最新資料：居民購房槓桿率創近9年新低！釋放了什麼訊號？

面對高企的房價，大多數人很難一次性拿出全款來買房，所以按揭貸款買房也就成為了許多購房者的首選。正是因為這樣，我國居民的負債率一直都居高不下，此前就有資料顯示，截至去年年底，我國居民的負債率高達59%。也就是說，普通居民收入有將近60%都需要用來償還債務。

不過今年這種情況似乎出現了改變。近日，國家金融與發展實驗室釋出了《2021年三季度中國槓桿率報告》，其顯示，今年三季度宏觀槓桿率從二季度末的265.4%下降至264.8%，下降了0.6個百分點，至此，前三季度共下降了5.3個百分點。其中，居民部門槓桿率前三季度共下降了0.1個百分點。

另外，據相關統計資料顯示，2021年三季度，全國居民購房槓桿率為24.8%，環比下降1.2個百分點，同比下降6.8個百分點，該指標從去年二季度開始持續下降，已創2012年四季度以來近9年新低。

為何居民購房槓桿率降低？

要知道，居民槓桿率的上升與房價息息相關，因為居民的負債主要就是房貸，所以房價上漲得越快，則居民購房時所需的房貸金額也就越大，這樣居民槓桿率上升得自然就越快了。

然而今年以來，樓市調控不斷升級，據統計，截至11月10日，全國房地產調控次數已高達540次，全面重新整理了歷史記錄，這使得不少購房者買房難上加難。尤其是今年開始實施房地產貸款集中度管理制度後，不少城市的部分銀行房貸額度緊張，房貸放款速度放緩，再加上多城實施了二手房指導價，使得購房者的買房門檻一再提高。

樓市也因此迎來了降溫跡象。據國家統計局釋出的相關資料顯示，今年9月，70個大中城市的房價6年來首次轉跌，10月全國房價仍繼續下滑。同時據58同城、安居客釋出的2021年《10月國民安居指數報告》顯示，在落實了二手住房參考價制度的10個城市中，有8個城市的二手房掛牌均價環比出現了下降的趨勢。

另外，據58安居客房產研究院的相關資料顯示，重點監測的65城，二手房線上量連續6個月下滑，下滑幅度在近四個月屢創新高，10月達到了9.5%。而且10月線上量絕對值為近九個月最低，同比下滑34%。

與此同時，多地樓市成交量遇冷。據統計，今年9月，上海共成交二手房1.2萬套，環比下降33%，同比下降61%，成交水平幾乎降至近幾年的底部水平；深圳二手房成交量僅為1766套，已連續下滑了一年，同比去年的高峰期，成交量下降了82%；杭州二手房成交量則為2977套，環比下降26.4%，同比下降59.3%，連續6月下跌……

在此形勢下，居民購房槓桿率自然就降低了，這也是今年居民槓桿率較穩定的主要原因。

接下來，居民槓桿率走勢如何？

在過去十年裡，我國的居民槓槓率一直快速上升。據相關資料顯示，2018年我國居民槓桿率僅為18%，而目前我國的居民槓槓率卻增長到了62.1%，由此可見其上升速度之快。

另外，全國居民購房槓桿率在2015年三季度也迎來了快速上升，到2016年四季度時達到了44.6%，創下了2010年以來的最高位。在2019年時，居民購房槓桿率則一直處於小幅震盪中，但也基本穩定在31%-32%之間。而從去年下半年開始，多地提高了二套房首付比例和房貸利率，並對房貸政策進行了收緊，所以居民購房槓桿率由此進入了下行趨勢。

不過，近期多地開始下調了房貸利率，不少城市的房貸放款速度也有所加快，照此形勢下去，居民購房槓桿率或可能會有些許反彈，這樣居民槓桿率也可能會有一些反彈。但要知道的是，當居民槓桿率超過65%時，則被認為是金融穩定的警戒線。而目前居民槓桿率為62.1%，已經算是處於高位，所以接下來的居民槓桿率也不會有太快的上升，這也就意味著房價也不允許有太快的上漲。