賃房，也就是這個土地是集體的，產權沒有辦法分割。北京在今年二月份之前就已經在轄區內做了幾十個集租房的專案。從目前筆者能查到的資料來看，形勢還是不夠明朗，不少人對這個事兒都有點蒙，不知道後續房子會怎麼樣。一些單位已經收錢讓員工報名，說報名交錢之後，可以住四十年到七十年不等。而這些房子，到底能不能買，具體確切的訊息，目前筆者還沒有查到。
但是這批房子目前已經發揮了應有的作用，那就是集租房對周邊的租房價格還是有很明顯的打壓作用的。既然是集租房，應該還是以租房為主，從目前官方釋出的資訊來看，對這方面的政策還是比較含糊的，所以需要觀望一段時間。但是這些房子流入北京的市場，對北京市場的房子會造成一波衝擊。
從目前釋出的集租房的情況來看，價格便宜是真便宜，而且戶型多，配置全，能實現租住著的“領包入住”。目前市場還挺火爆的。有網友問，說這些房子有些地理位置那麼好，價格又不貴，是不是需要申請才能入住？其實不是的，只要你有錢，又想居住在這裡，這裡還有房子，那就可以到這裡租房入住，完全是市場行為。這批房子是進入市場的。
目前已經進入市場的集租房不多，目前集租房對整個北京租房市場的衝擊不明顯，但是從已經建好的集租房的周邊租房情況來看，算是調控了周邊租房市場的房價。隨著更多的集租房樓盤流入市場，再加上北京目前在進一步規範租房市場的亂象。北京的租房市場會更正規，租房的壓力會進一步下降，租房的質量和保障將會進一步的提升。這對租房者來說是一個利好的訊號，證明北京在解決居民住的問題上還是下了一番功夫的。
與此同時筆者也注意到，北京在一些行業裡，鼓勵行業為員工提供住房保障，比如北京東區的科學家們，就有了一棟公寓可以入住，目前已經裝備齊全，實現拎包入住。相信像這樣的為行業頂尖人才，或者企業為行業人才提供住所到了例子將會越來越多。而北京則會在解決住房上繼續加大力度，結合京津冀聯合發展的契機，將北京的住房問題解決掉。
筆者個人覺得，如果京津冀聯合發展了，北京有可能會主攻金融業、科技行業、文化行業，還有網際網路行業以及不能缺少的配套服務業。其他的行業將會被分流到天津河北。如果在天津和在河北，都能拿到和北京一樣的薪水，那麼住不住在北京，似乎就變得沒那麼重要。如果北京能實現教育資源的網際網路化和公平化。就是北京優秀的教育資源，都錄公開課，上課方式和方法都分享給其他學校，當教育資源進一步公平化了，這又沒有了學區房的政策，擠不擠北京的“好地段”，似乎也變得不那麼重要了吧？
有人說，北京這地方，房子嚴重稀缺，好地段的房子更是缺上加缺。但如果交通進一步變得方便，教育資源進一步平均化，有些賺錢的產業，也分一些到天津和河北了，那麼能讓大家擠破頭都要擠進來的北京好地段，也就沒有那麼吃香了。那麼房價會變得不那麼增長迅速，大家也都不用那麼焦慮了。之前多年的市場行為讓北京如今的房價成了這樣，不過我們也看到了，北京先是推平了“學區房”概念，後來又提出了建“集租房”，現在正在討論租房草案呢。政策是在一天天的變好，也希望大家都能稍安毋躁，安穩賺錢，積極工作，注意這些利好資訊，盯緊了讓自己心動的政策，看好了及時出手，總不會是吃虧的那一撥。
