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1、提問：萬潤家園2層微有遮擋，但戶型很喜歡，通透，很喜歡小區的氛圍，到旁邊有個醫院，自己有點介意。龍澤苑西5層沒有電梯，房子99年的，戶型也還行，但感覺有點高，綠化很好。旗勝家園的話晚上去的，小區環境沒看到，戶型也還行。這幾個房子都能接受，也都有缺點。總價萬潤比龍澤苑貴10，比旗勝貴30，旗勝的話基本不用借錢，其他的得借一些。看未來10年內的保值或者升值性，您推薦哪個呢？或有個排序嗎？還有最近買房時機合適嗎，還是在等一個月看下？能發下近期這幾個小區的成交價嗎？多謝。
回答：你好，這裡面，單純小區來說，萬潤家園確實還不錯，交通方便、環境還可以，樓齡也ok，不過確實有些人介意旁邊的“精神病”醫院，看你的喜好了。龍澤苑西樓齡還是老了一些，時間拉長的話會比較吃虧，特別是五層。其實旗勝家園價效比還是可以的，交通很方便，次新，流動性很好，非常適合上車，可以優先選擇。回龍觀的剛需，估計回撤空間不會太大，可以邊看房，適當觀望一下成交量和掛牌量的變化。可以查詢咱的小程式進行比價，小區和大盤比價，小區與小區比價
2、提問：京爺您好，預算在1500w之內，首套首貸，需要貸款一部分，看了山水文園、亞運新新家園、上林世家或者四季青那邊的酈城、玫瑰御園、湯泉逸墅等房子您覺得哪個小區或者片區更值得入手呢？自住要求，希望聽聽您的建議，感謝哈。
回答：山水文園這些年似乎有些沒落，亞運新新家園小區周圍環境不錯，但熱度偏低，上林世家熱度高，品質好，比較受關注，居住屬性和升值屬性都不錯，值得考慮。酈城稍微偏了一些，湯泉逸墅產品很稀缺，玫瑰御園地段和產品都非常不錯，可以優先選擇玫瑰御園和湯泉逸墅。上林世家和這兩個比，就看你更喜歡哪種地段和風格了，從價值的角度來說，都非常不錯。可以查詢咱的小程式檢視小區歷史成交紀錄
3、提問：京爺，晚上好！雙榆樹片區對應的小學是普小，但是今年漲幅很大，不知道真實原因是什麼？近期，該區域部分房源開始降價了，不知道是否有可能回撤到接近去年的房價水平呢？
回答：雙榆樹片區過去的一段時間飛漲，主要還是學校的問題，大家看中均衡和中學。現在學區政策不確定，下調是非常政策的，到去年的水平可能難了一些，只有被重點關照才能有這種現象，比如萬柳蜂鳥社群。相關房源可以直接在咱們的小程式中查詢
4、提問：請問慧忠北里、望京西園三區、芍藥居北里這三個小區從交通，小區環境和教育來看更推薦哪個？希望首付在700萬左右的三居
回答: 你好，這裡面，芍藥居的學校最好，但環境比較差，學區有不確定的風險; 慧忠北里也是屬於老社群，學校和居住都一般，升值不突出；望京西園三區在望京不突出，但板塊好，小區環境中等，升值性跟望京大盤，在北京中算還可以的。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
5、提問：剛需，首套首貸，預算在150-160 ，已經找中介帶看了 沙河的北街家園 ， 冠芳園，回龍觀地區的萬潤家園和龍華園，我愛人在西二旗附近上班，想通勤時間在1小時以內，最好距離地鐵近些。未來2年有生育的計劃，所以主要考慮2居。主要想看下符合這個條件的小區，以及綜合優劣
回答：你好， 能選擇回龍觀還是儘量選擇回龍觀吧，沙河北街家園的低總價小戶型有些價值，其他的都一般，畢竟板塊偏了一些；冠芳園周圍配套太差。在回龍觀中，龍華園老了點兒，可以進來考慮萬潤家園，長遠價值相對大一些。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
6、提問：京爺好，看到有人說勁松潘家園片區很不好，京爺怎麼看？能說說原因嗎？
回答：評價一個板塊的價值，往往有很多因素，比如地段、產業、教育、產品，還有人們固有的印象和口碑。勁松、潘家園，地段其實不算差，不過畢竟偏南面一些，並沒有什麼優勢。產業，則沒什麼產業，主要以住宅區為主。教育，沒什麼好學校。產品以老房子為主，居住屬性和金融屬性都差，這點比較致命。另外，這些板塊特別是潘家園歷史上就比較亂，人群素質和介面都一般，這也影響著其房價。以上就是房價漲不起來的主要原因。總得來說，這些板塊只適合於剛需上車用，有條件儘量置換掉。現在都沒有怎麼漲的板塊，有條件的就儘量不要去碰了。可以參見星球資料《北京板塊選擇頂級思維》
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