轉眼間，2021年就只剩下最後一個月了。記得在去年這個時候，社科院曾釋出一份“住房發展報告”，其中對2021年樓市做出預測，其中有三點值得關注：第一、全年房價平均漲幅在5%左右；第二、房地產投資速度減緩，大致保持在7%；第三、城市之間樓市進入“分化狀態”，特別是在都市圈、城市群和中小城市之間。與此同時，隨著時間推移，分化可能還會擴大。

除此之外，目前社科院已連續7年預測房價，其中2019年漲幅達到“巔峰”，但在隨後的兩年裡，商品房價格漲幅逐漸放緩，已經從7.6%降到了5%左右。

事實上，此前很多專家和學者都認為2021年是樓市拐點，對於這種觀點，社科院也表示，“未來5年，住房拐點將來臨，原本預估在2025年左右出現，可是現在看來，拐點已經提前”。原因主要有兩點：其一、根據機構統計，今年10月全國百城新建住宅均價為16189元/平，同比去年和前年漲幅收窄2%，這也意味著在近一年裡，購買一套房子能夠少花費2萬多元，這對於剛需購房者來說，是個好訊息。

其二、每年的9月、10月都是銷售旺季，即便是去年發生了突發情況，但依舊如此，可是今年卻不一樣，例如年初全國新房銷售單價為11029元/平，可是到了“金九銀十”就分別降到了9758元/平和9741元/平。也就是說你在年初購買了一套面積100平的房子，到10月份便宜了約12萬。當然了，炒房客並不希望出現這種情況。

其實對於今後房市發展，我們要理性看待，例如此前經濟學家馬光遠表態，“房子作為最好的投資品的時代已經結束了，炒房客的時代也基本結束了”。對此，筆者也持肯定態度，因為炒房客獲取收益的重要方式就是同時持有多套房產，如果一套房升值10萬，那麼同時持有兩套房就能獲益20萬，同時持有三套房就能獲益30萬，因此想要調控樓市，如何“釋放空置房產”是關鍵。

說到這，大家第一反應就是出臺稅費。事實也是如此，正如住建部前副部長仇保興所說，建議出臺空置稅來降低投資熱度。同時，他還直言：物業稅可以等5年，但是空置稅、消費稅、流轉稅等稅費應當先行，更為關鍵的是按照社科院的建議，用“空置稅”來替代房產稅。可是，讓人沒有想到的是，房地產稅似乎步伐更快。

沒等到空置稅，“房產稅”卻先來了，這釋放了什麼訊號？

相信大家都知道了，在未來5年基本完成房產稅的試點工作，這一點已經是板上釘釘了，但是目前爭議點在於“哪些城市會成為首批試點區域”。近期，網上似乎有了答案，按照部分機構的預測，上海、重慶、寧夏、陝西、廈門、北京是首批試點城市，可信嗎？對此，筆者持否定態度，其他4個地方都是省級區域，只有廈門除外，而且目前也沒有官方平臺公佈相關訊息。

事實上，未來5年穩步推進房產稅，這已經釋放了一個訊號，就是炒房空間越來越小。原因主要有三點：1、隨著調控力度加強，房價漲幅逐漸放緩，可是在持有成本不變的情況下，利益自然也會減少；2、按照央行統計，全國超過40%的城鎮家庭至少持有兩套房，換句話說就是除了自住的房子之外，另一套房基本都是帶有投資打算。

而從房產角度來說，家庭是計算房產套數的基本單位，其中父母和未成年子女是一個家庭，所以等到房產稅全面實施之後，對於提前給未成年子女準備房子的家庭來說，自然要繳納更多稅費；3、從房價方面來說，不論是央行還是各個城市的態度都已經明確，穩定是今後的主基調，因此在漲幅有限的情況下，如果再增加持有成本，勢必會降低炒房熱度。

其實在未來5年，房價走勢已經基本清晰了，對於想透過投資房產來獲取收益的人群來說，幅度不僅會越來越小，甚至還會出現虧本的情況，正如經濟學家李迅雷所說，房價走平即虧本。這句話也從側面印證了這點，投資房產和存銀行有很大差異，持有房產需要成本，因此如果今後你有購置房產的打算，建議根據實際情況決定。

總而言之，在調控力度不斷加強地情況下，“閉著眼買房”的時代已經過去了，從專家和學者的觀點中不難看出，今後投資房產是一個需要專業的方式，特別是在相關稅費出臺之後，這點值得關注。

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