記者 | 史春蕾
編輯 | 嚴之俊
近年來，在住房限購、租購併舉等政策的推動下，中國長租公寓市場取得長足發展。據仲量聯行釋出的《2021年中國長租公寓市場白皮書》顯示，10家市場頭部長租公寓品牌的存量房源總數已從2018年底的35.6萬套增長至2020年底的73萬套，數量翻番。而不同於具有金融屬性的集中式和分散式長租公寓品類，服務式公寓正以其“酒店式管理、家居式服務”的特點吸引大批高階商務人士的目光。
服務式公寓市場愈發火熱，地產巨頭紛紛入局
顧名思義，服務式公寓當以優質服務著稱，它提供了一個完整、獨立、具有自助式服務功能的住宿設施，融合了酒店設施與家庭特色為一體，並提供低於酒店價格的中長期住宿服務，是一種綜合性很強的物業管理概念。長期以來，注重品質生活的中外高階商務人士和高淨值人群是服務式公寓的主力客群。
服務式公寓最早起源於歐洲，是當時旅遊區租給賓客供其臨時休息的物業，由專門管理公司統一管理，既有酒店的性質，又相當於個人的“臨時住宅”。這一居住模式隨著經濟全球化的加速而在全世界流行開來，尤其是在美國，商旅生活的興起，促使人們對於配有完善家居的公寓需求不斷激增，進而使服務式公寓的功能日趨完善。之後，服務式公寓又借改革開放的春風來到中國，並聚集於北京、上海、香港等一線城市，為外來商務人士提供臨時之家。
如今，服務式公寓市場愈發火熱，新世界發展、九龍倉、太古集團等地產商巨頭紛紛入局，在國內一線乃至新一線城市開拓服務式公寓版圖，供應量急劇上升。據《2018/2019全球服務式公寓行業報告》顯示，2016年至2018年間，服務式公寓的供應量增長率為23.7%。到2050年，全球68%的人口都將屬於城市居民，越來越多的家庭和職業人士選擇共享住房。
深究其原因，無外乎經濟形勢、生活方式和房產政策三方面的推動。一則，全球化經濟的高速發展帶來了大批忙於出差的商務人士，尤其是疫情下率先回暖的中國市場備受外商投資的青睞，為服務式公寓培育了客群；二則，在全新的消費形態和生活方式雙重驅動下，社會消費從“品牌化、符號化”向“品質化、精緻化”轉型，使得高淨值人群越來越傾向於服務式公寓；三則，在我國房產限購的政策下，購房不再是高淨值人群唯一的居停選擇，服務式公寓因其優質的產品與服務而備受關注。
時代在發展，市場在變化，服務式公寓如何與時俱進做到精細化運營與產品升級，則成為品牌佔領市場制高點的制勝法寶。作為高淨值人群青睞的新生活方式經濟產物，高階服務式公寓也毫無懸念地聚集於北上廣、深港澳等國內一線城市及新一線城市。作為中國、亞洲乃至世界的經濟中轉樞紐，我們自然地將目光投射到香港。自19世紀中葉以來，香港這座城市在漫長的歲月中不斷推陳出新，緊跟時代潮流，緊握經濟脈搏，對於如日中天的高階服務式公寓市場自是不能缺席，位於尖沙咀核心腹地的K11 ARTUS寓館便是一處我們無法忽視的地標式奢華服務寓館。
K11創始人暨新世界發展CEO鄭志剛希望透過打造自身品牌的高階服務式公寓來重塑奢華的定義，於是，K11 ARTUS寓館在2019年夏季正式誕生。延續K11品牌為大眾所熟知的藝術人文自然基因，K11 ARTUS寓館作為亞洲首個呈獻匠心工藝概念的服務式公寓，以其尊貴私密的住宿體驗與別具一格的藝術氛圍，在龐大的高階服務式公寓市場中脫穎而出。
呵護每個獨一無二的生活方式，K11 ARTUS寓館為高階商務人士打造家外之家
隨著我國消費結構的升級，具有一定經濟實力的高階商務人士和高淨值人群逐漸成為了市場焦點。該類群體對於生活品質有更高的追求，因此其在選擇居停方式時，不再滿足於基本的住宿服務，更渴望獲得精緻專屬的居停體驗。而K11 ARTUS寓館的設計則完美呼應現代生活方式，全方位滿足高階商務人士對私密、高效、便捷的要求。
