歷史總是驚人的相似？還是這次真的會有劃時代的意義？
首先，請大家看下圖， 最新發布的全國100城房價冰山指數，可以看出，目前全國房價總體趨勢都是進入下跌通道，僅有的保持正數不超過十個，估計到年底12月底，碩果僅存的這幾個城市也會有負數的可能，因為你現在看起來是正數，但資料為0.1%、0.2%的就佔了大半。
有人會覺得，你看這個資料沒什麼啊，其實際的漲跌大都不明顯，房價還是很平穩的，並沒有大跌，大家沒有必要多慮。
但一葉知秋，無論股市還是房市或者其它市場，信心都是最為重要的。這就跟一隻軍隊的志氣一樣，志氣低迷不振，往往是一場大潰敗的前兆。
當然，也有很多人持不同觀點，他們會再拿出過去地產發展週期來做對比，證明宏觀政策總會在關鍵時刻發揮積極作用，證明房地產市場的未來還很美好。
當然，這裡的“他們”，大都是與房地產業務密切相關的行業。
但我想說的是，這次或許真的不一樣了，一是炒房團的投資者基本已經撤離市場了（當然也有部分是被套牢的），二是房產稅過去我們喊了十來年，後來讓人感覺是“狼來了”，都已經是不大相信了，但這次是要動真格的了。
在沒有炒房投資的市場環境下，房產一旦喪失了投資獲利的功能，一個城市的房價，必然要回歸其市場經濟的本質屬性，就是你的房價漲跌與否一定會取決於下列幾個因素：
人口淨流入、城市居民收入水平、產品供需關係。
1、關於人口流入
大家可以看到，近兩三年不少城市，尤其是長三角地區蘇錫常、杭州寧波紹興金華等地區，是不是都大大放開了外來人口落戶政策、放開外來人口子女的入學條件與政策。
所以，對於強二線城市來說，這場“搶人大戰”，早就已經開啟。因為他們深知：人口流動，才是一個城市保持經濟活力的源泉。改革開放這麼多年來，這些城市的快速發展，都離不開外來人口的增長，外來人口不僅僅為當地的建設、發展添磚加瓦，更能促進消費、拉動經濟、也能買房。
反面例子，令人惋惜的是，一些欠發達地區，在這方面也後知後覺。比如表現在外來人口落戶、子女就學這些事上，其思維、行動與執行力也要遠遠落後於發達地區。其效率之低，令人疑惑。大家都不樂意來你這玩了？你還端著身份幹嘛？當然，這裡面有固有的作風習氣在作祟，有職能部門或人員的利益考量。
城市的衰落肯定是從人口的流失開始的。尤其是在城市人口低生育率的當下，三農政策興起、農村人口迴流，未來的二三線城市，都有這方面的擔憂。
2、關於居民收入
房價三五年可以漲一倍，工資三五年不一定能漲兩千。
前期有借錢炒房的，現在一套房出手就能賺一兩百萬甚至大幾百萬，下半輩子基本可以躺平。這種例子不少。我身邊認識的，就有十來個。而老老實實搞經營，為國家繳稅做貢獻，為社會解決員工就業的廣大企業，一年到頭，還賺不到什麼錢。這是近幾年來的真實寫照。
當然你也可以說，炒房的人他們前期有魄力、敢冒險、敢投資。
但是，從整個社會來說，這是有害的。因為對於大多普通人來說，一套房，就收割了幾代人的財富，也順帶收割了他們的未來。當然，有人不認同這一點，但是淪為房奴的年輕人，內心有多苦，壓力有多大，他們自己知道。他們人生最大的價值與財產付出，未來二到三十年，都與貸款的房產息息相關。
而高房價、高還貸，引發的消費降級正在逐漸體現。
舉個簡單例子：三年前房價200萬的時候，假設你手頭有100萬，首付完還能裝修，並有盈餘，根據自己的收入能力，每月還貸壓力一般，還有其它很多消費，如子女教育、外出旅遊、個人愛好等。
但當房價漲到300萬的時候，假設你手中也有100萬，付完首付你則基本沒錢了，裝修可能還要貸款，每月的高額還貸讓你喘不過氣，根本也不大敢隨便跳槽、離職，日常開銷甚至還要精打細算，根本不敢在其它方面多開銷。這就是很多有房一族的年輕人的真實狀態。
為什麼說高房價透支了民眾的幸福感，就是這麼來的。而最終如果只有房產行業一枝獨秀，其它消費行業停滯不前，更多實體經濟將面臨困境與危機。進而影響各行各業，企業利潤下降，員工待遇也就不能提升，進而再影響消費信心。這是一個迴圈。像今年的雙十一，無論線上、線下資料都下降明顯，也是源於各種複雜因素的影響。
所以，這事必須要遏制，再不遏制，就違揹我們的屬性與初心了！在我們這個國家，合理的房價漲幅，只能保持與CPI略高水平。
有些極端的說法是：凡透過炒房實現暴富的，必須仿效別的國家課以至少30%以上的資產增值稅；另一方面，房產稅的實施，也必須全面實行。
但至少“房住不炒”，已經是全體社會共識，現在應該沒人會懷疑在這一點上國家的決心。
雖然在我看來，這些工作，我們至少晚了5年，但為時也還不算太晚。
3、關於房產供需關係
我覺得這是地方上唯一可以能有一些操作空間、可以有“主動作為”的地方。因為前兩個因素，外來人口、居民的收入與消費，你是主宰不了的。
在宏觀上，必須要響應國家大的政策的號召，也沒有太大的操作空間。
但地方上可以從保障性住房建設（減少）、土地供應計劃（減少）、區域發展規劃上（完善基建）來做一些文章，因為市場剛需總是長期存在的，你收緊供應，在需求端自然就會有反饋。然後你再把地鐵修過去，把一兩個名校的分校建過去，招商個把大型綜合體進來，再建個體育場或公園之類，這些很常規的組合拳套路，都是為房產做背書，但確實也是有效果。
但這些地方上的政策與調控，都是對保障市場的平穩起到積極作用，但說要像過去幾次那樣能起到刺激消費的作用，基本不大可能了。
最後，我再說身邊一個朋友的案例吧，他今年有一套房想出手，從4月份就開始掛在中介賣，剛開始每週都還有不少人來看，但到現在一直也還沒能出手，到10月份的時候，中介與他商量，我朋友還給了他15萬元的下降空間，但結果是後來連過來看的人都很少了。
二手房的有價無市，已經體現得非常直接。而那些被套牢的炒房客，不知道，現在還是否能保持淡定？
房住不炒已是大勢所趨，炒房時代將徹底終結。
