大家好，我是陳校長，資深房產投資專家。專為大家提供買房最佳解決方案，每天都有固定直播，為大家帶來最實用的買房建議和操作。
1提問：我工作地點在朝陽，打算在三元橋附近買房，你覺得鳳凰城怎麼樣，未來成長空間怎麼樣，有推薦嗎？
回答：鳳凰城和其他小區進行對比的話，還是很不錯。但是附帶的學區一般，產業方面也一般，未來增值方面受限。
若你真的很想要買鳳凰城的房子，不要買一期，因為辦公地比較多，比較亂，增值方面受限。可以買二期和三期，物業管理還不錯。
若是你資金方面較為充足的話，可以看看太陽宮板塊，學區在朝陽區是第一梯隊，未來發展潛力也很大。
2提問：我打算買新房，目標地段是天宮院和生物醫藥站，二手房也行，你覺得怎麼樣，我可以入手買嗎？
回答：若是你真的決定買這邊的房子，就要做好長期持有的準備，因為這些地段的商業配套以及產業等等方面，都比其他地方強很多，但也因此有一些溢價，所以買了，就需要做好長期持有的準備。
3提問：我比較擔心戶口方面的事情。即我在買房的時候，如何確保讓房主把戶口遷出，否則將來遷出得很難賣出，也很難賣出高價。
那麼我可以透過哪些方式查詢房子的戶口，以確保這個房子除了房主戶口之外，沒有其他人的戶口？
回答：可以在買房的時候，先預留一份保證金，金額最好在80萬左右，這樣就可以讓房主儘快遷出戶口。
想要查詢戶口的話，可以在交完買房定金之後，在當天或是第二天和業主一起出派出所查詢戶口，若是實際情況和房主說得不一樣，也可以立馬終止合同，儘可能地減少自己的損失。
4提問：你好，我打算在四惠附近買一套房投資，金地名京怎麼樣，合適嗎？
回答：這個小區還不錯，但因為有鐵路噪音，所以需要實地看看。
畢竟該小區物業管理方面也很好，租金也高，交通方面也很方便，所以投資的話沒有問題。
5提問：我看上了一個老破小的頂層，雖然暫時沒有電梯，但是現在不是在進行老破小改造嗎，若是接下來能夠順利安裝電梯的話，那會不會賺了？
回答：若是價格很便宜，可以撿漏的話，那麼就可以考慮買。
但一般情況下，不太建議買。畢竟安裝電梯確實能提高小區的整體房價，但是並非每個小區都可以很快安裝電梯，有些小區不適合安裝電梯，或者說，有可能你買了房子5年，都不一定能安裝上電梯。
同時，在沒有安裝電梯的這段時間，住在6層確實很難熬，又是老小區，很容易出現漏水的情況，還是要多考慮考慮。
6提問：同一棟樓，頂層和1樓的價格相對較低，然後其他層價格更高嗎？若是我打算買1樓的話，還有哪些注意事項？
回答：1樓的價格是最低的，頂層的價格也相對更加便宜一些。買其他樓層的話，也得綜合考慮採光、遮擋以及噪音等方面的因素。
買1樓的話，要看噪音大不大，是不是臨主路，會不會有樹木和其他樓棟的遮擋，採光怎麼樣，還有，會不會有防水方面的問題，這些都是需要考慮的。
