12月3日，恆大集團在港交所釋出公告稱，可能無法對一筆境外債券履行擔保責任。一時間，恆大集團風險事件再次引發市場高度關注。
必須強調的是，短期內，個別企業出現風險並不會影響中長期房地產市場的正常融資功能，房地產企業在交易所債券市場的融資渠道保持暢通有序。接下來，有關部門將按照市場化、法治化原則，督促推進企業的風險處置、內控管理等工作，維護企業正常經營，維護住房消費者合法權益，維護房地產市場平穩健康發展。
恆大風險事件屬於市場經濟中的“個案現象”，不應過分誇大，但應對其他房企起到警示作用，再次強調穩健經營的重要性。分析恆大風險的主因，在於企業自身經營不善，未能根據市場形勢變化審慎經營，反而盲目多元化擴張，進而造成經營指標、財務指標惡化。
要看到，我國穩中向好的經濟基本面沒有變，房地產行業總體保持健康發展，大多數房地產企業堅守主業、經營穩健。一方面，近期境內房地產銷售、購地、融資等行為已逐步迴歸常態；另一方面，一些中資房企開始回購境外債券，釋放出對於自身發展前景的信心，部分投資人也開始買入中資房企的美元債券，一定程度上緩解了市場的緊張情緒。
市場普遍關注兩個問題，一是恆大風險對金融市場的外溢影響如何？二是恆大風險是否會對其他房企以及整個房地產市場的正常融資產生負面影響？對此，完全可以明確：第一，個案風險對於金融市場的外溢影響可控。在恆大集團的全部負債中，金融負債約佔三分之一，且債權人分散、具有抵押物、金融投資數額很小，單個金融機構的風險敞口不大。由此可見，這不會對我國金融市場的正常執行造成負面影響。
第二，短期個別房企風險不會影響中長期房地產市場的正常融資功能。今年以來，受個別房企風險上升影響，部分銀行曾出現短期、過激市場反應，一度收緊信貸資金。但經過金融管理部門的有效引導，近期，針對房企的房地產開發貸款已有序恢復，房企的合理資金需求得到支援。
此外，針對個人的住房貸款也已適度回撥。中國人民銀行統計資料顯示，截至2021年10月末，個人住房貸款餘額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。
下一步，金融管理部門將繼續貫徹國家有關政策，在落實房地產金融審慎管理的前提下，指導金融機構做好對房地產和建築業的金融服務。
在我國融資結構中，銀行信貸居於主體地位，現階段，要根據各地的不同情況，重點滿足首套房、改善性住房的信貸需求，合理發放房地產開發貸款、併購貸款，加大對保障性租賃住房的支援力度，促進房地產市場平穩健康發展。
回到恆大個案。目前廣東省人民政府已同意向恆大集團派出工作組，這是依法依規推進企業風險處置工作、督促切實加強內控管理、維護正常經營的有力舉措，有利於進一步全面清查整體債務規模，有效化解風險，維護投資者、業主等各方合法權益，維護社會穩定。金融管理部門、相關金融機構也將積極配合、參與風險化解工作。
同時，金融管理部門還將及時監測市場動態，強化穿透式監管，加強市場溝通和引導。例如，繼續保持與境外市場相關監管部門的溝通，敦促境外發債企業及其股東嚴格遵守市場紀律和規則，按照市場化、法治化原則，妥善處理好自身的債務問題，積極履行法定償債義務。中國資本市場走向市場化、法治化和國際化的取向不會有任何改變，深化改革開放的良好勢頭不會有任何改變，而只會得到加強。
作者：金觀平
責編：張倩