K11 ARTUS寓館座落於香港尖沙咀海濱的Victoria Dockside核心腹地，迷人的壯麗維港則是其尤為人稱道的景緻。這裡是香港名副其實的CBD，擁有進駐眾多中外資企業的甲級寫字樓K11 Atelier，毗鄰高鐵西九龍總站、機場快線九龍站、尖沙咀天星碼頭，快節奏出行的高階商務人士和高淨值人群也是K11 ARTUS寓館的常客。如此優越的地理位置在為客人提供便捷出行之外，K11 ARTUS寓館周邊的生活配套設施如K11 MUSEA、香港藝術館及香港文化中心等亦為賓客帶來多樣的美食、休閒、藝術與文化選擇。
相較於傳統奢華酒店，K11 ARTUS寓館的寓所在戶型、面積、設計、硬體設施等方面為客人提供了更為豐富的選擇，全方位保障賓客的隱私，呵護每位賓客獨一無二的生活方式。從開放式公寓到一房、一房行政、雙房、三房公寓，再到設計師頂層複式公寓，K11 ARTUS寓館的8種戶型287間寓所可分別滿足賓客不同人群和場景出行需求。同時，47-344平方米不等的房間面積供靈活選擇，亦帶來寬敞舒適、自由愜意的家的居住體驗。
在空間設計上，寓所內的開放式廚房、步入式衣帽間、會客區等空間恰如其分地被安排在不同區域，以尊重賓客各式各樣的生活方式。每間寓所還設有落地玻璃窗和私人陽臺，在保證賓客個人隱私的情況下，亦能將維多利亞港的絕美景色盡收眼底。值得一提的是，K11 ARTUS寓館也是全港唯一每間都配備全景私人陽臺的住所，在270度環維港波形陽臺之上眺望城市邊際線，是在繁華都市中難能可貴的慢節奏私人空間，平日的煩惱也會慢慢地煙消雲散。
為呈獻更高私密及安保的入住服務，K11 ARTUS寓館設有私人電梯及獨立前廳，寓館17樓以上的公寓均配備半獨立電梯，是國內國際人士在香港旅居生活的不二之選。據瞭解，具有私密環境、細緻服務、頂尖配套設施的K11 ARTUS寓館亦吸引著大批香港當地的高淨值人群，他們甚至會出租自己在香港的住宅來選擇住進這裡。可見，無論是出差商旅亦或是日常生活，高階服務式公寓均是上上之選，它正在逐漸成為諸多高淨值人群的一種生活方式。
早在2019年開業初，介面新聞便對K11 ARTUS寓館進行過實地探訪，對其極具考量的設計、靜謐藝術的氛圍以及完善的康體設施都尤為印象深刻。在經過疫情洗禮後的當下，健康居停也愈加成為賓客出行長住考慮的重中之重。據2020年問卷網對疫情防控常態化下人們健康意識情況的調查結果顯示，64%的受訪者會在恢復正常工作生活時保持更健康的生活方式。
對於平日裡工作強度和壓力都較高的高階商務人士而言，一個強健的體魄和健康的解壓方式顯得尤為重要。K11 ARTUS寓館特別配備由綠松色巴釐礦石鑲嵌而成的25米無邊際室外恆溫游泳池，賓客沉醉於無重之中，體驗世外的自在；健身房24小時開放，還可預約一對一私人健身教練課程，於城中綠洲卸下奔波的壓力，放鬆身心；此外，日光浴甲板、桑拿蒸汽浴室等康養設施亦為住客提供了多樣休閒選擇。
智慧化體驗服務是這個“家”同樣值得稱道的，每位來到K11 ARTUS寓館下榻的賓客，從辦理入住開始，都會由私人管家提供個性化的接待服務，細微處讓賓客真切感受到賓至如歸。與此同時，寓館的（線上）AMICI提供多項數碼禮賓服務。出發之前，ARTUS AMICI會透過郵件確認行程時間並安排專車接送。抵達入住後，透過 AMICI，寓館內的服務、即時回應和建議提供盡在指間，它如家人一般，妥帖細緻地為賓客張羅好入住的大小事宜。這一服務既保證了疫情下賓客的安全性，亦可滿足商務人士足不出戶便可獲得高效便捷服務的要求。每間寓所內的IPTV系統提供K11 MUSEA活動和設施的實時資訊，賓客不僅能直接從裡面的餐廳訂購美食，還能便捷連線個人的電子裝置到49英寸的電視熒幕，生活與工作模式之間，盡顯周到。
