今年樓市調控政策不斷加碼，這讓不少人心裡怪沒底的，尤其近一段時間以來，很多城市房價都在下跌，雖然表面看是買房的好時機，然而很多人卻依舊不敢輕易入手，尤其打算買二手房的家庭多持觀望狀態，這究竟是為啥呢？多半是因為這6點：
第一，房價仍舊很高
雖然二手房房價降低不少，但下跌幅度較小，總價還是處於較高的水平，根本無法激起人們的購房慾望，尤其是想買房的年輕人，手裡資金有限，購房壓力其實並不小。而且很多人買房時都是高價入手的，內心並不想賤價賣房，再加上二手房交易要支付很多額外的手續費、稅費等，實際利潤縮水，甚至還要賠錢，所以價格方面還是存在很大矛盾的。
第二，二手房質量相對較差
雖然二手房價格便宜，但房子建成時間早，甚至還有人居住多年，所以房子必然會面臨老化問題，自身質量相對較差，而且小區的綠化、配套建設、物業服務等也可能不夠完善，人們的生活舒適度將很受影響，現如今，隨著人們生活需求的日益增長，很多人對自己得生活品質還是有很高要求的，所以他們似乎更願意多花一些錢選購新房，也不想買二手房。
第三，房子產權問題
由於不少城市出臺了限購政策，以至於很多人都考慮選擇購買公寓房，一來不限購，二來房價低，可以當做很好的過渡性房產，等到自己獲得購房資格後再轉手換成住宅房。然而公寓房屬於商業性質的房產，水電燃氣等費用是按商業標準收取的，價格遠高於住宅房，而且公寓房的產權年限只有40年，不僅無法落戶，轉手稅費還非常高，將會面臨很多麻煩，所以基本沒人願意接盤。
第四，二手房價格倒掛
人們選購二手房的原因，基本都是圖它比新房價格更便宜，但二手房價格倒掛的現象還是很常見的，特別是今年銀行房貸政策收緊，不僅很多銀行都暫停了二手房貸款業務，而且很多開發商為了提升樓盤競爭力，基本都選擇了降價售房，新房便宜了，所以選購二手房的人自然也會大幅減少。
第五，買漲不買跌的心理
雖然人們買房逐漸迴歸理性，更加重視房子的居住價值，但畢竟高房價就擺在那裡，讓人無法忽略房子的投資價值，所以除了保障自住品質外，大家還是非常希望能從房子上獲取一定收益的。所以房價下跌，房子貶值風險會非常大，尤其二手房升值空間本就受限，因此為了減少虧本風險，大部分購房者還是會繼續觀望，以免最後虧本嚴重。
第六，購房渠道增多
今年國家多次發聲，“十四五”期間，要努力實現全體人民住有所居，要加快建立以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，有效解決城鎮住房和收入雙困家庭，人口淨流量大的大中城市新民和青年人，以及有一定經濟能力，卻買不起房的居民的住房問題。房源供應增多，人們買房成本降低，住房更有保障，使得很多人也都放緩了買房腳步。
