北京房價探秘11—西城冠英園

西城區冠英園小區，位於西二環西直門內大街，趙登禹路路西，平安大街以北。1998年建成，小區距西北二環約1公里，距西直門交通樞紐直線距離約1.4公里，周邊公交線路較多，交通條件良好。位置圖：

西城冠英園從歷年二手房成交價格來看，44—100平方米左右的一居、二居；100—170平米左右的二居、三居，同時段成交均價最多差21%；

西城冠英園成交的最貴單價在2021年11月份，117平方米，成交單價在135043元/平方米，與2017年3月曆史高位基本持平，增長4%；

從歷年二手房成交總價來看，西城冠英園成交最貴總價在2020年5月，167.4平方米，成交總價在2100萬元；

西城冠英園從歷年二手房成交價格走勢圖來看，在上波2017年3月份拔高之後，下降到2017年10月份，降幅20%，扣除受疫情極端影響的2020年1到3月，一直震盪上行，年幅度在10%之內，價格基本穩定，44—100平方米左右的一居、二居的成交均價在116160元/平方米、100—170平米左右的二居、三居成交均價114300元/平方米；

西城冠英園最近成交2021年11月，成交均價在173954元/平方米，價格基本穩定，略有上升；

從近期租賃成交來看，

西城冠英園1居室月平均租金7500元，2居室月平均租金11000元，3居室月平均租金21000元。按照最近成交來看，專案收益率在1.6%，略高於一年期存款基準存款利率，根據北京住宅收益率與一年期存款基準存款利率關係來看，西城冠英園房價還會上漲。

根據西城冠英園歷年二手房成交價格走勢、收益率分析，該小區會小幅度繼續上漲，個人認為年幅度在5%以內。