作者：子非魚
換作以前，很難想象，腰斬這種詞，會與福州扯上關係，畢竟它可是內地房價十強城市之一。
然而，正如本號在之前的文章中所說的，在金融降槓桿面前，在週期面前，誰都沒有逃脫的能力。哪怕你曾地王頻出，成交量火爆，該冷場時，還是得冷場。
君不見，房價第一城深圳，成交量也是該腰斬的腰斬，該腳踝斬的腳踝斬。同樣的，此前火爆的武漢、西安、杭州、重慶、南京等城市，現在無一不向信貸收縮臣服，遑論福州。
在中國指數研究院公佈的10月份資料顯示，福州的新房成交量，無論環比還是同比，皆是二線代表城市中跌幅最大的。
資料顯示，福州10月份新房成交面積環比下跌55.92%，同比下跌57.19%，皆是腰斬。
來源：中國指數研究院
新房價格，根據國家統計局公佈的10月資料顯示，福州10月份新房價格環比下跌0.2%。
二手房同樣不忍直視。
據福州市不動產登記和交易中心資料顯示，福州五區在2021年10月的二手房成交量為2201套，環比9月下跌約18％；二手房成交面積165171.46㎡，環比9月下跌約20.3％。
最為關鍵的是，這是自今年4月份二手房成交量見頂之後，連續第6個月下跌。
此外，根據國家統計局資料顯示，福州二手房價格10月份環比下跌0.4%。
由此可以看到，福州，無論新房還是二手房，目前皆是量價齊跌。
而根據每日經濟新聞爆料，目前，福州的郊區新城、遠郊盤降價了，受暴雷困擾的開發商和小開發商的盤降價了，不少老破小也降價了。從打折促銷、萬元抵用券、再到“低金額首次支付”，各大樓盤年終廝殺拉開了帷幕。
而且，出現了不少低首付的房子，比如有不少開發商打出了首付5萬、8萬的招牌。
何以如此？原因並不複雜，四個字，信貸收緊，這在我之前的文章中多次說過。信貸收緊，是絕大多數熱點城市量價齊跌的導火索。
受房地產貸款集中管理制度影響，進入2021年以來，銀行限制了資金流入房地產市場和個人住房市場的比例。
在房貸緊張的背景下，各城市銀行紛紛透過不斷上調首套房與二套房利率，以及不斷延長放貸時間的方法，調劑市場需求。
所以，我們可以看到，全國房貸利率和房貸時間，不斷上探。這對於樓市，明顯構成利空，尤其還是放貸時間不斷延長，這相當於短期內撤掉了金融槓桿。
三季度，北上廣深的放貸時間基本是半年起步，杭州、武漢、南京、蘇州等熱點城市的放貸時間也在3至6個月。
福州方面，也同樣在3個月以上。而且，福州還有部分銀行直接停貸了二手房。
從公開媒體的報道可以看到，7月份時福州四大行的額度非常緊張，部分支行如果額度用完就會暫停辦理二手房房貸業務，就算仍接受辦理的放款時間也在3個月以上。
在這種背景下，購房者即便有心，也已無力，畢竟買房是需要銀行槓桿支援的。所以，才有了量價齊跌。
不過，對於福州來說，利空似乎已經出盡，因為根據貝殼研究院不久前披露的資料顯示，福州樓市已經開始降息了。
貝殼研究院資料顯示，11月有35個城市下調房貸利率，包括大連、紹興、蘇州、鄭州、南通、南昌、東莞、溫州、珠海、中山、天津、石家莊、福州、重慶、昆明、煙臺、廊坊等。
其中，福州首套房利率下調了10個基點。
部分首套房利率下降的城市
來源：貝殼研究院
同時，放款速度也在加快。
貝殼研究院資料顯示，被監控的百城中有60%的城市放款週期在縮短。
來源：貝殼研究院
這意味著，信貸正在逐漸適當回暖，金融槓桿又逐漸回來了。
有了槓桿的支援，成交量大機率會回暖，成交量一起來，房價也將止跌企穩。
從最近市場反饋的資料來看，北京、深圳、重慶、南京等多個城市，近期已經出現了翹尾行情。
福州樓市成交量與房價築底企穩，估計也快了。
