這一篇文章我將重點分析一下近期金融事件。透過近五年房地產現象整理，結合近五年房地產股票走勢，推導2022年房地產行業趨勢和未來房地產投資方向。
導火索
12月3日，廣東省政府約談中國最大的房地產商，並派出工作組進駐企業，將督促推進風險化解、加強管理，確保日常經營。
可以說，確保交樓是政府的第一要務，買了企業房子的也不要急，國家一定會妥善處理。
中國銀保監會表態
同日，央行、銀保監會、住建部也都表態發言，表示企業的違約不會對中國金融造成太大影響，中國的金融改革開放不會變。證監會也表態，支援優質房地產企業發行債券。這些發言和舉措都是為了讓最大的房地產商平穩落地。
同一天，總理在會見時表示，中國將適時降準，繼續保持穩健的貨幣政策。
近五年房地產整治
2016年12月，經濟之聲報道：“房子是用來住的，不是用來炒的”。2017年十九大報告中，我國最高領導人提出堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。
去年首付差5萬，經過一年的打拼攢錢，今年首付還差15萬。
這是多少人無奈的苦笑。2015年開始，全國百城開始房價暴漲過程，2016年底各大城市出臺了各種調控措施，仍抑制不住地上漲。從機構到企業，再到全國人民群眾都參與到全民炒房中，連四五線城市的樓價都可以漲到1萬元一平。直到2018年下半年，炒房風氣才慢慢下來。
2016年胡潤排行榜
2017年胡潤排行榜
2016年，萬達集團王健林榮登中國首富，馬雲馬化騰都在他後面。此時，許家印排第10。
2017年，在高週轉率、高槓杆加持下，許家印榮登中國首富，風光無限。那一年，王健林怒摔酒杯，把13個文創專案萬達城賣給了融創。當初看來是被逼無奈、窩囊受氣、斷臂求生，如今看來確是人間清醒，及時止損，因禍得福。那年後，王思聰公子也低調了。
2019年，萬科高舉口號：“活下去”，節衣縮食準備過冬。我們以為只是博人眼球，殊不知，時代的巨輪悄悄轉向，萬科是春江水暖鴨先知。
近五年房地產股票走勢
萬科的股價巔峰是什麼時候？是2018年。
萬科股價走勢
全民炒房的年代，讓房地產的股價一路上漲，終於在2018年到頂38元。此後，再也沒有上過30元。2020年後，還被稱為“地慘”三傻。
2015年，先知先覺的門口野蠻人寶能，高槓杆重倉萬科，在股市掀起波瀾壯闊的一波行情。雖然最後未能染指董事會，仍浮盈幾百億。眾人也真正意識到萬科的價值，萬科董事會的傲慢讓他們深深地受到教訓。
如今房地產的股價慘不忍睹，但價值投資者依然數不勝數，深深地熱愛著銀行、保險、地產，我決不妥協。
2022年新常態下的房價
房住不炒已經深入人心，疫情影響下人們的生活也發生了翻天覆地的變化，時不時爆出來的一例確診告訴我們，很多事情已經再也回不到從前了。
未來五年，房地產再也回不到原來的輝煌歲月了。房價大漲已經不可能了，就算是一線城市，也開始橫盤、消化。大跌也是不可能的，就算市場想，政府也不讓。
當然以上只針對一線城市，四五線城市是不講道理的。
2021年商品房銷售情況
我們看上圖，銷售額、銷售單價在今年10個月的時間裡，是一直下跌的，2022年會不會繼續下跌呢？我就覺得會有這趨勢。週期的力量總是超過想象，不管是上漲還是下跌。
穩定壓倒一切，這是政府的自信。房價會跌，這是市場的判斷。
買房就能躺著賺錢的年代一去不復返。
2022年房地產股票投資價值
2022年，房價會跌。
2022年，房地產股票會怎樣？沒有人能回答，但是我們可以看到一些趨勢。
保利發展股票走勢
今年下半年，保利發展V型反彈，從底部已經上漲了50%多。央企保利在觸底後，股東數也降到最低，比萬科更快的反彈。相比於萬科的多元化發展，保利更單一，但也比萬科更輕資產。兩人都是難兄難弟，看誰率先走出來。
房地產股票不行，那誰行？
物業。
沒錯。今年下半年，萬科雲收購了陽光城物業，融創服務收購了撫順恆潤物業，龍湖智慧服務收購了美好幸福物業，碧桂園服務更是收購了富力物業。
物業管理領域不斷地增收併購，不斷整合。未來的物業管理領域必然會彰顯出應有的價值，我相信，這些企業也將得到時代的回報。
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