天氣轉冷，北京租賃市場也正式入冬。#北京##北京房價##機構稱11月北京租金環比四連降##北京生活#
市場淡季，加上部分割槽域疫情反彈因素，11月北京租賃市場呈現加速降溫趨勢，北京商報記者發現，北京7個城區租金均環比下跌，甚至有商圈租金下降超30%。
租金水平連續四個月下滑
根據貝殼研究院資料，2021年11月北京市租賃市場成交量環比減少10.7%，相比於2019、2020年同期，由於疊加了短暫的小範圍區域的疫情反彈，租賃市場呈現加速降溫。
從租金水平來看，2021年11月北京市平均月租金為84.9元/平米，租金水平環比微跌0.8%，同比穩中微漲，相比於2019年同期微漲3.3%。
今年下半年，隨著畢業生的租賃需求集中釋放，北京市租賃市場在7月達到年內市場熱度高峰，8、9月租賃市場持續降溫，10月曾呈現小幅回溫，11月則延續此前的降溫趨勢，租金水平自8月開始連續四個月保持下跌趨勢。貝殼研究院高階分析師黃卉預計，12月租賃市場活躍度或保持下降，租金水平或繼續保持穩中回落趨勢。
豐臺西紅門地區某中介銷售人員告訴記者，雖未有明確劃分，但租賃市場存在明顯的淡旺季。
春節後的2-3月返工潮、暑假期間的6-8月畢業季，都是傳統的租賃市場旺季。受疫情影響，北京流入人口明顯下降，傳統旺季的表現也發生偏移，而淡季則更加“慘淡”。
“目前北京整體上是‘差’的，不過也存在區域差異，畢竟租金水平的高低，受供需因素的影響。西紅門最近幾個月，附近有幾個公寓樓都在拆遷，房源少了，價格反而比之前旺季還要高一些。”上述中介人員表示。
為保障租賃市場供需均衡，近期北京市發改委、住建委聯合釋出《關於報送2022年房地產投資計劃的通知》(以下簡稱“通知”)。通知中明確提出，要重點擴大了公租房、保障性租賃住房的增量建設供應，旨在提升租客的租住品質。
其中，集體土地租賃住房的建設是保障性租賃住房的重要供給方式之一。據悉，北京市當前已經開工建設數十個集體土地租賃住房，即將陸續入市。
除此之外，北京還積極盤活存量資源。11月23日，北京市規劃和自然資源委員會公佈，順義首批商業辦公用房改建宿舍型租賃住房專案獲批，原則同意天竺萬科中心D座、萬科28街區2#樓商業辦公專案改建宿舍型租賃住房專案。上述商業辦公用房改建宿舍型租賃住房專案，預計將提供宿舍874間。
60%商圈租金環比下跌
市場熱度方面，北京各城區市場熱度均保持降溫，除豐臺、通州和大興區外，其餘7個城區租金均環比下跌。
從成交量來看，根據貝殼研究院資料，11月北京市10個城區成交量均環比減少，其中海淀、東城、通州、昌平及順義區環比減少超過10%。
從租金水平來看，11月豐臺、通州和大興區租金環比基本持平或微漲外，其餘7個城區租金均保持環比下跌趨勢，跌幅不超過4%；有賴於有效的疫情防控，各城區租金同比均保持穩中微漲，相比於2019年同期水平，10個城區的租金水平均保持微漲。
今年北京租賃市場熱度TOP30商圈中8成商圈11月市場環比降溫，魯谷、蘋果園、朝青、舊宮、東壩、廣安門成交量環比增加，6成商圈11月租金環比下跌。
根據貝殼研究院資料，今年以來市場熱度TOP30的商圈中，11月回龍觀、望京、魯谷租賃市場熱度領先，魯谷、蘋果園、朝青、舊宮、東壩、廣安門成交量環比增加，其餘24個商圈均環比減少，其中降幅超過30%的為長陽、武夷花園。
從租金水平來看，11月TOP30商圈單平米月租金最高為酒仙橋（121.2元/平米）、最低為長陽（45.1元/平米），套均月租金最高為雙井（10660.9元/套）、最低為順義城（3656.5元/套）；TOP30商圈中北七家、北苑、酒仙橋、舊宮、馬家堡、青塔、雙橋、順義城、武夷花園、玉泉營、棗園、常營等12個商圈環比微漲或基本持平，其餘18個商圈租金水平均環比下跌，從同比來看，除了科技園區外，其餘商圈均保持同比微漲。
消費大嘴巴 （張雅婧綜合王寅浩）
