今年樓市金九銀十全部遇冷，10月新房和二手房房價繼續走低，下降城市成年內最多，為此不少人紛紛在後臺向我諮詢，11月份之後，房價下跌還會持續嗎？我認為，可能性還是很高的，因為3個訊號已經出現了：
第一，結婚人數七連跌
人口紅利支撐著房產銷售和高房價，而我國買房的主力軍就是結婚和生育人口，但如今，這一支柱岌岌可危，資料顯示，2020年，結婚登記人數共計814.33萬對，較2019年減少了113萬對。是自2013年後連續7年下降。也創下了自2003年以來，近17年中的新低。結婚人口減少，生育率自然會跟著走低，單身人士可以跟著父母居住，等到父母去世可以繼承房產，再多買一套房，房住不炒下，大家的購房興趣更低，買房需求將再走下坡。
第二，LPR連續19個月不變
央行公佈的11月LPR資料顯示，與房貸有關的5年期以上LPR為4.65％，這是連續19個月未變化了，很明顯，想要刺激大家買房，房貸利率不降，面對樓市遇冷，想刺激樓市，只能求助於降價賣房。
第三，房企遭遇多重危機
國內對房地產金融信貸政策收緊，劃五檔和三道紅線讓房企貸款受阻，不少房企求助於海外債融資，但根據中指院統計，2021年7月以來，部分房企出現海外債務危機，導致美元債下跌，影響到房企的評級級別與評級展望。而由於房產銷售從7月開始由負轉正，一路走低，截至2021年10月，32家典型房企目標完成率均值為75.6%，為近年來同期最低，房企回籠資金難，如今又到了年底，海外債陸續到期，融資規模收窄，賣房難，房企競爭，新房和二手房競爭之下，惡性迴圈已經讓他們苦不堪言。
為了緩解資金困難，只能寄希望於銷售，畢竟融資再多都是債務，但是把房子變現才是真正到手的錢，所以，房價繼續降溫是必然的。
但對於6類人而言，房價再下降，他們就會降低收益，甚至面臨虧損了：
第一，炒房客。炒房客賺得是房子的溢價部分，房價下降，他們賺取的這部分收益就要縮水。
第二，開發商。全國幾萬家房企，都受到債務和銷售壓力，有人開始以價換量銷售，其他房企只能跟著降價，預期利潤將收窄。但金融機構的利息是每月增長的，最後有部分中小房企可能出現資不抵債。
第三，房產中介。他們賺的也是二手房溢價後的錢，以及幫房企多賣房的收益，但房價降下來，觀望人群多，房子難銷售，無論是中介提成還是賣房服務費都很難掙了。
第四，關聯企業。房地產密集性強，房子賣得越多，上游材料商才能跟著多銷售材料，下游傢俱家電，才能多賣貨，反之，房企都賺不到錢，需要裝修房子，佈置房子的家庭就更少了。
第五，金融機構。房價下降，買房的人觀望情緒濃厚，房企回籠資金難，一些小房企可能會資不抵債破產，無法給銀行還錢。金融機構將是萬億的壞賬損失。
第六，從業者。房地產行業遇冷，銷售競爭更加激烈，對從業者來說，賣房任務更重，不得不透過加班，跑客戶，受收益困難的影響，部分銷售崗位更新換血的速度可能將更快了。
對剛需來說，房價降低他們就能省下購房成本，經濟壓力也能跟著減少。但在這個環境下要買房，還是要擦亮眼，由於銷售人員急於賣房保住工作，拿到提成，對房子質量和周邊配套誇張承諾的機率很高。因此，不能只聽信銷售人員的一面之詞，要自己考察周邊的規劃，籤合同也要要求口頭承諾紙面化，避免開發商賴賬。買房前要在有關部門瞭解自己是否符合買房資格，因為很多城市都有限購要求，千萬別走違法途徑購房，萬一買了房，不能辦證不能落戶，將是得不償失了。
