買房是人生中的一件大事，很多人可能一輩子就買這一套房子，所以在買房前，一定要提前做好功課，但是對很多買房小白來說這些功課卻不知從何處做起，今天就給大家整理了超實用的「買房攻略」，攻略在手，買房不愁，一起來看下~
01自我需求分析
買房前首先要先從自身情況出發大致圈定出購房範圍，如購房是為了投資還是居住，側重剛需還是環境，總房款預算額度是多少，買的房子是個人居住、婚房準備還是改善型住房，短期內家庭人員構成是否會改變，是否該選擇可多變的戶型等。
如果在購房前沒有對自身需求做一個大致的分析，就很有可能在購房過程中在樓盤置業顧問或是房屋中介的“誘導”下買了不是那麼如意的房子。
02瞭解購房政策及城市房價走勢
購置房屋之前除了準備好購房資金，還要了解自己所在城市的購房政策，看是否有購房補貼或是購房限制，對於購房者的准入條件是什麼，如果是異地購房，就應考慮到如醫療是否可異地結算，公積金是否可異地貸款，孩子入學怎麼解決等。
同時還要及時掌握房價走勢情況，房價基本平穩的情況下應挑樓盤開發商丟擲接近最低價的幾個節點購房。如果房價近期漲得過快就該考慮是不是房產泡沫現象，應聲入市就可能成為冤大頭。
03看房時看什麼
面對形形色色的樓盤，大部分購房者都不知道該如何選擇，對於樓盤的區位沒什麼概念，所以你可以從下面幾個方面瞭解。
1、周邊配套方面：
樓盤周圍是否有購物中心？規格如何，商品型別品種是否豐富？周邊有沒有菜市場，距離大概多少？樓盤距離最近的醫院距離有多遠？樓盤歸屬的學區？附近是否有幼兒園、小學、中學，入學和收費標準怎樣，檔次如何？如果當前周邊配套尚未齊全則需瞭解近期內是否會改善？把這些問題都和在看的房子對應一遍，可以大概能夠匹配出這套房子符不符合基本的居住環境。
2、交通方面：
樓盤距離工作地點、學校等等有多遠？有哪些交通方式可以到達？樓盤附近有沒有公交站？距離公交站多遠？有哪些公交車？相關公交車的發車頻率如何……購買房屋的交通狀況還可以分為距離工作學校地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近以及前往商業中心、娛樂休閒場所耗費的時間長短，這些都會對今後的工作、交際圈子、親戚往來產生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。
3、樓盤小區自身素質方面：
開發商是哪家，這個開發商之前在當地有開發過小區嗎？小區一共有多少戶？總共有多少棟？1、2層是否為管理用房，還是商用？有無垃圾處理房；停車位總共有多少，夠用嗎？車位是如何收費的？小區內是否有花園，是否有運動場地？物業是哪一家？物業費怎麼收？物業公司是否進入了專案，何時進入專案。一般來說，物業公司介入專案越早，買房者受益越大。
4、看房子的時間也要分時間分情況地看：
a、白天去了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；
b、晚上去體驗與瞭解居住區人口素質與構成；
c、雨天去了解房屋有無漏水、樓宇排汙系統工作的能力、路面積水情況；
d、假日去便於體驗購物、交通的便利度。
另外，還要注意的是，在看房時，不要受售樓人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權範圍、代售期等了解清楚。
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