考慮到跨境商務人士常年奔波於全球各地，時間安排忙碌緊湊，臨時出差的情況時有發生，對此，K11 ARTUS寓館提供的長居短住的靈活性租期服務可適應客人住宿時間的不確定性，方便賓客靈活安排自己的時間。同時，這一人性化且靈活化的服務亦可兼顧賓客商務和休閒兩種出行需求，對於長租商務人士和奢華旅行人士都是不二之選。
肩負使命傳承經典，K11 ARTUS寓館重新詮釋奢華居住體驗
隨著社會經濟的快速發展，人們的物質生活水平不斷提高，精神文化需求亦不斷增長，並呈現出多元化趨勢，這一點在高階商務人士和高淨值人群中表現得格外顯著。該類人群往往接受高等教育且具有廣泛的人生閱歷，對高品位深內涵的藝術文化領域頗感興趣，而K11品牌所蘊含的文化藝術理念恰好與之不謀而合。
K11 ARTUS寓館是亞洲首個以匠心工藝為概念的服務式寓館，寓館室內設計由香港建築師傅厚民及其工作室AFSO打造，諸多明清時期中國傳統工藝的代表作品陳列其間，傅厚民也曾多次表示，“藝術不只是空間的一部分，它可以和空間本身產生對話，K11 ARTUS寓館的設計理念是使人們融入環境而不是欣賞”，其與鄭志剛在這座地標建築上寄託的願景不謀而合，希望藉此在傳承保護中國傳統工藝的同時，也為全球藝術與文化創意者提供迸發靈感的空間。
實然，K11 ARTUS寓館自創立之初，便志在肩負起傳承保護中華傳統藝術文化的社會使命，是亞洲首個致力保護和傳承瀕臨失傳的傳統工藝的奢華寓館。寓館空間內的傳統工藝作品均由K11 ARTUS寓館與致力保護和傳承中國工藝文化的K11 Craft & Guild Foundation 工藝文化基金會攜手悉心挑選，在此，賓客可隨時隨地選購自己喜愛的工藝品，寓館會將百分之一的售房收益贈予工藝文化基金會，用於支援及扶植更多工藝匠人，讓瀕臨失傳的中國傳統工藝得以延續和普及。
K11 ARTUS寓館對於全球藝術與文化創意者而言，更是一個可以激發創作靈感的存在。如在前文提及到，將文化、藝術、自然注入傳統商業模式中，塑造獨特的文化消費生態，是鄭志剛創立K11品牌的初衷，而K11 ARTUS寓館作為品牌的重要組成部分亦是如此。不論是寓館內的藝術品陳列，還是其地處的Victoria Dockside藝術社群獨有的文化生態，都在引領公眾在藝術探索與文化互動中，引發思考，迸發靈感，進而孕育出新思想與獨特創意。住進藝術本身，讓藝術造就生活，這是我們看到的K11 ARTUS寓館精神核心。
在全球經濟一體化的浪潮之下，由經濟活動帶來的人員流通愈加頻繁。無論是常年在外旅居的商務人士和高淨值人群，還是開始選擇旅居、置換進入更高品質生活場景的都市人群，服務優質、品味高階的服務式公寓正在成為他們的生活方式。K11 ARTUS寓館私密奢華的住宿體驗與優雅妥帖的藝術氛圍深受中外旅居人士的青睞，成為高階服務式公寓市場中備受關注的一匹黑馬。它是具象存在的棲息住所，亦是可以寄託情感的精神港灣，在呵護每一位賓客對生活品質追求的同時，打造城市居停港灣，讓人們有充分私人的時間和空間展開觸及靈魂的思考，重新詮釋城市生活的意義。
（本文圖片來源：視覺中國，K11 ARTUS寓館；特別鳴謝K11 ARTUS寓館對本篇報道內容的支援。）
