最近好多朋友說房產行業的嚴冬來了，房產行業的嚴冬什麼時候能渡過去呢？凜冬已至，房價細分市場究竟何去何從？
資料顯示是以面積段來細分的，其中10月份新建商品住宅銷售價格指數中可以明顯看出，21年10月份三個細分面積段，銷售價格指數環比上月都是下降。其中90㎡以下面積段下降1.8個百分點，也是下降幅度最大的面積段。
但是！同比20年10月份，和同比20年全年平均價格來看，分別是上漲3.0和3.5個百分點。通俗點說假設同樣90㎡的房子今年100萬的價格，21年買房比20年買房要多花3萬塊。
你說這個90㎡以下面積段的新房價格，是下降了還是上漲了呢？
接著咱們看看90-144㎡這個面積段，同樣環比上個月是降低了0.9個百分點。同比去年10分月以及20年全年均價，仍分別上漲了0.2和1.3個百分點。整體相對價格還是比較平穩的。漲幅以及降幅都是比較小的。
這個可能跟銷量也是有關係的，畢竟這個面積段是市面上量最大也是各大開發商產品精力最多的。
最後144㎡以上面積段的豪宅群體來看，環比上月降低1.2個百分點。同比20年10月份以及全年平均價分別上漲了1.3和2.8個百分點。
這個144㎡以上面積段要多提一句，以前開發商，賣房子是面積越小單價越高，面積越大單價越低。近兩年開始普遍變成面積越大，單價越高了。同比全年全年均價價格上浮過多，跟這種銷售政策也不無關係。
糾結了新建商品房到底是漲是降之後，換換腦子看看一路下跌的二手房住宅銷售價格指數。
除卻144㎡以上面積段環比上月輕微上漲0.4個百分點之外。90㎡以下，90-144㎡，144㎡以上三個面積段，無論是環比還是同比均是大幅下降。
其中90㎡以下，環比上月下降0.5個百分點，同比去年10月以及20年全年均價，分別下降2.2和2.4個百分點。
90-144㎡面積段，環比上月下降0.9個百分點，同比去年10月以及20年全年均價，分別下降2.3和3.5個百分點。也是降幅最大的一個面積段。原因的話，個人理解同樣是因為這個面積的是存量最大的一個面積段。
而且二手房不比新房有相對統一的公司管控價格，著急賣就得降價，再加上量也比較大就容易造成降幅最大這種情況出現。
144㎡以上面積段，除卻環比上月微漲0.4個百分點，同比去年10月以及20年全年均價，分別下降1.3和2.0個百分點，全年來看同樣仍是下降趨勢。
總的來說，不論是新房還是二手房，21年全年資料來看，整體仍然是新房微漲，二手房持續走低的兩重天境況。
所以此時有考慮買房置業的。小編建議可以適當偏重二手房一點。畢竟是實惠的啊！
